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Die Immobiliensachverständigen in Cham, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Cham und im Freistaat Bayern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Cham ansässig. Cham ist eine Stadt im Landkreis Cham und liegt im Bereich des Regierungsbezirks Oberpfalz in Bayern.
Der Immobilienmarkt Cham
wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Cham und in der Region Oberpfalz werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Oberpfalz erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Cham
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Cham, in der Region des Landkreises Cham, zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich der Region Oberpfalz zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Cham
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Cham und der Stadt Cham in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Cham einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Cham um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Cham
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.660 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.095 bis 3.600 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 1.530 €/m² Wohnfläche (Spanne: 925 bis 2.255 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.785 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.310 bis 3.505 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.040 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.280 bis 2.750 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,55 bis 12,80 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,90 bis 7,70 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 5,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,60 bis 6,60 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 5,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,55 bis 7,00 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Cham für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Cham
Cham ist die Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis des Bundeslandes Bayern und liegt in der Oberpfalz. Das Stadtgebiet erstreckt sich in der Cham-Further Senke. Rund 20 Kilometer im Nordosten von Cham verläuft die tschechische Grenze, Pilsen liegt etwa 90 Kilometer entfernt. Wegen ihrer geografischen Lage nennt man die Stadt auch das ‚Tor zum Bayrischen Wald und zum Böhmerwald‘.
Kultur und Bildung
Die Stadt Cham hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Das historische Rathaus wurde im 15. Jahrhundert erbaut und im Jahre 1875 durch einen neugotischen Erweiterungstrakt ergänzt. Die Ursprünge der Pfarrkirche St. Jakob liegen im 13. Jahrhundert, die Ausstattung ist neubarock. Die Franziskanerkirche stammt aus dem 17. Jahrhundert. Die Spitalkirche Heiliger Geist von 1514 hat eine Rokokoausstattung. Zu den Sehenswürdigkeiten von Cham zählen des Weiteren das Biertor und der Straubinger Turm aus dem 14. Jahrhundert, die Schlosskapelle auf dem Katzberg, das Marienmünster, die Wallfahrtskirche St. Walburga, die Burgruine Chameregg, die Klosterkirche Maria Hilf, die Pfarrkirche St. Josef, die Wallfahrtskirche Mariä Schnee und der Luitpoldturm auf der Luitpoldhöhe. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Cham eine Grundschule, eine Mittelschule, zwei Realschulen und zwei Gymnasien zur Verfügung. Die beiden Förderzentren am Ort vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot. Studieren kann man hier am Technologie-Campus für Forschung, Entwicklung und Lehre auf dem Gebiet mechatronischer Systeme der Hochschule Deggendorf.
Wirtschaft
Cham ist zentraler Standort in der Wirtschaftsregion Oberer Bayrischer Wald. Das Mittelzentrum ist durch moderne Gewerbegebiete gekennzeichnet, deren Bedeutung über den Landkreis hinausreichen. Der Standort Cham weist eine breit gefächerte Branchenvielfalt auf. In der Stadt sind mehr als 600 kleinere und mittlere Betriebe ansässig, außerdem einige größere Unternehmen. Zu den Firmen mit überregionaler Bedeutung gehören beispielsweise der EMS-Dienstleister Zollner Elektronik AG, das Unternehmen Müller Präzision GmbH und die Frey Handelsgruppe. Die Kappenberger Holding GmbH & Co KG mit Hauptsitz am Standort gliedert sich in die Geschäftsbereiche Elektrotechnik und Einzelhandel. Die Stadt Cham ist außerdem ein Bundeswehrstandort.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Cham ist über die nahegelegenen Bundesautobahnen A3 und A93 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B20, B22 und B85 durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof Cham liegt an der Schienenstrecke von Schwandorf nach Furth im Wald. Neben Regionalverbindungen bestehen Anschlussmöglichkeiten nach München und Prag. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist München.
Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Marktplatz 2 in 93413 Cham (Telefon: 0 99 71/ 85 79 49). Umfeld von Cham: Waffenbrunn, Willmering, Weiding, Runding, Chamerau, Zandt, Traitsching, Schorndorf, Roding, Stamsried, Pösing und Pemfling.
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