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Die Immobiliensachverständigen in Germering, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Germering und im Freistaat Bayern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Germering ansässig. Germering ist die größte Stadt im Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt im Bereich des Regierungsbezirks Oberbayern nahe München in Bayern.
Der Immobilienmarkt Germering
wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Germering und in der Region München und Oberbayern werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Oberbayern erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Germering
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Germering, in der Region Oberbayern, zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich der Region der Münchner Schotterebene zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Germering
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Fürstenfeldbruck und der Stadt Germering in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Germering einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Germering um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Germering
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 6.445 €/m² Wohnfläche (Spanne: 5.825 bis 7.440 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 5.460 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.880 bis 7.670 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 6.420 €/m² Wohnfläche (Spanne: 5.780 bis 7.295 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 4.830 €/m² Wohnfläche (Spanne: 3.725 bis 5.875 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 14,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 12,70 bis 16,80 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 13,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 10,60 bis 15,65 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 13,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 12,00 bis 14,00 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 13,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 11,40 bis 15,80 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Germering für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Germering
Germering ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Fürstenfeldbruck des Bundeslandes Bayern und liegt in der Münchner Schotterebene. Das Stadtgebiet grenzt im Osten an die Landeshauptstadt München.
Kultur und Bildung
Germering hat seinen Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Im Hauptort steht die Kirche St. Martin, die im Jahre 1440 auf einer romanischen Grundlage erbaut wurde. Im Stadtteil Nebel kann man die ehemalige Hofmarkskapelle St. Maria besichtigen, dabei handelt es sich um einen spätbarocken Putzbau von 1725. Der Stadtteil Streiflach hat eine neugotische Marienkapelle und einen historischen Gutshof aus dem Jahre 1837 zu bieten. In Unterpfaffenhofen steht die katholische Pfarrkirche St. Jakob, deren älteste Bauteile aus dem 12. Jahrhundert stammen. Das ehemalige Wohnstallhaus des Pfarrhofes im gleichen Stadtteil wurde im Jahre 1763 errichtet. Die Hofkapelle St. Petrus im Stadtteil Wandelheim ist ein kubischer Walmdachbau aus dem Jahre 1706. Im ehemaligen Feuerwehrhaus kann man das Stadtmuseum Zeit + Raum besuchen. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Germering vier Grundschulen, zwei Mittelschulen, eine Realschule und zwei Gymnasien zur Verfügung.
Wirtschaft
Am Wirtschaftsstandort Germering herrscht der Mittelstand vor, es gibt vor allem Unternehmen der metallverarbeitenden und chemischen Industrie. Darüber hinaus sind viele kleine Dienstleistungsunternehmen in der Stadt ansässig. Der bedeutendste Arbeitgeber des Standortes ist das Fototechnikunternehmen CeWe Color. Dabei handelt es sich um das größte Unternehmen für Fotoentwicklung in ganz Europa. Weitere ansässige Unternehmen sind beispielsweise der Maschinenhersteller Dionex Softron GmbH, das Verpackungsunternehmen Tetra Pak Processing GmbH, der Elektronikhersteller Data Display GmbH, der Medizintechnikhersteller MLase AG, die Firma Hohmann Elektronik GmbH, der Maschinenhersteller Rotorcomp Verdichter GmbH, die Seagate-Technology-Tochter Dot Hill Systems Deutschland GmbH, die Bekleidungsverschlussfabrik Ries GmbH & Co und das Metallverarbeitungsunternehmen Bausewein GmbH.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Germering ist über die Bundesautobahnen A8, A9 und A99 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B2 durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof Germering liegt an der Schienenstrecke von München nach Herrsching. Über die Linie 8 ist Germering an zwei Haltestellen mit dem S-Bahn-Netz der Stadt München verbunden. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der Flughafen München ist über einen direkten S-Bahn-Anschluss erreichbar.
Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Rathausplatz 1 in 82110 Germering (Telefon: 0 89 /89 41 9-0). Unser Immobiliengutachter in der Region München erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte. Umfeld von Germering: Puchheim, Alling, Gröbenzell, München und Starnberg.
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