Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung im Bundesland Niedersachsen

Makrolage für den Immobilienstandort Niedersachsen

Landschaft und Natur

Das Bundesland selbst wirbt für sich auf Niedersachsen.de mit einer unvergleichlich intakten und vielfältigen Natur, zu der „Moor und Heide, Berge und Wälder, Flüsse und Seen, Auen und Wiesen, Wattenmeer und Dünen“ gehören. In Niedersachsen existieren die beiden Nationalparks „Wattenmeer“ und „Harz“ sowie „ein Biosphärenreservat, rund 730 Naturschutzgebiete, über 1.400 Landschaftsschutzgebiete und 13 großräumige Naturparke, die überwiegend der Erholung dienen“, heißt es auf Niedersachsen.de. Das niedersächsische Wattenmeer ist aber nicht alleine Nationalpark, sondern gehört auch zum Weltnaturerbe.

Das Urlaubsportal Reiseland-Niedersachsen.de nennt 14 niedersächsische Urlaubsregionen und zwar das Braunschweiger Land, die Grafschaft Bentheim und die Elbtalaue-Wendland, das Emsland sowie die Tourismusregion Hannover, den Harz, das Land zwischen Elbe und Weser, die Lüneburger Heide, die Mittelweser und die Nordsee sowie das Oldenburger Münsterland, Ostfriesland und das Weserbergland. Größere Flüsse auf dem Gebiet Niedersachsens sind die Elbe, die Ems und die Weser mit ihren Zuflüssen. Der größte See im Bundesland ist das etwa 30 Kilometer von Hannover entfernte Steinhuder Meer (29,1 km²); es folgen Dümmer, Zwischenahner Meer und Großes Meer. Höchster Berg Niedersachsens ist der etwa 971 Meter hohe und zum Harz gehörende Wurmberg, gefolgt vom 580 Meter hohen Haferberg. Inseln, die zu Niedersachsen gehören, sind Baltrum, Borkum, Juist, Langeoog, Norderney, Spiekeroog, Wangerooge.

Kultur, Bildung und berühmte Bauwerke

Zum UNESCO Welterbe gehören in Niedersachsen der Dom St. Mariae und die Michaeliskirche in Hildesheim, das Erzbergwerk Rammelsberg und die Altstadt von Goslar sowie die Oberharzer Wasserwirtschaft mit Teich- und Grabensystemen, deren Ausbau im frühen 13. Jahrhundert begann. Ein viertes UNESCO Welterbe auf niedersächsischem Territorium ist das Fagus-Werk in Alfeld, das ab 1911 nach Plänen von Walter Gropius und Adolf Meyer gebaut wurde. Zur Architektur und Landschaftsarchitektur Niedersachsens zählen prächtige Gartenanlagen, Schlösser und Burgen. Eine der bekanntesten Gartenanlagen des Landes sind die Herrenhäuser Gärten in Hannover mit Schloss Herrenhausen. Bedeutende Prachtbauten sind etwa Schloss Bevern im Weserbergland, Schloss Corvey und die Sababurg. Die ehemalige Fürstenfamilie der Welfen hinterließ in Niedersachsen zusätzliche reizvolle Schlösser wie etwa die Schlösser Wolfenburg und Marienburg, das Celler Schloss und das Welfenschloss Gifhorn. Niedersachsen bezeichnet sich als Mühlenland: Mehr zu den niedersächsischen Mühlen erfährt man unter anderem auf einer Tour über die Niedersächsische Mühlenstraße.

In Niedersachsens Theaterlandschaft existieren die drei Staatstheater in Hannover, Braunschweig und Oldenburg. Kommunale Theater Niedersachsens sind das Schlosstheater Celle, das Deutsche Theater in Göttingen, das Theater für Niedersachsen in Hildesheim/Hannover, das Theater Lüneburg sowie die Städtischen Bühnen Osnabrück und die Landesbühne Nord in Wilhelmshaven. Laut Niedersächsischem Ministerium für Wissenschaft und Kultur existieren daneben etwa 90 professionelle Freie Theater. Die niedersächsischen Landesmuseen befinden sich in den Städten Hannover, Braunschweig und Oldenburg. Neben den staatlichen Museen existiert eine Reihe nichtstaatlicher Museen, von denen das Ministerium explizit das Sprengel Museum Hannover, die Kunsthalle Emden, das Museumsdorf Cloppenburg, das Rammelsberger Bergbaumuseum Goslar sowie das Ostpreußische Landesmuseum in Lüneburg nennt. Die Hochschullandschaft Niedersachsens besteht laut Ministerium für Wissenschaft und Kultur aus 28 Hochschulen mit rund 162.000 Studierenden (Stand: Wintersemester 2011/12). 21 Hochschulen stehen in staatlicher Verantwortung, „darunter 11 Universitäten und zwei künstlerische Hochschulen mit eher wissenschaftlich orientierten Studiengängen“. Ergänzt wird das Hochschulangebot von 16 Fachhochschulen (7 in staatlicher Verantwortung).

Wirtschaft

Niedersachsen bezeichnet sich selbst als Standort mit zentraler Lage in der Mitte Europas, wobei Autobahn-Verbindungen „auf der Nord-Süd-Achse von Skandinavien bis Italien, auf der West-Ost-Achse von Amsterdam/Paris/London über Berlin und Warschau bis nach Moskau“ reichen. Das Bundesland verweist zudem auf die niedersächsischen Seehäfen als Tor nach Amerika, Fernost und zum Rest der Welt sowie auf den Tiefwasserhafen JadeWeserPort als internationalen Überseecontainerumschlag. In der Broschüre „10 gute Gründe für Niedersachsen“ nennt das Bundesland als Vorteil im Bereich Forschung und Entwicklung 120 außeruniversitäre Forschungseinrichtungen und Technologietransferstellen an allen Hochschulen.

Es berichtet in der Broschüre vom „Measurement Valley“ in der Region Göttingen mit zahlreichen Messtechnik-Unternehmen, vom Forschungsflughafen Braunschweig-Wolfsburg und der in Braunschweig vorhandenen Kompetenz im Luft- und Raumfahrtbereich sowie vom Kompetenznetz CFK-Valley Stade mit mehr als 65 Unternehmen und Forschungseinrichtungen im Bereich der CFK-Technologie. Die größten Unternehmen Niedersachsens waren 2011 laut Niedersachsen-Monitor (Ausgabe: November 2012) Volkswagen, Continental, TUI, Talanx und die Salzgitter AG. Als wichtigster Flughafen gilt der Flughafen Hannover-Langenhagen (HAJ), aber auch nicht in Niedersachsen liegende große Flughäfen wie die in Bremen und Hamburg liegen für manch einen Einwohner Niedersachsens sehr nah. Niedersachsen hatte im September 2013 eine Arbeitslosenquote von 6,3 Prozent. Deutschland kam im selben Monat im Durchschnitt auf 6,6 Prozent.

Verkehrsanbindung

Die A2 von Hannover bis Berlin und die A 39, die Braunschweig unter anderem mit Salzgitter und Wolfsburg verbindet, sind zwei der Autobahnen auf Braunschweiger Stadtgebiet. Vom Hauptbahnhof Braunschweig aus fahren Züge regelmäßig unter anderem nach Basel, Berlin, Frankfurt, Köln, München und Stuttgart. Ein nahe gelegener Flughafen ist der Flughafen Braunschweig-Wolfsburg, der als Verkehrsflughafen klassifiziert ist. Deutlich mehr Flugangebote bietet der Flughafen Hannover-Langenhagen in nicht allzu großer Entfernung. Braunschweig ist daneben Hafenstadt am Mittellandkanal. Der öffentliche Personennahverkehr wird in der Stadt vor allem durch die Braunschweiger Verkehrs AG realisiert.