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Die Immobiliensachverständigen in Gevelsberg, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Gevelsberg und im Bundesland Nordrhein-Westfalen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Gevelsberg ansässig.
Der Immobilienmarkt in Gevelsberg
wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes der Ruhrgebietsstadt Gevelsberg und in der Region des Ennepe-Ruhr-Kreises werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.
Unser Immobiliengutachter in der Ruhrgebietsregion erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Gevelsberg
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Gevelsberg in der Region Ruhrgebiet zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich des Rechtsrheinischen Schiefergebirges zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Gevelsberg
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Ruhrgebiet und die Stadt Gevelsberg in Nordrhein-Westfalen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Gevelsberg einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Gevelsberg um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Gevelsberg
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.400 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.090 bis 2.905 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 1.945 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.270 bis 2.720 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.110 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.730 bis 3.870 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.440 €/m² Wohnfläche (Spanne: 805 bis 2.045 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,15 bis 10,20 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,70 bis 7,35 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,65 bis 10,45 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 7,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,00 bis 8,65 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Gevelsberg für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Gevelsberg
Die Stadt Gevelsberg gehört zum Ennepe-Ruhr-Kreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Rechtsrheinischen Schiefergebirge, genauer gesagt im Süderbergland. Hier befindet man sich zwischen dem Ruhrgebiet und dem Sauerland im Norden und dem Bergischen Land im Süden.Kultur und Bildung
Die Stadt Gevelsberg hat ihren Besuchern zahlreiche interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Im Stadtgebiet gibt es mehr als 100 denkmalgeschützte Bauwerke. Dazu gehört beispielsweise das Gut Rockholz mit einem Herrenhaus aus dem 17. Jahrhundert und vielen Wirtschafts- und Stallgebäuden. Die klassizistische Erlöserkirche wurde im Jahre 1830 erbaut. Unter Denkmalschutz steht auch der historische Kruiner Eisenbahntunnel aus dem Jahre 1845. Sowie das Haus ´Zum alten Postwagen´, der Stefansbachtal-Viadukt, das Alte Äbtissinnenhaus und die ehemalige Kornbrennerei Niedernberg & Krüner. Das Wahrzeichen der Stadt ist die vom Künstler Janusz Hajduk-Gubalke gestaltete Ennepe-Brücke. Darüber hinaus kann man in Geversberg Reste der historischen Schlebusch-Harkorter Kohlenbahn besichtigen. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Gevelsberg sechs Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Die Förderschule am Ort vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot.
Wirtschaft
Der Wirtschaftsstandort Gevelsberg wird von mittelständischer Industrie geprägt. Die vorherrschenden Branchen sind Metall und Maschinenbau, sowie Zuliefererbetriebe. Zu den in der Stadt ansässigen Unternehmen gehört beispielsweise die ABC Umformtechnik GmbH & Co KG. Dabei handelt es sich um ein Tochterunternehmen der Schraubenfabrik Altenloh, Brinck & Co Gruppe. Das regionales Energie- und Wasserversorgungsunternehmen AVU AG hat ihren Sitz ebenfalls am Standort. Das amerikanische Unternehmen Paul Ferd. Peddinghaus GmbH stellt in Gevelsberg Werkzeugmaschinen her. Darüber hinaus sitzen die Firmen Roigk Schwimmbadeinrichtungen, Vollmann Group und das Maschinenbauunternehmen Titan Intertractor am Standort Gevelsberg.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Gevelsberg ist über die Bundesautobahn A1 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B7 und B234 durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof Gevelsberg liegt unter anderem an der Bahnstrecke Düsseldorf-Dortmund. Über eine S-Bahn-Verbindung ist die Stadt an Hagen, Wuppertal, Düsseldorf und Mönchengladbach angeschlossen. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Die nächsten erreichbaren Verkehrsflughäfen sind Essen-Mühlheim, Düsseldorf und Köln-Bonn.
Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Rathausplatz 1 in 58285 Gevelsberg (Telefon: 0 23 32/ 77 10). Umfeld von Gevelsberg: Hagen, Ennepetal, Schwelm, Sprockhövel und Wetter (Ruhr).
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