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Der Immobilienmarkt im Landkreis Miesbach
wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten genau analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes des Landkreises Miesbach und im oberbayerischen Bereich werden intensiv und stichtagskonkret recherchiert. Diese Untersuchungen beziehen sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Mietwerte, Liegenschaftszinssätze, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennziffern. Unser Immobiliengutachter in der oberbayerischen Region erstellt Marktwertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in dem Landkreis Miesbach
untersuchen unsere Immobiliengutachter neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. regionalen Immobilienmarktdaten um sowohl ein sicheres Gespür für den Immobilienmarkt im Landkreis Miesbach im Süden Bayerns zu bekommen aber auch Kennzahlen in normierte Wertermittlungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich des Regierungsbezirks Oberbayern zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliensachverständige für den Landkreis Miesbach
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Besichtigungstermin durch, untersucht und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert die notwenigen Immobilienmarktdaten für die Region Oberbayern und des Landkreis Miesbach im Freistaat Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienwertermittlung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es im Landkreis Miesbach einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung im Landkreis Miesbach um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise im Landkreis Miesbach
Durchaus interessante Fakten konnten wir Immobiliengutachter dank umfangreicher Reserchen unter anderen durch die Webseite von Immowelt auf dem aktuellen Immobilienmarkt der Region in Erfahrung bringen, welche wir Ihnen keineswegs länger vorenthalten möchten. In Punkten Mietpreise für Wohnungen in der Region Miesbach fallen durchschnittliche Mietpreise von rund 10,70 pro Quadratmeter an, welche zukünftige Mieter aufbringen müssen. Natürlich bietet der Immobilienmarkt des Landkreises eine Fülle Möglichkeiten, um sich gleich ein schmuckes Häuschen anzumieten, doch hierfür müssten Interessenten durchschnittliche Mietpreise von ca. 1.461,62 Euro monatlich einplanen. Eigene Immobilien wie zum Beispiel eine schmucke Eigentumswohnung kostet nach unseren Erkenntnissen kostet durchschnittlich 4.861,12 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Auch dem Kauf eines eigenen Häuschens dürfte nach Meinungen von uns Immobiliengutachter in der Region nichts im Wege stehen, allerdings kostet ein solches im Landkreis circa 1,1 Millionen Euro. Ob auch Sie sich den Traum von eigenen Immobilien in der Region Miesbach verwirklichen können, hängt von zahlreichen Faktoren ab wie zum Beispiel dem Erwerb eines hierfür geeigneten Grundstücks. Ein solches wird im Landkreis für einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von ca. 378,12 Euro zum Kauf angeboten, womit sich letztendlich der Traum eigener Immobilienwerte erschaffen lässt.
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien im Landkreis Miesbach für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Landkreis Miesbach
Herzlich willkommen in einer Region, welche mit ihren atemberaubenden Naturlandschaften aber auch Freiteitangeboten abwechslungsreicher, liebens- und lebenswerter eigentlich nicht sein könnte. So begrüßt der Landkreis Miesbach Einheimische und Gäste aufs Herzlichste! Einfach alles passt in der Region Miesbach auf harmonische Art und Weise zusammen, denn sowohl atemberaubende Naturlandschaften wie die Voralpenlandschaft sowie Kultur aber auch Brauchtum dürften entscheidend dazu beigetragen haben, dass sich heute circa 96.049 Menschen im Landkreis niedergelassen haben. Auf einer Fläche von rund 863,5 Quadratkilometer finden ca. 111 Einwohner auf einem Quadratkilometer einfach alles was das Herz begehrt und das Leben in der Region einfach liebenswert macht.
Die Stadt Miesbach mit circa 11.136 Einwohner ist nach Holzkirchen (rund 15.804) Einwohnern nicht nur die Stadt mit der zweithöchsten Einwohnerzahl in der gleichnamigen Region, sondern zugleich Sitz des Verwaltungsrates. Eine Reihe weiterer Städte und Gemeinden mit Einwohnerzahlen zwischen 10.000 und 5.000 darunter Hausham (ca. 8.135), Schliersee (rund 6.784), Gmund am Tegernsee (knapp 5.890), Fischbachau (etwa 5.626) sowie Rottach-Egern (circa 5.607) bilden das Mittelfeld des Landkreises. Nachdem eine Vielzahl weiterer Städte und Gemeinden mit mehr als 3.000 Einwohnern wie zum Beispiel Bad Wiessee (ca. 4.731), Waakirchen (5.800) oder Tegernsee (rund 3.639) folgen, bildet die Gemeinde Bayrischzell mit gerade einmal 1.592 Einwohner das Schlußlicht dieser Region.
Die Faszination der Region als attraktiver Wohnstandort
Die gesamte Region Miesbach ist auf langjährige Traditionen aufgebaut, welche sowohl jüngeren wie auc älteren Menschen einen gesicherten Lebensmittelpunkt bietet. Es passt einfach alles zusammen in der Region Miesbach, denn neben atemberaubenden Naturlandschaften, unzähligen Seen sowie historischen Sehenswürdigkeiten bietet der Lqandkreis ein Vielzahl attraktiver Wander- und Radwege, welche zum Beispiel zu einer gemeinsamen Tegernsee-Rundfahrt mit der ganzen Familie einladen. Im Bergbaumuseum Hausham oder dem Museum Tegernseer Tal können sich Interessenten ein Stück Geschichte dieser Region anschauen, wogegen Wintersportler viel eher die kalten Wintermonate dazu nutzen werden, um sich auf einer der unzähligen Skipisten der Fazination Wintersport hinzugeben.
Im Bereich Bildungswesen erwarten Kinder und Jugendliche aber auch Erwachsene eine Viezahl an Möglichkeiten, welche allesamt eine solide Schulausbildung sowie Fort- und Weiterbildungsmaßnahmen ermöglichen. Denn mindestens 15 Grund- und Mittelschulen, fünf Hauptschulen, vier Realschulen sowie drei Förderschulen gehören zur Region Miesbach ebenso wie vier Berufsschulen, drei Gymnasien oder fünf Privatschulen.
All diese eben genannten Gesichtspunkte sowie die unmittelbare Nähe zum Nachbarland Österreich aber auch zu den Städten München und Rosenheim tragen erheblich dazu bei, dass es sich hierbei um einen äußerst liebens- und lebenswerten Wohnstandort handelt, welcher zudem weitere Möglichkeiten der Hochschulbildung aber auch Arbeitsplätze bietet.
Der Gewerbestandort aus unserer Sicht
Mit seiner unmittelbaren Nähe zur Bundesautobahn A 8 München-Salzburg bietet die Region nahezu perfekte Bedingungen, welche neben der Landwirtschaft sowie dem Tourismus auch eine Vielzahl namhafte Unternehmen davon überzeugt hatte, hier ihre Standorte auszuwählen. Zu den ansässigen Unternehmen zählen unter anderen die AH Pötzinger GmbH oder ARTN GmbH, um nur einige Beispiele zu nennen. Auch für den Einzelhandel bietet der Landkreis weitreichende Perspektiven, welche eine vielversprechende Zukunft vorhersagen.
Standortfaktoren für den Einzelhandel
Die Statistiken, welche in Zusammenarbeit zwischen GfK GeoMarketing und IHK alljährlich heerausgegeben werden, hatten für das Jahr 2014 eine Umsatzstatistik von immerhin 2,5 Millionen Euro ergeben, wodurch sich ein pro Kopf Budget von rund 26.366 Euro errechnen ließ. Damit brachte es die Region Miesbach auf einen Kaufkraft-Index von circa 120,5 Punkte.
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