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Der Immobilienmarkt in Greiz
wird von den Immobiliengutachtern für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Greiz und in der Region Vogtland werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region des Vogtlandes erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Greiz
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Kreisstadt Greiz in der Region des Vogtlandes zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Tal der Weißen Elster zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Greiz
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Greiz und die Stadt Greiz in Thüringen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in der Stadt Greiz einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind . Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Greiz um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Greiz
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 1.265 €/m² Wohnfläche (Spanne: 855 bis 1.650 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 670 €/m² Wohnfläche (Spanne: 260 bis 1.385 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.540 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.020 bis 2.140 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 660 €/m² Wohnfläche (Spanne: 335 bis 1.110 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 4,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 3,65 bis 5,15 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 4,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,20 bis 5,80 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 5,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,75 bis 6,65 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 4,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,05 bis 5,55 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Greiz für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Greiz
Greiz ist die Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis des Bundeslandes Thüringen und liegt im Vogtland im Tal der Weißen Elster.
Die ehemalige Residenzstadt wird auch Perle des Vogtlandes genannt, einerseits wegen ihrer idyllischen Tallage, andererseits wegen ihrer reizvollen historischen Altstadt. Greiz liegt in der Nähe der Städte Gera, Zwickau und Plauen. Die Stadt hat slawische Ursprünge und wurde bereits im Jahre 1209 erstmals urkundlich erwähnt.
Kultur und Bildung
Der Stadtkern von Greiz teilt sich in die Altstadt und die Neustadt auf, beide Teile haben den Besuchern attraktive Bauwerke zur Besichtigung anzubieten. In der Neustadt beeindruckt vor allem die Carolinenstraße, ein geschlossenes Gründerzeitensemble aus dem späten 19. Jahrhundert. Der Schlossberg mit dem oberen Schloss prägt das gesamte Stadtbild, nach einem Brand im Jahre 1540 musste es völlig neu aufgebaut werden. Weitere bauliche Veränderungen folgten im 18. Jahrhundert. Das Untere Schloss stammt ursprünglich aus dem 16. Jahrhundert, fiel aber im Jahre 1802 ebenfalls einem Brand zum Opfer und wurde im klassizistischen Stil wieder aufgebaut. Dort sind heute die Museen der Schloss- und Residenzstadt Greiz untergebracht. Die Kirche St. Marien wurde im Jahre 1225 erstmals urkundlich erwähnt. Wie das Untere Schloss wurde sie beim Stadtbrand 1802 zerstört und im klassizistischen Stil neu errichtet. Im gleichen Stil wurde die Hauptwache neben dem Unteren Schloss gestaltet. Genauso wie das Lyzeum aus dem Jahre 1875. Das frühklassizistische Sommerpalais ‚Maison de belle Retraite‘ stammt aus dem Jahre 1789 und beherbergt die Staatliche Bücher- und Kupferstichsammlung Greiz. Hier kann man rund 40.000 Exponate aus der Zeit vom 16. Bis zum 21. Jahrhundert besichtigen. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Greiz mit einer Grund- und Förderschule, zwei Regelschulen, einer Ganztagsschule und einem Gymnasium.
Wirtschaft
Zu DDR-Zeiten war die Stadt Greiz ein bedeutender Industriestandort. Vor allem die Textilindustrie spielte hier eine große Rolle, aber auch die Bereiche Druck, Maschinenbau und Chemie waren am Standort vertreten. Nach der Wende hat die Stadt ihre wirtschaftlich bedeutende Rolle eingebüßt. Dennoch sind hier noch immer einige überregional bekannte Unternehmen ansässig. Dazu gehört beispielsweise die Papierfabrik Koehler Greiz GmbH & Co KG. Aber auch das Textilforschungsinstitut Thüringen Vogtland e.V. sitzt in der Stadt. Die Vereinsbrauerei Greiz GmbH braut hier die Greizer Premium Biere. Die Firmen Innofol Kunststoffprodukte GmbH und Bräutigam Kunststoffsysteme GmbH sitzen ebenfalls am Standort und sind im Bereich der Kunststoffverarbeitung tätig. Die Sempuco Werkzeugmaschinenfabrik GmbH beschäftigt sich mit der Herstellung von Fräsköpfen, Rundtischen und Baugruppen.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Greiz ist über die Bundesautobahn A72 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Die nächste Anschlussstelle liegt bei der benachbarten Stadt Reichenbach. Darüber hinaus kreuzen sich im Stadtgebiet zwei Bundesstraßen. Die B92 verläuft von Gera nach Plauen und die B94 von Schleiz nach Reichenbach. Letztere dient daher auch als Autobahnzubringer. In Reichenbach liegt ebenfalls der nächste zu erreichende Fernbahnhof. Hier verläuft die Sachsen-Franken-Magistrale. In Greiz selbst halten nur Regionalzüge. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen abgewickelt. Der Flughafen Hof-Plauen ist rund 60 Kilometer entfernt, zum Flughafen Leipzig beträgt die Entfernung rund 110 Kilometer. Die Wegstrecke zum Flughafen Erfurt beträgt rund 130 Kilometer.
Der Verwaltungssitz der Stadt ist Markt 12 in 07973 Greiz (Telefon: 0 36 61/ 70 30). Unser Immobiliengutachter in der Region Vogtland erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Umfeld von Greiz: Vogtländisches Oberland, Langenwetzendorf, Neumühle/Elster, Teichwolframsdorf, Mohlsdorf, Vogtlandkreis, Sachsen, Reichenbach im Vogtland, Mylau, Netzschkau und Elsterberg.
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