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Die Immobiliensachverständigen auf der Insel Poel, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung auf der Insel Poel und im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt auf der Insel Poel ansässig.
Der Immobilienmarkt im Ostseebad Insel Poel wird von dem Immobiliensachverständigen
für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Insel Poel und in der Region Nordwestmecklenburg werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Nordwestmecklenburg erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung auf der Insel Poel
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt auf der Insel Poel in der Region Nordwestmecklenburg zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich der Wismarer Bucht zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für das Ostseebad Insel Poel
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Nordwestmecklenburg und die Stadt Insel Poel in Mecklenburg-Vorpommern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Insel Poel einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind . Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Insel Poel um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Insel Poel
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 1.935 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.375 bis 2.620 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 2.290 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.540 bis 3.880 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.785 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.110 bis 2.230 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.830 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.340 bis 4.555 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,10 bis 8,45 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,00 bis 9,30 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,95 bis 8,15 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 5,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,60 bis 6,50 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Insel Poel für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Insel Poel
Die Insel Poel gehört zum Landkreis Nordwestmecklenburg des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern und liegt in der Wismarer Bucht. Das Ostseebad Insel Poel ist eine amtsfreie Gemeinde, zu der auch die Insel Langenwerder gehört. Insgesamt besteht die Gemeinde aus 15 Ortsteilen. Die Insel Poel ist durch einen befahrbaren Damm mit dem Festland verbunden.
Kultur und Bildung
Die Insel Poel hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die Kirche von Kirchdorf wurde zwischen 1210 und 1350 in mehreren Bauetappen erstellt. Wahrscheinlich ist der romanische Turm das älteste Bauelement der Kirche. Mit seinen 47 Metern Höhe ist er auf der Insel weithin sichtbar. Der Schlosswall ist der letzte Überrest der einstigen Wallanlagen. Mit dem Bau der Festungsanlagen war ursprünglich im Jahre 1614 begonnen worden. Das Schloss selbst ist schon unmittelbar nach dem Dreißigjährigen Krieg verfallen, ein Modell des Bauwerks kann man noch im Heimatmuseum der Insel Poel besichtigen. Dort kann sich der Besucher auch über die Schiffskatastrophe der Cap Arcona informieren, der eine Gedenkstätte im Norden der Insel gewidmet ist. Darüber hinaus gibt es auf der Insel zwei Leuchttürme zu sehen, in den Ortsteilen Timmendorf und Gollwitz. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Gemeinde Ostseebad Insel Poel eine Regionalschule mit Grundschule zur Verfügung.
Wirtschaft
Das wichtigste Standbein für den Wirtschaftsstandort Insel Poel ist der Tourismus. Das Ostseebad ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und hat mit der Ostseeklinik Poel auch den Gesundheitstouristen viel zu bieten. Aber auch die Landwirtschaft und die Fischerei spielen auf der Insel eine entscheidende wirtschaftliche Rolle. Zu DDR-Zeiten deckten die zur Saatgutvermehrung angebauten Rapspflanzen 75 Prozent des gesamten Saatgutbedarfs. Nach der Wende kaufte der Enkel des Gründers des ursprünglichen Saatzuchtbetriebes das inzwischen zur Landwirtschaftlichen Produktionsgenossenschaft umgewandelte Unternehmen zurück und betrieb diesen auf der Insel Poel weiter. Die ebenfalls hier ansässige Firma Prophyta erhielt im Jahr 2002 den Deutschen Umweltpreis für die Entwicklung ihrer biologischen Pflanzenschutzmittel. Ein wichtiger Standortfaktor der Insel Poel sind die niedrigen Steuersätze. Diese liegen für die Grundsteuer A bei 250 Prozent, für die Grundsteuer B bei 300 Prozent. Der Satz für die Gewerbesteuer wird mit 320 Prozent angegeben. Die Insel gehört zur Metropolregion Hamburg.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Insel Poel ist über einen Damm mit dem Straßennetz des Festlandes verbunden. Einen Schienenanschluss gibt es auf der Insel naturgemäß nicht. Der öffentliche Nahverkehr muss deshalb mit Bussen abgewickelt werden. Es gibt regelmäßige Direktverbindungen nach Wismar, wo ein Regionalbahnhof zur Verfügung steht. Die Insel Poel hat drei Häfen, einer davon bietet Personenverkehr. Der nächste erreichbare Flughafen befindet sich in Wismar.
Der Verwaltungssitz der Stadt ist Gemeindezentrum 13 in 23999 Kirchdorf/Poel (Telefon: 03 84 25/ 2 03 47).
Umfeld von Insel Poel: Blowatz, Grevesmühlen, Wismar, Bad Kleinen, Boltenhagen.
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