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Die Immobiliensachverständigen in Graal-Müritz, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Graal-Müritz und im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Graal-Müritz ansässig.
Der Immobilienmarkt in Graal-Müritz wird von dem Immobiliensachverständigen
für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Graal-Müritz und in der Region Rostock werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Rostock erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Graal-Müritz
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Gemeinde Graal-Müritz in der Region an der Ostsee zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich zwischen Rostock und der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Graal-Müritz
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Rostock und die Gemeinde Graal-Müritz in Mecklenburg-Vorpommern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Graal-Müritz einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Graal-Müritz um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Graal-Müritz
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 3.620 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.730 bis 4.170 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 2.615 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.745 bis 3.740 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.820 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.340 bis 3.495 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.830 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.000 bis 3.635 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,20 bis 9,50 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 8,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,20 bis 10,00 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,50 bis 10,50 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 7,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,55 bis 8,30 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Graal-Müritz für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Graal-Müritz
Das Seeheilbad Graal-Müritz gehört zum Landkreis Rostock des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern und liegt an der Ostsee. Die Gemeinde befindet sich etwa auf halbem Wege zwischen der Kreisstadt Rostock und der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst. Im Norden grenzt das Gemeindegebiet an die Mecklenburger Bucht. Auf der Landseite wird Graal-Müritz vom Waldgebiet Rostocker Heide umgeben. Das Naturschutzgebiet Ribnitzer Großes Moor liegt im Osten der Gemeinde.
Kultur und Bildung
Die Gemeinde Graal-Müritz hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Das Stadtbild des Seeheilbades wird von der typisch norddeutschen Bäderarchitektur geprägt. Die historischen Seebrücken von Graal-Müritz wurden alle zerstört, zuletzt im Jahr 1941. Die heutige Brücke wurde 1993 gebaut. Die Lukaskirche wurde im Baustil der Neoromanik errichtet und im Jahre 1908 geweiht. In der Straße Am Wasserturm steht ein 32 Meter hoher, historischer Wasserturm von 1913, der noch bis 1988 in Betrieb war. Heute befindet er sich in Privatbesitz. Sehenswert ist auch die St. Ursula Kirche, deren Inneneinrichtung vom Bildhauer Paul Brandenburg gestaltet wurde. Die Bleiglasfenster der Kirche stammen vom Künstler Johannes Beeck. Im Heimatmuseum von Graal-Müritz wird die Geschichte des Ortes ‚Vom Fischerdorf zum Seeheilbad‘ in einer Dauerausstellung nachgezeichnet. Außerdem beherbergt das Museum eine Kunstgalerie. Direkt daneben kann man eine historische Galerieholländer-Windmühle aus dem Jahre 1852 besichtigen. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Gemeinde Graal-Müritz eine Grundschule und eine Förderschule zur Verfügung. Außerdem gibt es am Standort eine integrierte Ganztags- und Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, die sich in privater Hand befindet.
Wirtschaft
Der Wirtschaftsstandort Graal-Müritz wird stark vom Tourismus geprägt. In diesem Bereich werden in der Gemeinde die meisten Arbeitsplätze zur Verfügung gestellt. Das Seeheilbad hat sich mit seinen Reha-Kliniken unter anderem auf den Gesundheitstourismus spezialisiert. Die Kurverwaltung liegt in den Händen der Tourismus- und Kur GmbH Graal-Müritz. Ein weiterer Schwerpunkt des Tourismusstandortes an der Ostsee liegt im Aktivurlaub. Ansonsten sind in der Gemeinde vorwiegend kleinere und mittlere Unternehmen des Handwerks ansässig.
Verkehrsanbindung
Die Gemeinde Graal-Müritz ist über die Bundesautobahnen A20 und A19 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Die nächstgelegene Anschlussstelle ist Rostock. Der Bahnhof Graal-Müritz liegt an der Schienenstrecke Rövershagen-Graal-Müritz. Es bestehen direkte Zugverbindungen nach Rostock. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Rostock-Laage.
Der Verwaltungssitz der Stadt ist Ribnitzer Straße 21 in 18181 Graal-Müritz (Telefon: 03 82 06/ 70 30).
Umfeld von Graal-Müritz: Rostock, Landkreis Rostock, Vorpommern-Rügen, Ribnitz-Damgarten, Rostocker Heide, Gelbensande, Rövershagen.
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