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Die Immobiliensachverständigen in Sanitz, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Sanitz und im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Sanitz ansässig.
Der Immobilienmarkt in Sanitz wird von dem Immobiliensachverständigen
für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Sanitz und in der Region Rostock werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Rostock erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Sanitz
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Gemeinde Sanitz in der Region zwischen Rostock und Wismar zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich zwischen Rostock und Wismar zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Sanitz
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Rostock und die Gemeinde Sanitz in Mecklenburg-Vorpommern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Sanitz einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind . Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Sanitz um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Sanitz
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.410 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.070 bis 2.935 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 1.760 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.345 bis 2.305 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.675 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.570 bis 3.050 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.420 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.300 bis 1.505 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,70 bis 9,45 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,35 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,55 bis 7,30 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,85 bis 8,75 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 6,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,75 bis 6,55 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Sanitz für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Sanitz
Sanitz gehört zum Landkreis Rostock des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern und liegt rund 15 Kilometer im Osten der Kreisstadt Rostock. Die amtsfreie Gemeinde ist im Jahr 1997 aus einem freiwilligen Zusammenschluss der bis dahin eigenständigen Orte Groß Lüsewitz, Gubkow, Niekrenz, Reppelin und Sanitz entstanden.
Kultur und Bildung
Die Gemeinde Sanitz hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die Dorfkirche Sanitz stammt aus dem 13. Jahrhundert, ihre Architektur ist vom Übergang der Romanik zur Gotik geprägt. Im Inneren der Feldsteinkirche kann man einen klassizistischen Altar von 1811 und eine barocke Kanzel aus dem Jahre 1694 besichtigen. Das Pfarrhaus stammt aus dem 18. Jahrhundert. Sehenswert ist auch das klassizistische Gutshaus Teutendorf mit Park und Mausoleum aus der Zeit um 1800. Ein weiteres historisches Gutshaus steht im Ortsteil Neu Wendorf. Der sanierte Putzbau wurde im Jahre 1805 erbaut. Im Ortsteil Niekrenz gibt es ebenfalls ein Gutshaus mit Park aus dem Jahre 1878 zu besichtigen. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Gemeinde Sanitz eine Grundschule, eine Regionalschule und ein Gymnasium zur Verfügung.
Wirtschaft
Der größte Arbeitgeber am Wirtschaftsstandort Sanitz ist die Bundeswehr. In der Gemeinde sind die Flugabwehrraketengruppen 21 und 24 stationiert. Hier ist unter anderem eine von drei Patriot-Gruppen des Flugabwehrraketengeschwaders der Bundeswehr ansässig. Am Standort sind insgesamt rund 1.200 Soldaten und 70 zivile Mitarbeiter bei der Bundeswehr beschäftigt. Im Ortsteil Groß Lüsewitz sitzen zwei Forschungsinstitute, das Institut für Züchtungsforschung an landwirtschaftlichen Kulturen und das Institut für Resistenzforschung und Stresstoleranz, jeweils mit Versuchsstation zur Kartoffelforschung. Die beiden Standorte des Julius Kühn-Instituts gehören zum Bundesforschungsinstitut für Kulturpflanzen. Ein wichtiger Standortfaktor für Sanitz sind die niedrigen Steuersätze. Bei der Gewerbesteuer beträgt der Satz 260 Prozent. Die Grundsteuer A wird mit 250 Prozent veranlagt, bei der Grundsteuer B werden 350 Prozent erhoben.
Verkehrsanbindung
Die Gemeinde Sanitz ist über eine Anschlussstelle zur Bundesautobahn A20 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B110 durch das Gemeindegebiet. Der Bahnhof Sanitz liegt an der Schienenstrecke Rostock-Tribsees/Tessin. Es verkehren stündliche Regionalzüge. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Schwerin-Parchim und Stralsund-Barth.
Der Verwaltungssitz der Stadt ist Rostocker Str. 19 in 18190 Sanitz (Telefon: 03 82 09/ 48 00).
Umfeld von Sanitz: Bad Doberan, Graal-Müritz, Güstrow, Kröpelin, Dummerstorf, Neubukow, Satow, Teterow.
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