Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Aschersleben

Immobilienmarkt Aschersleben

Einleitung

Aschersleben, die älteste urkundlich erwähnte Stadt Sachsen-Anhalts, liegt im Salzlandkreis nordöstlich des Harzes und trägt den Beinamen „Tor zum Harz“. Mit etwa 27.000 Einwohnern ist die Stadt ein Mittelzentrum mit einer gut erhaltenen mittelalterlichen Stadtbefestigungsanlage und einer charmanten Altstadt. Der Immobilienmarkt in Aschersleben spiegelt die Besonderheiten einer historischen Kleinstadt wider, die von einer Mischung aus sanierten Altbauten, modernen Neubauten und ländlicher Idylle in den umliegenden Ortsteilen geprägt ist. Dieser Bericht analysiert die aktuelle Lage des Immobilienmarktes, einschließlich Preisentwicklungen, Angebotssituation, Nachfrage, infrastruktureller Rahmenbedingungen sowie Herausforderungen und Chancen.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Aschersleben ist geprägt von regionalen Besonderheiten und unterscheidet sich deutlich von den dynamischen Märkten größerer Metropolen wie Magdeburg oder Halle (Saale). Die Preise für Wohnimmobilien liegen deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt, was die Stadt sowohl für Eigenheimkäufer als auch für Investoren attraktiv macht. Der Markt ist stabil, jedoch weniger dynamisch als in wachstumsstarken Regionen, was auf die wirtschaftliche Struktur und die demografische Entwicklung zurückzuführen ist.

Kaufpreise

Die Kaufpreise für Immobilien in Aschersleben haben in den letzten Jahren eine moderate, aber unterschiedliche Entwicklung gezeigt. Für Eigentumswohnungen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis aktuell bei etwa 1.037 € (Q1 2025), was einem Anstieg von etwa 13 % im Vergleich zum Vorjahr (920 €/m²) entspricht. Ein- und Zweifamilienhäuser verzeichnen einen Quadratmeterpreis von rund 2.245 € (Q1 2025), was einem Anstieg von 16,25 % im Vergleich zu 1.932 €/m² im Vorjahr entspricht. Grundstücke haben einen Bodenrichtwert von etwa 128,80 €/m² (Stand 2024), der als Referenz für unbebaute Flächen dient. Diese Preise variieren je nach Lage, Zustand und Baujahr der Immobilie, wobei historische Objekte in der Kernstadt oft höhere Preise erzielen als Neubauten in Randlagen.

Mietpreise

Die Mietpreise in Aschersleben sind ebenfalls moderat und spiegeln die niedrigere Kaufkraft in der Region wider. Im ersten Quartal 2025 liegt der durchschnittliche Mietpreis bei etwa 6,19 €/m², ein Anstieg von 5 % im Vergleich zu 5,90 €/m² im Vorjahr. Besonders gefragt sind sanierte Wohnungen in der Kernstadt sowie Mietwohnungen in den Ortsteilen, die eine ruhige Lage bieten. Die Mietpreise sind stabil, jedoch gibt es eine leichte Tendenz zu steigenden Kosten, da die Nachfrage nach modernisierten Wohnungen wächst.

Angebot und Nachfrage

Das Immobilienangebot in Aschersleben ist vielfältig und umfasst sowohl historische Gebäude als auch moderne Neubauten. In der Kernstadt dominieren sanierte Fachwerkhäuser und Altbauten, die oft als Eigentumswohnungen oder Mehrfamilienhäuser vermarktet werden. In den elf Ortsteilen wie Mehringen, Westdorf oder Freckleben überwiegen Einfamilienhäuser mit großen Gärten, die besonders für Familien attraktiv sind. Neubauaktivitäten sind begrenzt, da die Stadt mit Stadtumbau und der Sanierung bestehender Immobilien beschäftigt ist. Neue Baugebiete, wie „Vor der Papenbrücke“, bieten jedoch Möglichkeiten für individuelle Bauprojekte.

Die Nachfrage nach Immobilien ist stabil, aber nicht überhitzt. Familien und junge Paare suchen häufig Einfamilienhäuser oder Doppelhaushälften in ruhigen Lagen, während ältere Menschen und Singles eher Eigentumswohnungen in der Kernstadt bevorzugen. Investoren zeigen Interesse an Mehrfamilienhäusern mit Renditepotenzial, insbesondere in zentralen Lagen. Die Nachfrage wird durch die moderate Preisentwicklung und die gute Lebensqualität in Aschersleben gestützt, jedoch begrenzt durch die begrenzte wirtschaftliche Dynamik der Region.

Infrastruktur und Lebensqualität

Aschersleben bietet eine solide Infrastruktur, die den Immobilienmarkt positiv beeinflusst. Die Stadt verfügt über 20 Kindertagesstätten, sechs Grundschulen, weiterführende Schulen sowie berufsbildende Einrichtungen und eine Fachhochschule der Polizei. Über 100 Vereine und kulturelle Einrichtungen wie das Bestehornhaus oder das Kriminalpanoptikum fördern das Gemeinschaftsleben. Die sechs Parks im Stadtzentrum und die Nähe zur Harzregion bieten Erholungsmöglichkeiten für Jung und Alt. Verkehrstechnisch ist Aschersleben über die B6, B180 und B185 sowie die nahegelegene A14 gut angebunden, was Pendeln in Richtung Magdeburg oder Halle erleichtert.

Die Lebensqualität in Aschersleben ist hoch, was die Attraktivität des Immobilienmarktes steigert. Die historische Altstadt mit Fachwerkhäusern, der St.-Stephani-Dom und kulturelle Veranstaltungen wie das Schlossfest oder die Nacht der Sinne ziehen sowohl Einwohner als auch Besucher an. Die Nähe zur Natur und die erschwinglichen Lebenshaltungskosten machen die Stadt besonders für Familien und Ruhesuchende interessant.

Herausforderungen

Der Immobilienmarkt in Aschersleben steht vor mehreren Herausforderungen. Die demografische Entwicklung, geprägt von einer alternden Bevölkerung und einem leichten Bevölkerungsrückgang, dämpft die Nachfrage nach Wohnraum. Zudem führt die begrenzte wirtschaftliche Dynamik in der Region zu einer niedrigeren Investitionsbereitschaft im Vergleich zu wachstumsstarken Städten. Der Mangel an Neubauaktivitäten und die hohen Kosten für die Sanierung historischer Gebäude erschweren die Modernisierung des Immobilienbestands. Globale Krisen wie die Nachwirkungen der Corona-Pandemie oder der Ukraine-Krieg haben die Baukosten in den letzten Jahren steigen lassen, was den Hausbau in Aschersleben verteuert hat.

Ein weiteres Problem ist die Abwanderung jüngerer Bevölkerungsgruppen in wirtschaftlich stärkere Regionen, was die Nachfrage nach modernen Wohnformen wie kleinen Eigentumswohnungen oder barrierefreiem Wohnraum einschränkt. Schließlich stehen Immobilienmakler vor der Herausforderung, den Wert von Objekten in Randlagen präzise zu bewerten, da die Preise stark von Lage und Zustand abhängen.

Chancen

Trotz der Herausforderungen bietet der Immobilienmarkt in Aschersleben zahlreiche Chancen. Die moderaten Preise machen die Stadt für Investoren attraktiv, die nach renditestarken Objekten suchen. Mehrfamilienhäuser in zentralen Lagen bieten Potenzial für Mietrenditen, insbesondere wenn sie modernisiert werden. Die Stadtumbau-Initiativen, wie die Teilnahme an der Internationalen Bauausstellung 2010, fördern die Attraktivität der Kernstadt und steigern den Wert bestehender Immobilien.

Die Nähe zum Harz und die gute Verkehrsanbindung machen Aschersleben auch für Pendler interessant, die in Magdeburg oder Halle arbeiten, aber erschwinglichen Wohnraum suchen. Neue Baugebiete wie „Vor der Papenbrücke“ bieten Möglichkeiten für Neubauprojekte, die auf die Bedürfnisse von Familien und jungen Paaren zugeschnitten sind. Zudem könnte die wachsende Nachfrage nach barrierefreiem Wohnraum und energieeffizienten Gebäuden die Modernisierung des Immobilienbestands vorantreiben.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Aschersleben ist geprägt von Stabilität, moderaten Preisen und einer hohen Lebensqualität. Die Stadt bietet eine attraktive Mischung aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und ländlicher Ruhe, was sie für verschiedene Käufergruppen interessant macht. Während Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser eine moderate Preisentwicklung zeigen, bleibt die Nachfrage stabil, getragen von Familien, Investoren und Ruhesuchenden. Herausforderungen wie die demografische Entwicklung und begrenzte Neubauaktivitäten werden durch Chancen wie Stadtumbau, Investitionspotenzial und gute Verkehrsanbindungen ausgeglichen. Für Käufer und Investoren bietet Aschersleben einen erschwinglichen Einstieg in den Immobilienmarkt mit Potenzial für langfristige Wertsteigerungen, sofern die richtige Lage und der Zustand der Immobilie berücksichtigt werden.