Inhaltsverzeichnis
Die Immobiliensachverständigen in Gardelegen, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Gardelegen und im Bundesland Sachsen-Anhalt um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Gardelegen ansässig.
Der Immobilienmarkt in Gardelegen wird von dem Immobiliensachverständigen
für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Gardelegen und in der Region Altmark werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Altmark erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Gardelegen
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Gardelegen in der Region Magdeburg zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Raum Magdeburg zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Gardelegen
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Altmarkkreises Salzwedel und die Stadt Gardelegen in Sachsen-Anhalt. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Gardelegen einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Gardelegen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Gardelegen
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.395 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.050 bis 2.670 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 1.030 €/m² Wohnfläche (Spanne: 500 bis 1.605 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.810 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.230 bis 2.470 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.210 €/m² Wohnfläche (Spanne: 890 bis 1.540 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 5,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,35 bis 6,55 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,30 bis 6,40 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 5,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,90 bis 6,20 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 4,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,20 bis 5,30 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Gardelegen für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Gardelegen
Die Hansestadt Gardelegen gehört zum Altmarkkreis Salzwedel des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und liegt zwischen Berlin und Hannover. Die Stadt Magdeburg liegt unmittelbar im Süden von Gardelegen. Gemessen an ihrer Fläche ist Gardelegen die drittgrößte Stadt Deutschlands.
Kultur und Bildung
Die Stadt Gardelegen hat ihren Besucher einige sehr interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Schon von weitem sichtbar ist die Nicolaikirche aus dem 12. Jahrhundert mit ihren drei markanten Glockentürmen, das Wahrzeichen der Stadt. Die Wallanlage umgibt beinahe die gesamte Innenstadt von Gardelegen und gehört zum Netzwerk ‚Gartenträume Sachsen-Anhalt‘. Im Inneren der Mauer sieht man zahlreiche historische Fachwerkhäuser. Die Marienkirche geht auf einen Bau aus der Zeit um 1200 zurück. Sie wird dem Stil der Backsteingotik zugerechnet. Die Kirche St. Michael wurde im Jahre 1898 im Stil der Neogotik erbaut. Die ehemalige Klosterkirche St. Marien, Benedikt und Bernhard gehörte einst zum 1228 gegründeten Zisterzienserinnenkloster Neuendorf. Mit ihrem Bau wurde im 14. Jahrhundert begonnen. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Gardelegen sieben Grundschulen, zwei Sekundarschulen und ein Gymnasium zur Verfügung. Die beiden Förderschulen am Ort vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot.
Wirtschaft
In früheren Zeiten war der Wirtschaftsstandort Gardelegen ein Synonym für Bier. Die Altmark gehörte zu den bedeutendsten Hopfenanbaugebieten von ganz Deutschland, in Gardelegen wurde schon seit 1314 in der Garley-Brauerei Bier gebraut. Im Jahr 2013 wurde die Produktion jedoch eingestellt. Heute bestimmen die beiden Industriegebiete und das Gewerbegebiet das wirtschaftliche Leben von Gardelegen. Im Gewerbegebiet sitzen vor allem Dienstleistungsunternehmen und Autohäuser. In den Industriegebieten des Standortes sind beispielsweise die Firma NTN Antriebstechnik GmbH, der Automobilzulieferer ELDISY GmbH, der Granulathersteller WIPAG Nord KG, das Unternehmen Recker Feinkost Kalbe/Milde GmbH und die Trüstedter Fenster- und Türentechnik GmbH ansässig. Die geografische Nähe zum Automobilstandort Wolfsburg hat zahlreiche Zuliefer- und Recyclingunternehmen an den Standort Gardelegen gelockt.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Gardelegen ist über die Bundesautobahnen A2 und A14 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Die nächsten Anschlussstellen erreicht man nach rund 45 Kilometern. Auf dem Stadtgebiet kreuzen sich die beiden Bundesstraßen B71 und B188. Neben dem Hauptbahnhof gibt es in Gardelegen noch vier weitere Bahnhöfe. Es verkehren stündliche Regionalzüge in die Städte Braunschweig, Wolfsburg, Oebisfelde und Stendal. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen abgewickelt. Es gibt beispielsweise Direktverbindungen nach Salzwedel, Beetzendorf, Haldensleben und Magdeburg. Im Westen der Stadt gibt es einen Sonderlandeplatz. Die nächstgelegenen Verkehrsflughäfen sind Hannover und Magdeburg-Cochstedt.
Der Verwaltungssitz der Stadt ist Rudolf-Breitscheid-Str. 3 in 39638 Gardelegen (Telefon: 0 39 07/ 71 60).
Umfeld von Gardelegen: Salzwedel, Arendsee, Altmark, Kalbe, Klötze, Beetzendorf-Diesdorf, Apenburg-Winterfeld, Beetzendorf, Dähre, Diesdorf, Jübar, Kuhfelde, Rohrberg, Wallstawe.
Jetzt Bewertungsanfrage stellen:
