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Die Immobiliensachverständigen in Muldestausee, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Muldestausee und im Bundesland Sachsen-Anhalt um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Muldestausee ansässig.
Der Immobilienmarkt in Muldestausee wird von dem Immobiliensachverständigen
für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Muldestausee und in der Region Anhalt-Bitterfeld werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Anhalt-Bitterfeld erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Muldestausee
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Gemeinde Muldestausee in der Region der Dübener Heide zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Dübener Heide zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Muldestausee
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Anhalt-Bitterfeld und die Gemeinde Muldestausee in Sachsen-Anhalt. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Muldestausee einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Muldestausee um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Muldestausee
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.995 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.215 bis 3.785 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 1.045 €/m² Wohnfläche (Spanne: 465 bis 1.925 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.285 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.090 bis 2.385 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.715 €/m² Wohnfläche (Spanne: 650 bis 2.280 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,95 bis 9,55 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,00 bis 7,45 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 4,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,20 bis 5,80 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 3,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 3,35 bis 6,50 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Muldestausee für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Muldestausee
Die Gemeinde Muldestausee gehört zum Landkreis Anhalt-Bitterfeld des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und liegt teilweise im Sächsischen Seenland und teilweise in der Dübener Heide. Ihren Namen hat sie vom gefluteten Tagebau Muldestausee, dem viertgrößten Gewässer von Sachsen-Anhalt. Durch das Gemeindegebiet fließt außerdem der Fluss Mulde. Die Städte Leipzig und Halle liegen beide rund 40 Kilometer entfernt, die Entfernung von Muldestausee nach Berlin beträgt rund 150 Kilometer.
Kultur und Bildung
Eine der interessantesten Sehenswürdigkeiten der Gemeinde Muldestausee ist das Buchdorf Mühlbeck-Friedersdorf. Die Ortsteile Mühlbeck und Friedersdorf bildeten zusammen das erste Bücherdorf von ganz Deutschland. Buchdörfer oder Bücherdörfer werden Orte genannt, die eine besonders hohe Zahl an Antiquariaten aufweisen. Sehenswert sind darüber hinaus der Rote Turm Pouch und die Barockkirche Burgkemnitz. Bekannter ist die Gemeinde jedoch für ihre landschaftlichen Sehenswürdigkeiten. Dazu gehören beispielsweise die Halbinsel Pouch, der Gröberner See, der Landschaftspark Goitzsche und natürlich der namensgebende Muldestausee. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Gemeinde drei Grundschulen und eine Sekundarschule zur Verfügung.
Wirtschaft
Der Wirtschaftsstandort Muldestausee ist überwiegend von kleineren und mittelständischen Betrieben geprägt. Die vorherrschenden Branchen sind Handwerk und Handel. Aber auch der Dienstleistungssektor spielt am Standort eine herausragende Rolle, vor allem in den Bereichen Gastronomie und Tourismus. Wegen der reizvollen Naturumgebung zieht es jedes Jahr zahlreiche Touristen in die Gemeinde. Dazu trägt unter anderem auch das Buchdorf Mühlbeck-Friedersdorf bei. Dies spielt aber nicht nur als Touristenattraktion eine wichtige wirtschaftliche Rolle am Standort, auch der Handel wird durch die vielen Antiquariate angekurbelt. Dadurch werden zahlreiche Konsumenten angelockt, die sonst wahrscheinlich nicht zum Einkaufen in die Gemeinde kommen würden.
Verkehrsanbindung
Die Gemeinde Muldestausee ist über die Bundesautobahnen A9 und A14 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Die nächsten Anschlussstellen zur A9 sind Bitterfeld-Wolfen und Dessau-Süd. Zur A14 gelangt man über die Auffahrten Halle-Peißen und Leipzig. Verbindung zum Schienennetz besteht über die Bahnhöfe in den Ortsteilen Burgkemnitz und Muldenstein. Der nächstgelegene größere Bahnhof ist Bitterfeld-Wolfen. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen bedient. Der nächste erreichbare Flughafen ist Leipzig-Halle.
Der Verwaltungssitz der Stadt ist Neuwerk 3 in 06774 Muldestausee (Telefon: 0 34 93/ 92 99 5-0).
Umfeld von Muldestausee: Bitterfeld-Wolfen, Delitzsch, Anhalt-Bitterfeld, Goitzsche, Seelhauser See, Sächsisches Seenland, Dübener Heide.
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