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Die Immobiliensachverständigen in Neu-Ulm, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Neu-Ulm und im Freistaat Bayern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Neu-Ulm ansässig. Neu-Ulm ist die Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis des Bundeslandes Bayern und liegt an der Donau.
Der Immobilienmarkt Neu-Ulm
wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Neu-Ulm und in der Region Schwaben werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Schwaben erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Neu-Ulm
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Neu-Ulm, in der Region des gelichnamigen Landkreises, zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich zur Landesgrenze Baden-Württembergs zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Neu-Ulm
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des gleichnamigen Landkreises und der Stadt Neu-Ulm in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Neu-Ulm einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Neu-Ulm um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Neu-Ulm
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 3.940 €/m² Wohnfläche (Spanne: 3.050 bis 4.680 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 3.015 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.905 bis 4.405 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 4.050 €/m² Wohnfläche (Spanne: 3.440 bis 4.725 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.760 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.045 bis 3.615 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 11,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 9,40 bis 13,75 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 10,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,45 bis 14,05 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,35 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,65 bis 11,10 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 8,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,30 bis 10,60 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Neu-Ulm für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Neu-Ulm
Das Stadtgebiet erstreckt sich in Schwaben, direkt an der Grenze zum Bundesland Baden-Württemberg und der Nachbarstadt Ulm. Zu Neu-Ulm gehören 23 Gemeindeteile, die zum Teil noch sehr ländlich geprägt sind.
Kultur und Bildung
Neu-Ulm hat seinen Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die Kirche St. Johann Baptist wurde im Jahre 1860 ursprünglich als Garnisonskirche erbaut und 1926 zu ihrer heutigen Gestalt umgebaut. Das Wahrzeichen der Stadt ist der Wasserturm von 1898 mit dem Kollmannspark. Die Römervilla aus dem Jahre 1919 wurde zunächst als Fabrikantenvilla errichtet und ist heute ein Hotel. Die als Caponniere 4 bezeichneten Überreste der ehemaligen Bundesfestung wurden 2008 im Rahmen der Bundesgartenschau restauriert. Viele Teile sind noch hervorragend erhalten. Das Edwin-Scharff-Museum ist in einem Bürgerhaus der Jahrhundertwende untergebracht und zeigt eine umfangreiche Werkschau des bedeutenden Bildhauers aus dem frühen 20. Jahrhundert. Im ersten und einzigen Kindermuseum Bayerns können die kleinen Besucher Geschichte, Kunst, Naturwissenschaft und Technik spielerisch entdecken. Die Walther Collection zeigt internationale Video- und Fotokunst. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Neu-Ulm elf Grundschulen, vier Mittelschulen, zwei Realschulen und zwei Gymnasien zur Verfügung. Die Förderschule am Ort vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot. Studieren kann man hier an der Hochschule für angewandte Wissenschaften.
Wirtschaft
Zu den wichtigen Arbeitgebern am Wirtschaftsstandort gehört die Neu-Ulmer Wohnungsbaugesellschaft mbH, eine hundertprozentige Tochter der Stadt. Mit rund 2000 Wohneinheiten ist die Gesellschaft das größte kommunale Unternehmen seiner Art zwischen Ulm und Augsburg. Die Firma EvoBus GmbH ist eine Tochter der Daimler AG und das Nachfolgeunternehmen der Karl Kässbohrer GmbH. In Neu-Ulm findet die Endmontage der Busse Setra und Integra statt, mit rund 3.650 Mitarbeitern ist dies der größte Produktionsstandort der EvoBus GmbH. Das Unternehmen Coca-Cola Erfrischungsgetränke GmbH betreibt in Neu-Ulm einen Vertriebsstandort. Die Honold Logistik Gruppe GmbH & Co KG ist ein weltweit agierender Logistikdienstleister mit 20 Standorten und Sitz in Neu-Ulm. Das Lebensmittelunternehmen Settele Schwäbische Spezialitäten & Feinkost GmbH hat seinen Sitz im Stadtteil Schwaighofen und produziert dort gekühlte Teig- und Fleischwaren. Die Max Weiss Lebkuchenfabrik Neu-Ulm GmbH ist ein Tochterunternehmen des Weltmarktführers für Weihnachtsgebäck Henry Lambertz GmbH & Co KG.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Neu-Ulm ist über die Bundesautobahn A7 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraße B10, B19, B28, B30 und B311 durch die Stadt. Der Bahnhof Neu-Ulm liegt an der Schienenstrecke von Ulm nach Augsburg mit Abzweigung zur Illertalbahn über Memmingen nach Kempten. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Memmingen in rund 50 Kilometern Entfernung. Zu den Flughäfen Stuttgart und Augsburg beträgt die Wegstrecke jeweils rund 80 Kilometer. Der Flughafen München liegt rund 140 Kilometer weit entfernt.
Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Augsburger Straße 15 in 89231 Neu-Ulm (Telefon: 07 31/ 7 05 00). Unser Immobiliengutachter in der Region Schwaben erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte. Umfeld von Neu-Ulm: Ulm, Altenstadt, Bellenberg, Buch, Elchingen, Holzheim, Illertissen, Kellmünz an der Iller, Nersingen, Neu-Ulm, Oberroth, Osterberg, Pfaffenhofen an der Roth, Roggenburg, Senden, Unterroth, Vöhringen und Weißenhorn.
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