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Die Immobiliensachverständigen in Regenstauf, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Regenstauf und im Freistaat Bayern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Regenstauf ansässig. Regenstauf ist ein Markt im Landkreis Regensburg des Bundeslandes Bayern und liegt am Fluss Regen.
Der Immobilienmarkt Regenstauf
wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Regenstauf und in der Region Regensburg werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Oberpfalz erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Regenstauf
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Marktgemeinde Regenstauf, in der Region des Landkreises Regensburg, zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich des Flusses Regen zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Regenstauf
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Regensburg und der Marktgemeinde Regenstauf in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Regenstauf einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Regenstauf um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Regenstauf
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.465 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.975 bis 2.910 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 2.280 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.005 bis 2.535 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.400 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.720 bis 3.790 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.305 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.320 bis 2.940 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,90 bis 9,75 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 8,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,25 bis 10,35 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,15 bis 8,65 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 7,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,15 bis 8,90 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Regenstauf für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Regenstauf
Der Ort ist die nördlichste und größte Gemeinde des gesamten Kreises. Die Kreisstadt Regensburg liegt rund 15 Kilometer im Norden von Regenstauf.
Kultur und Bildung
Regenstauf hat seinen Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Der Schlossbergturm von 1891 bietet einen herrlichen Ausblick über die Stadt und ihre Umgebung. Der Burgstall Regenstauf ist eine abgegangene Höhenburg aus dem 12. Jahrhundert. Das Schloss Spindlhof wurde in mehr als 400 Jahren immer wieder baulich erweitert. Heute betreibt das Bistum Regensburg hier ein Bildungs- und Tagungszentrum. Das barocke Schloss Ramspau ist ein Landschloss aus dem Jahre 1726 und liegt am Ufer des Flusses Regen. Das denkmalgeschützte Schloss Hirschling stammt aus dem 12. Jahrhundert. Das ebenfalls denkmalgeschützte Schloss Glapfenberg wurde im Jahre 1551 erstmals urkundlich erwähnt. Das neugotische Schloss Karlstein liegt in einer ausgedehnten Parkanlage und wurde im Jahre 1393 erbaut. Das Schloss Steinsberg ist eine Hofmark, die 1170 im Testament des Pfalzgrafen Friedrich von Wittelsbach erstmals erwähnt wurde. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Gemeinde Regenstauf drei Grundschulen, eine Grund- und Hauptschule und eine Realschule zur Verfügung. Eine bilinguale Waldorfschule und die Förderschule am Ort vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot.
Wirtschaft
Die Gemeinde Regenstauf ist ein bedeutender Schul-, Industrie- und Gewerbestandort. Zu den ansässigen Unternehmen gehören beispielsweise der Hersteller elektronischer Geräte Greisinger member of the GHMGroup, die Firma AICHER Holzbau GmbH, die H. Gietl Verlag & Publikationsservice GmbH, die Druckerei Lochner eK, das Unternehmen Stegherr Maschinenbau GmbH & Co KG, die Donau-Speditions-Ges. Kiessling mbH & Co KG, das Metallbauunternehmen Stegerer GmbH, das Bauunternehmen Geiger Kanaltechnik GmbH & Co KG, das Bauunternehmen Scherr GmbH, die Lkw-Spedition Lindner Transport GmbH, das Bau- und Putzunternehmen Kammerl GmbH, das Maschinenbauunternehmen Cadmium GmbH, die Baugesellschaft Martinez mbH, die Schiessl Wohnbau GmbH, das Straßenbauunternehmen Regental Pflasterbau GmbH & Co KG und die Schmid & Stegerer Bau GmbH & Co KG.
Verkehrsanbindung
Die Gemeinde Regenstauf ist über zwei Anschlussstellen zur Bundesautobahn A93 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B15 durch das Gemeindegebiet. Der Bahnhof Regenstauf liegt an der Schienenstrecke von München über Regensburg und Hof nach Berlin. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Auf dem Gemeindegebiet gibt es den Verkehrslandeplatz Regensburg-Oberhub, die nächstgelegenen Flughäfen sind München und Nürnberg. Beide Städte liegen rund eine Autostunde entfernt von Regenstauf.
Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Bahnhofstraße 15 in 93128 Regenstauf (Telefon: 0 94 02/ 50 90). Unser Immobiliengutachter in der Region des Regens und der Oberpfalz erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte. Umfeld von Regenstauf: Alteglofsheim, Altenthann, Aufhausen, Bach an der Donau, Barbing, Beratzhausen, Bernhardswald, Brennberg, Brunn, Deuerling, Donaustauf, Duggendorf, Hagelstadt, Hemau, Holzheim am Forst, Kallmünz, Köfering, Laaber, Lappersdorf, Mintraching, Mötzing, Neutraubling, Nittendorf, Obertraubling, Pentling, Pettendorf, Pfakofen, Pfatter, Pielenhofen, Riekofen, Schierling, Sinzing, Sünching, Tegernheim, Thalmassing, Wenzenbach, Wiesent, Wolfsegg, Wörth an der Donau und Zeitlarn.
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