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Die Immobiliensachverständigen in Oebisfelde-Weferlingen, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Oebisfelde-Weferlingen und im Bundesland Sachsen-Anhalt um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Oebisfelde-Weferlingen ansässig.
Der Immobilienmarkt in Oebisfelde-Weferlingen wird von dem Immobiliensachverständigen
für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Oebisfelde-Weferlingen und in der Region Magdeburger Börde werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Magdeburger Börde erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Oebisfelde-Weferlingen
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Oebisfelde-Weferlingen in der Region zwischen Altmark und Magdeburger Börde zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart zwischen Altmark und Magedeburger Börde zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Oebisfelde-Weferlingen
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Börde und die Stadt Oebisfelde-Weferlingen in Sachsen-Anhalt. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Oebisfelde-Weferlingen einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Oebisfelde-Weferlingen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Oebisfelde-Weferlingen
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.315 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.055 bis 2.585 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 1.000 €/m² Wohnfläche (Spanne: 295 bis 1.640 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.290 €/m² Wohnfläche (Spanne: 910 bis 1.835 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.175 €/m² Wohnfläche (Spanne: 810 bis 1.785 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,90 bis 9,50 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,50 bis 7,60 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 4,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,05 bis 6,15 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 3,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 2,85 bis 4,85 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Oebisfelde-Weferlingen für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Oebisfelde-Weferlingen
Die Stadt Oebisfelde-Weferlingen gehört zum Landkreis Börde des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und liegt am Übergang von der Altmark zur Magdeburger Börde. Auf dem Stadtgebiet befindet sich ein Großteil des Landschaftsschutzgebietes Harbke-Allertal. Im Westen schließt die Grenze zum Nachbarland Niedersachsen an das Gebiet von Oebisfelde-Werferlingen an.
Kultur und Bildung
Die Stadt Oebisfelde-Weferllingen hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Der Ortskern von Weferlingen steht komplett unter Denkmalschutz, dort kann man zahlreiche historische Fachwerkhäuser entdecken. Aber auch die Oebisfelder Innenstadt mit ihrem historischen Rathaus ist sehenswert. Die Burg Weferlingen wurde wahrscheinlich im 13. Jahrhundert erbaut, ist heute aber nur noch als Ruine zu besichtigen. Die Burg Oebisfelde wurde auf einer Sandbank im Sumpfgebiet des Niederungsgebietes Drömling errichtet, man schätzt ihr Baudatum auf das 10. Jahrhundert. Heute sitzen hier die Touristinformation, eine Heimatstube und ein Museum. In den Burghöfen finden Veranstaltungen statt. Mit dem Bau der Stiftskirche Walbeck wurde im Jahre 942 begonnen, auch dieses Gebäude ist aber nur noch als Ruine zu besichtigen. Die Parkanlagen des Schlosses Seggerde aus dem 13. Jahrhundert gehören zum Parkverbund ‚Gartenträume Sachsen-Anhalt‘. Dort werden Konzerte veranstaltet. Die St. Katharinen Kirche in Oebisflede stammt ebenfalls aus dem 13. Jahrhundert. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Oebisfelde-Weferlingen vier Grundschulen, eine Sekundarschule und ein Gymnasium zur Verfügung.
Wirtschaft
Der Wirtschaftsstandort Oebisfelde-Weferlingen profitiert vor allem von seiner günstigen geografischen Lage. Die Stadt liegt sehr zentral in der Mitte von Europa, nur rund 15 Kilometer im Osten von Wolfsburg. Der Standort ist ein Bündelungspunkt für den Warentransport auf der Achse Wolfsburg-Magdeburg-Berlin. Ein weiterer Standortvorteil sind die Steuersätze. Der Hebesatz für die Gewerbesteuer beträgt in Oebisfelde-Weferlingen 350 v.H., für die Grundsteuer gilt der gleiche Satz. Zur Ansiedlung von Unternehmen stehen die vier Gewerbegebiete West Oebisfelde, Krumme Breite Oebisfelde, Bösdorf und Weferlingen zur Verfügung.
Verkehrsanbindung
Oebisfelde-Weferlingen ist über die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesautobahn A2 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus führen die Bundesstraßen B1 und B188 durch die Stadt. Über die Schiene hat Oebisfelde-Weferlingen Anschluss an die Städte Berlin, Magdeburg, Haldensleben und Helmstedt. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Braunschweig-Wolfsburg.
Der Verwaltungssitz der Stadt ist Lange Straße 12 in 39646 Oebisfelde-Weferlingen (Telefon: 03 90 02/ 83 11 00).
Umfeld von Oebisfelde-Weferlingen: Klötze, Gardelegen, Salzwedel, Calvörde, Flechtingen, Altenhausen, Erxleben, Beendorf, Niedersachsen, Grasleben, Velpke und Brome.
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