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Die Immobiliensachverständigen im Landkreis Merzig-Wadern, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung im Landkreis Merzig-Wadern und im Bundesland Saarland um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt im Kreisgebiet Landkreis Merzig-Wadern ansässig.
Der Immobilienmarkt Landkreis Merzig-Wadern
wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes des Kreises zwischen den Metropolen Trier und Saarbrücken, werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region nördlich von Saarlouis erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung im Landkreis Merzig-Wadern
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt im Nordwesten des Saarlandes zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region westlich von St. Wendel zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für den Landkreis Merzig-Wadern
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Süden des Bundeslandes und den Landkreis Merzig-Wadern im Saarland. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es im Landkreis Merzig-Wadern einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung im Landkreis Merzig-Wadern um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise im Landkreis Merzig-Wadern
Die Immobiliengutachter ermitteln auf der Plattform Wohnungsbörse.net durchschnittliche Mietpreise in der Kreisstadt Merzig, die durchweg unter den Durchschnittspreisen des Saarlandes liegen. Diese Tendenz zieht sich über alle Wohnungs- und Hausgrößen hinweg. Der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter liegt in Merzig bei 6,77 Euro. Bei den Kaufpreisen für Wohnungen und Häuser zeigt sich der gleiche Trend, die Preise liegen hier ebenfalls unter den Durchschnittswerten für das Saarland. Sowohl die Immobilienpreise als auch die Mieten des Bundeslandes liegen wiederum unter dem bundesdeutschen Durchschnitt. Der Durchschnittswert für Immobilienkäufe in Merzig liegt bei 1.602,89 Euro/m². Nähere Informationen zu den Entwicklungen am Immobilienmarkt der Region liefert das kommunale Immobilienportal des Landkreises, das auch einen guten Einblick in den Gewerbeimmobilienmarkt bietet. Eine weitere solide Informationsquelle ist der Grundstücksmarktbericht Landkreis Merzig-Wadern.
Einen noch umfassenderen Blick auf den gewerblichen Immobilienmarkt bietet die Gewerbemietenübersicht der IHK Regional Merzig-Wadern. Laut saarländischem Landesamt für Statistik erwirtschaftete der Landkreis Merzig-Wadern im Jahr 2003 ein Bruttoinlandsprodukt von rund 1,9 Milliarden Euro. Dieser Wert stellte einen Zuwachs von 1,4 Prozent im Vergleich zum Vorjahr dar. Der Anteil am gesamten Bundesland betrug 7,5 Prozent. Das Bruttoinlandsprodukt je Erwerbstätigem lag im gleichen Jahr bei 46.939 Euro.
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien im Landkreis Merzig-Wadern für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Landkreis Merzig-Wadern
Der Landkreis Merzig-Wadern grenzt unmittelbar an die Nachbarländer Frankreich und Luxemburg. Er besteht aus zwei Städten und fünf Gemeinden. Verwaltungssitz ist Merzig. Die Städte des Landkreises sind Merzig und Wadern. Die einwohnerstärkste Stadt im Landkreis ist Merzig mit 29.937 Einwohnern. Die übrigen Orte sind: Losheim am See, Beckingen, Mettlach, Perl und Weiskirchen.
Wohnregion Landkreis Merzig-Wadern
Als Immobiliensachverständige für den Landkreis Merzig-Wadern und die Umgebung sehen wir die geografische Lage zwischen Frankreich, Luxemburg und Rheinland-Pfalz als größten Vorteil der Wohnregion. Sehenswert sind im Landkreis unter anderem die Burg Montclair in Mettlach, die Römische Villa Borg mit Archäologiepark, das Dorfmuseum Düppenweiler, das Eisenbahnmuseum im Lokschuppen von Losheim, das Expeditionsmuseum Werner Freund in Merzig, das Feinmechanische Museum in der Fellenbergmühle Merzig, das Kupferbergwerk Düppenweiler, das Museum Schloss Fellenberg in Merzig, der Naturpark Saar-Hunsrück, das Heimatmuseum Wadern im Öttinger Schlösschen, das Peter-Wust-Geburtshaus in Losheim und das Keramik-Museum in der Alten Abtei Mettlach. Im Landkreis Merzig-Wadern gibt es 19 Grundschulen, vier erweiterte Realschulen, sechs Gemeinschaftsschulen und zwei Gesamtschulen. Die vier Gymnasien des Kreises befinden sich in Merzig, Wadern und Perl. Zudem bestehen vier Förderschulen und fünf berufsbildende Schule.
Wirtschaftsstandort Landkreis Merzig-Wadern
Wir als Immobiliensachverständige für den Landkreis Merzig-Wadern und die Umgebung sehen die Region als interessante Option für touristische Anbieter. Der bekannteste touristische Anziehungspunkt im Dreiländereck ist die Saarschleife bei Mettlach-Orscholz. Die Wirtschaft des Landkreises Merzig-Wadern wird maßgeblich vom mittelständischen Handwerk und dem Dienstleistungsgewerbe geprägt. Im Bereich der Industrie herrschen die Branchen Keramik und Pharmazie vor, aber auch der Maschinen- und der Anlagenbau spielen eine wirtschaftlich bedeutende Rolle im Kreis. Die Städte Merzig, Mettlach und Losheim am See beliefern die ganze Welt mit keramischen Produkten für die Tischkultur, den Sanitär- und Wellnessbereich, die Küche sowie Fliesen aller Art. Einer der wichtigsten Arbeitgeber im Landkreis Merzig-Wadern ist der weltweit bekannte Keramikhersteller Villeroy & Boch. Dessen Hauptsitz befindet sich in den ehemaligen Klostergebäuden der Abtei Mettlach.
Lage und Verkehr
Nachbarkreise sind Trier-Saarburg, St. Wendel, Saarlouis, das französische Département Moselle und der luxemburgische Kanton Remich. Autobahnanschluss bietet die Bundesautobahn A8, die Stadt Wadern ist zudem mit der A1 verbunden, die jedoch nicht durch das Kreisgebiet verläuft. Die Bundesstraßen B51 und B268 verlaufen ebenfalls durch den Landkreis Merzig-Wadern. Die Hauptstrecken des Schienennetzes sind die Bahnlinien Trier-Saarbrücken und Perl-Trier mit Haltepunkten an den Bahnhöfen Merzig, Mettlach und Beckingen.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Saarbrücken, Luxemburg und Frankfurt-Hahn.
Der Verwaltungssitz des Landkreises ist: Bahnhofstraße 44 in 66663 Merzig (Telefon: 0 68 61 / 8 00). Umgebung des Landkreises Merzig-Wadern: Landkreis Trier-Saarburg, Rheinland-Pfalz, St. Wendel, Saarlouis, Département Moselle (Frankreich) und der Kanton Remich (Luxemburg).
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