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Die Immobiliensachverständigen im Landkreis Sankt Wendel, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung im Landkreis Sankt Wendel und im Bundesland Saarland um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt im Kreisgebiet Landkreis Saarlouis ansässig.
Der Immobilienmarkt Landkreis St. Wendel
wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes des Kreises zwischen den Metropolen Trier und Kaiserslautern, werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region nördlich von Neunkirchen erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung im Landkreis Sankt Wendel
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt im Norden des Saarlandes zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region östlich von Wadern zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für den Landkreis Sankt Wendel
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Norden des Bundeslandes und den Landkreis Sankt Wendel im Saarland. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es im Landkreis Sankt Wendel einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung im Landkreis Sankt Wendel um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise im Landkreis Sankt Wendel
Die Immobiliengutachter ermitteln auf der Plattform Wohnungsbörse.net durchschnittliche Wohnungsmietpreise in der Stadt St. Wendel, die durchweg über den Durchschnittspreisen des Saarlandes liegen. Diese Tendenz kehrt sich im Bereich der Mietpreise für Häuser um. Der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter liegt in St. Wendel bei 7,56 Euro. Bei den Kaufpreisen für Wohnungen und Häuser liegen die Preise in der Regel unter den Durchschnittswerten für das Saarland. Sowohl die Immobilienpreise als auch die Mieten des Bundeslandes liegen unter dem bundesdeutschen Durchschnitt. Der Durchschnittswert für Immobilienkäufe in St. Wendel liegt bei 1.324,97 Euro/m². Nähere Informationen zu den Entwicklungen am Immobilienmarkt der Region liefert das kommunale Immobilienportal des Landkreises, das auch einen guten Einblick in den Gewerbeimmobilienmarkt bietet.
Eine weitere solide Informationsquelle ist der Grundstücksmarktbericht Landkreis St. Wendel. Einen noch umfassenderen Blick auf den gewerblichen Immobilienmarkt bietet die Gewerbemietenübersicht der IHK Regional St. Wendel. Laut statistischem Landesamt erwirtschaftete der Landkreis St. Wendel im Jahr 2003 ein Bruttoinlandsprodukt von rund 1,8 Milliarden Euro. Dieser Wert stellte einen Rückgang von -2,2 Prozent im Vergleich zum Vorjahr dar. Der Anteil am gesamten Bundesland betrug 7,1 Prozent. Die Bruttowertschöpfung lag im gleichen Jahr bei rund 1,7 Milliarden Euro.
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien im Landkreis Sankt Wendel für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Landkreis Sankt Wendel
Der Landkreis St. Wendel grenzt unmittelbar an das Nachbarland Rheinland-Pfalz. Er besteht aus einer Stadt und sieben Gemeinden. Verwaltungssitz ist die Stadt St. Wendel. Die einzige Stadt des Landkreises ist St. Wendel mit 26.066 Einwohnern.
Wohnregion Landkreis St. Wendel
Als Immobiliensachverständige für den Landkreis St. Wendel und die Umgebung sehen wir die geografische Lage zwischen Frankreich und Rheinland-Pfalz als größten Vorteil der Wohnregion. Sehenswert sind im Landkreis unter anderem der Ringwall von Otzenhausen bei Nonnweiler, der Schaumbergturm bei Tholey, das Stadtmuseum St. Wendel, der Erlebnispark Schaumberg, das Wintersportgebiet Dollberg, die Mühle Scherer in Marpingen, die Liebenburg bei Namborn, die Burg Nohfelden, das Theulegium in Tholey, der Keltenpark Otzenhausen, das Heimatmuseum Neipel in Tholey, das Mineralogische Museum Oberkirchen in Freisen, das Heimatmuseum Dörrenbach in St. Wendel, das Völkerkundliche Museum der Steyler Missionare in St. Wendel und die historische Pilgerstätte am Grab des Heiligen Wendelin in der Wendelinusbasilika St. Wendel. Im Landkreis St. Wendel gibt es 12 Grundschulen und sechs Gemeinschaftsschulen. Die drei Gymnasien des Kreises befinden sich alle in St. Wendel. Zudem bestehen zwei Förderschulen und drei Berufsbildungszentren.
Wirtschaftsstandort Landkreis St. Wendel
Wir als Immobiliensachverständige für den Landkreis St. Wendel und die Umgebung sehen die Region als eher weniger interessante Option für touristische Anbieter. Der Landkreis St. Wendel nimmt bei Vergleichen der Kaufkraft unter den bundesdeutschen Kreisen stets Spitzenplätze ein. Wenn es um das Wachstum der Kaufkraft geht, landet St. Wendel sogar auf dem ersten Platz. Im Vergleich der verfügbaren Einkommen liegt der Landkreis im bundesdeutschen Vergleich auf Platz 15. Im Jahr 2005 veröffentlichte der Deutsche Verband für Wohnungswesen, Städtebau und Raumordnung eine Studie zur Kaufkraftattraktivität von allen 439 deutschen Landkreisen und kreisfreien Städten. Nur die Großstädte München, Hamburg und Berlin und der reiche Landkreis Starnberg wurden dabei besser als der fünftplatzierte Landkreis St. Wendel bewertet. Die Arbeitslosenquote des Kreises ist schon seit Jahren die niedrigste im gesamten Saarland. Der Standort St. Wendel gehört zum Saar-Lor-Lux Wirtschaftsraum und liegt im Schnittpunkt von wichtigen europäischen Handels- und Verkehrsrouten.
Lage und Verkehr
Nachbarkreise sind Kusel, Trier-Saarburg, Neunkirchen, Birkenfeld, Saarlouis und Merzig-Wadern. Autobahnanschluss bieten die Bundesautobahnen A1 von Saarbrücken nach Trier und A62 von Pirmasens nach Nonnweiler. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B41 von Neunkirchen nach Birkenfeld und B269 von St. Wendel nach Saarlouis durch das Kreisgebiet. Auf den Schienenstrecken des Kreises verkehren Regionalzüge und Regionalexpresszüge der Nahetalbahn. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Saarbrücken, Frankfurt Hahn und Luxemburg. Der internationale Airport Frankfurt am Main liegt rund 90 Autominuten entfernt.
Der Verwaltungssitz des Landkreises ist: Mommstraße 21-31 in 66606 St. Wendel (Telefon: 0 68 51/ 80 10). Umgebung des Landkreises St. Wendel: Landkreis Trier-Saarburg, Landkreis Birkenfeld, Landkreis Kusel, Landkreis Neunkirchen, Landkreis Saarlouis und Landkreis Merzig-Wadern.
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