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Die Immobiliensachverständigen im Rhein-Pfalz-Kreis, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung im Rhein-Pfalz-Kreis und im Bundesland Rheinland-Pfalz um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe vom oder direkt im Kreisgebiet Rhein-Pfalz-Kreis ansässig.
Der Immobilienmarkt Rhein-Pfalz-Kreis
wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes des Kreises zwischen den Metropolen Mannheim und Kaiserslautern, werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region südlich von Worms erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung im Rhein-Pfalz-Kreis
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt im Südosten von Rheinland-Pfalz zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region nördlich von Speyer zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für den Rhein-Pfalz-Kreis
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Südosten des Bundeslandes und den Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es im Rhein-Pfalz-Kreis einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung im Rhein-Pfalz-Kreis um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise im Rhein-Pfalz-Kreis
Die Immobiliengutachter ermitteln auf der Plattform Wohnungsbörse.net durchschnittliche Mietpreise in der Stadt Ludwigshafen am Rhein, die durchweg über den Durchschnittspreisen von Rheinland-Pfalz liegen. Dieser Trend zieht sich über alle Wohnungs- und Hausgrößen hinweg. Der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter liegt in Ludwigshafen bei 9,29 Euro. Bei den Kaufpreisen für Wohnungen und Häuser zeigt sich die gleiche Tendenz, auch hier liegen die Preise über den Vergleichswerten für Rheinland-Pfalz, teilweise sogar noch deutlicher. Sowohl die durchschnittlichen Immobilienpreise als auch die Mieten des ganzen Bundeslandes liegen wiederum unter dem gesamtdeutschen Durchschnitt. Der Durchschnittswert für Immobilienkäufe in Ludwigshafen liegt bei 2.878,98 Euro/m².
Nähere Informationen zu den Entwicklungen am Immobilienmarkt der Region liefert das kommunale Immobilienportal des Landkreises, das auch einen guten Einblick in den Gewerbeimmobilienmarkt bietet. Eine weitere solide Informationsquelle ist der Grundstücksmarktbericht Rhein-Pfalz-Kreis. Einen noch umfassenderen Blick auf den gewerblichen Immobilienmarkt bietet die Gewerbemietenübersicht der IHK für die Pfalz. Laut Statistischem Landesamt Rheinland-Pfalz erwirtschaftete der Rhein-Pfalz-Kreis im Jahr 2014 ein Bruttoinlandsprodukt von rund 2,4 Milliarden Euro. Das bedeutete einen Zuwachs gegenüber dem Vorjahr um 1,4 Prozent.
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien im Rhein-Pfalz-Kreis für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Rhein-Pfalz-Kreis
Der Rhein-Pfalz-Kreis liegt im Rheingraben. Er besteht aus fünf Städten und fünf Verbandsgemeinden. Verwaltungssitz ist die Stadt Ludwigshafen am Rhein. Die Städte des Landkreises sind Bobenheim-Roxheim, Böhl-Iggelheim, Limburgerhof, Mutterstadt und Schifferstadt. Die einwohnerstärkste Stadt im Landkreis ist Schifferstadt mit 19.701 Einwohnern.
Wohnregion Rhein-Pfalz-Kreis
Als Immobiliensachverständige für den Rhein-Pfalz-Kreis und die Umgebung sehen wir die geografische Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar als größten Vorteil der Wohnregion. Sehenswert sind im Landkreis unter anderem der Wasserturm Schifferstadt, das UNESCO Welterbe Kloster Lorsch, der Kurpfalz-Park Wachenheim, der Museumszug Kuckucksbähnel, die Mühle am Rehbach in Limburgerhof, das Schlösschen im Park von Limburgerhof, die die ehemaligen BASF Arbeitersiedlungen Limburgerhof, die Barockkirche Böhl, das alte Rathaus von Iggelheim, das Palatinum Mutterstadt, das Historische Rathaus von Mutterstadt, der Wasserturm von Schifferstadt, die St. Jakobus Kirche in Schifferstadt, die Martin Luther Kirche Schifferstadt, das Heimatmuseum Schifferstadt und das Alte Rathaus von Schifferstadt. Im Rhein-Pfalz-Kreis gibt es 30 Grundschulen, sechs Realschulen plus und eine integrierte Gesamtschule. Die beiden Gymnasien des Kreises befinden sich in Maxdorf und Schifferstadt. Zudem bestehen zwei Förderschulen.
Wirtschaftsstandort Rhein-Pfalz-Kreis
Wir als Immobiliensachverständige für den Rhein-Pfalz-Kreis und die Umgebung sehen den Landkreis als eher weniger interessante Option für touristische Anbieter. Die Wirtschaftsstruktur im Rhein-Pfalz-Kreis ist überwiegend durch den Mittelstand geprägt. Der Standort profitiert vor allem von seiner geografischen Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Kaufkraft der Bevölkerung im Rhein-Pfalz-Kreis liegt 16 Prozent über dem bundesweiten Durchschnitt. Obwohl die Landwirtschaft heute nur noch 4 Prozent der Bruttowertschöpfung ausmacht, ist der Kreis noch heute als Gemüsegarten Deutschlands bekannt. Rund 50 Prozent der Gartenbauprodukte und etwa 35 Prozent der in Rheinland-Pfalz geernteten Kartoffeln stammen aus dem Rhein-Pfalz-Kreis. Zwar ist die Zahl der landwirtschaftlichen Betriebe in den letzten Jahren massiv zurückgegangen, die Anbaufläche hat sich jedoch mehr als verfünffacht.
Lage und Verkehr
Nachbarkreise sind Germersheim, Südliche Weinstraße, Bad Dürkheim, Bergstraße, Karlsruhe, der Stadtkreis Mannheim und der Rhein-Neckar-Kreis. Außerdem grenzt das Kreisgebiet an die kreisfreien Städte Worms, Frankenthal (Pfalz), Ludwigshafen am Rhein, Speyer und Neustadt an der Weinstraße. Autobahnanschluss bieten im Kreis die Bundesautobahnen A61 und A6. Die wichtigste Bundesstraße auf dem Kreisgebiet ist die B9 von Wörth am Rhein nach Kleve. Die wichtigste Schienenverbindung ist die S-Bahn RheinNeckar mit insgesamt sechs Stationen. Der Rhein verbindet den Kreis mit dem internationalen Schifffahrtswegenetz. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Frankfurt am Main und Stuttgart, beide Airports sind mit Auto oder Bahn in weniger als einer Stunde erreichbar.
Der Verwaltungssitz des Landkreises ist: Europaplatz 5 in 67063 Ludwigshafen am Rhein (Telefon: 06 21/ 5 90 90). Umgebung des Rhein-Pfalz-Kreises: Stadt Worms, Stadt Frankenthal (Pfalz), Stadt Ludwigshafen am Rhein, Stadt Speyer, Landkreis Germersheim, Landkreis Südliche Weinstraße, Stadt Neustadt an der Weinstraße, Landkreis Bad Dürkheim, Hessen, Baden-Württemberg, Kreis Bergstraße, Stadt Mannheim, Rhein-Neckar-Kreis und der Landkreis Karlsruhe.
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