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Die Immobiliensachverständigen in Bühl, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Bühl und im Bundesland Baden-Württemberg um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Bühl ansässig.
Der Immobilienmarkt Bühl
wird von dem Immobiliensachverständigen für ein Immobilienwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Bühl und in der Region Schwarzwald und Rheinland werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Schwarzwald und Rheinland erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Bühl
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Bühl in der Region von Baden-Baden zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Rheinebene zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Bühl
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Regierungsbezirks Karlsruhe und die Stadt Bühl im westlichen Bundesland Baden-Württemberg. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Bühl einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Bühl um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Bühl
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 3.140 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.445 bis 3.975 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 2.210 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.005 bis 3.335 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.350 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.375 bis 3.990 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.225 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.620 bis 2.890 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,00 bis 11,25 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 8,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,20 bis 10,00 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,75 bis 8,65 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 8,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,80 bis 10,45 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Bühl für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Bühl
Die baden-württembergische Stadt Bühl liegt im Westen des Bundeslandes, etwa zehn Kilometer im Südwesten von Baden-Baden. Die reizvolle Natur der Panoramalandschaft rund um Bühl gliedert sich in drei Höhenstufen, von der Rheinebene geht es nach oben in die Vorgebirgszone und schließlich bis hinauf zu den Gipfeln des Schwarzwaldes. Außer der Kernstadt gehören auch die Gemeinden Altschweiler, Balzhofen, Eisental, Kappelwindeck, Moos, Neusatz, Oberbruch, Oberweier, Vimbuch und Weitenung als weitere Stadtteile zu Bühl. Die Bevölkerungsentwicklung der Stadt zeigte in der Vergangenheit ein kontinuierliches Wachstum. Im Jahr 1950 gab es in Bühl 7.735 Einwohner, bis 1961 hatte sich diese Zahl bereits auf 9.140 erhöht. 1970 lebten 10.013 Menschen in der Stadt, 1980 waren es nach Eingemeindungen schon 22.307 und bis zum Jahr 1990 war die Bühler Bevölkerung noch weiter auf die Zahl von 24.667 angewachsen. Im Jahr 2000 gab es hier 28.690 Einwohner und 2010 hatte Bühl 29.593 Bürger. Der Stand vom Dezember des Jahres 2012 zeigt allerdings einen leichten Rückgang der Bevölkerung, die aktuelle Zahl liegt bei 28.572 Einwohnern.
Kultur und Bildung
Das Wahrzeichen der Stadt Bühl ist das Rathaus am Marktplatz, besonders charakteristisch an diesem Gebäude ist der Turm der ehemaligen Kirche. Ebenfalls am Marktplatz steht die Kirche St. Peter und Paul. Eine weitere sakrale Sehenswürdigkeit in Bühl ist die barocke Kirche St. Maria. Aber auch die Burgruine Alt-Windeck und das Hänferdorf sind sehenswert. Außerdem gibt es hier einen römischen Meilenstein, den Jubiläumsturm zum fünfzigjährigen Regierungsjubiläum von Großherzog Friedrich und das Bühler Friedenskreuz zu besichtigen. Kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte oder Theateraufführungen werden in Bühl im Bürgerhaus Neuer Markt abgehalten. Die Kernstadt und der Stadtteil Weitenung haben dem Besucher jeweils interessante Heimatmuseen zu bieten. In Neusatz findet man das Stadtgeschichtliche Institut Schloss Waldsteg. Für die Bildung der Bühler Bürger ist mit zahlreichen allgemeinbildenden Schulen gesorgt. Es stehen den Schülern hier zwei Grund- und Hauptschulen mit Werkrealschule, sechs Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es eine Förderschule. Drei Berufliche Schulen und eine staatlich anerkannte private Fachschule für Altenpflege runden das Bildungsangebot der Stadt Bühl ab.
Wirtschaft
Im Wirtschaftsraum Bühl spielt die Landwirtschaft eine große Rolle. Besonders bekannt ist die Stadt für ihren Obstanbau, die Bühler Zwetschgen sind über die Region hinaus beliebt. Neben Obst werden in Bühl aber auch industrielle Produkte hergestellt. Zu den größten Unternehmen, die in der Stadt ansässig sind, gehören der Klebstoffhersteller UHU, der hier seinen Hauptsitz unterhält, und der Automobilzulieferer Robert Bosch GmbH. Ein weiterer Automobilzulieferer mit Hauptsitz in Bühl ist die Firma LuK, die bereits seit dem Jahr 1965 hier ansässig ist. GlaxoSmithKline hat seinen Hauptsitz für Deutschland, die Schweiz und Österreich ebenfalls in Bühl. Weitere wichtige Arbeitgeber der Stadt sind die GMT Gummi-Metall-Technik GmbH, die USM Schärer Söhne AG und die Kaba Gallenschütz GmbH. Ebenfalls in Bühl ansässig ist die Meckel-Spenglersan GmbH, ein Hersteller von pharmazeutischen Produkten. Die Pepperl + Fuchs GmbH stellt in Bühl unter anderem explosionsgeschützte Bussysteme her. Die Bada AG ist ein Produzent von technischen Kunststoffen und hat seinen Hauptsitz ebenfalls in der Stadt. Die R & E Stricker Reha-Entwicklungen GmbH stellt hier behindertengerechte Fahrräder her.
Verkehrsanbindung
Durch das Stadtgebiet von Bühl verläuft die Bundesstraße B3, außerdem liegt die Stadt an der Autobahn A5 von Karlsruhe nach Basel. Am Bahnhof der Stadt Bühl hält die Rheintalbahn, die von Karlsruhe nach Basel fährt. Im Stadtgebiet und der weiteren Region verkehren Busse. Bühl ist in das Netz des Karlsruher Verkehrsverbundes integriert, über den Busbahnhof haben die regionalen Buslinien direkten Anschluss in dieses Streckennetz.
Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Hauptstraße 47 in 77815 Bühl (Telefon: 0 72 23/93 5-0).
Umfeld von Bühl: Baden-Baden, Forbach, Landkreis Rastatt, Sasbach, Lauf, Ottersweier, Lichtenau, Rheinmünster, Sinzheim, Bühlertal.
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