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Die Immobiliensachverständigen in Weingarten, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Weingarten, im Landkreis Karlsruhe und im Bundesland Baden-Württemberg um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Weingarten ansässig.
Der Immobilienmarkt in Weingarten
wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Weingarten und in der Region Bodensee-Oberschwaben werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Ravensburg erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Weingarten
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Weingarten in der Region Ravensburg zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Großraum Stuttgart zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Weingarten
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Ravensburg und die Stadt Weingarten in Baden-Württemberg. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Weingarten einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Weingarten um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Weingarten
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 4.005 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.955 bis 5.135 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 2.845 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.005 bis 2.695 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.925 €/m² Wohnfläche (Spanne: 3.365 bis 4.390 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.525 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.215 bis 2.850 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,35 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,55 bis 10,45 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 8,35 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,90 bis 10,45 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,55 bis 8,75 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 8,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,75 bis 10,35 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Weingarten für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Weingarten
Die Stadt Weingarten gehört zum Kreis Ravensburg des Bundeslandes Baden-Württemberg, die Kreisstadt Ravensburg ist ihre unmittelbare Nachbarstadt. Überregional bekannt ist Weingarten durch den Blutritt, dabei wird einmal im Jahr die Heilig-Blut-Reliquie in einer Reiterprozession durch die Stadt getragen. Beim Blutritt handelt es sich um die größte Reiterprozession in ganz Europa. Weingarten liegt unweit des Bodensees westlich des Altdorfer Waldes im Tal der Schussen. Das Kloster Weingarten ist eine Station des Oberschwäbischen Jakobsweges, der von Ulm nach Konstanz verläuft. Die Bevölkerung der Stadt unterliegt einem stetigen Wachstum. Im Jahr 1970 lebten hier 17.831 Bürger, 1980 gab es in Weingarten bereits 21.991 Einwohner. 1990 wohnten 22.987 Menschen in der Stadt, im Jahr 2000 zählte man 23.604 Bürger. Der letzte Stand aus dem Jahr 2013 bestätigt mit der Zahl 23.694 den positiven Trend.
Kultur und Bildung
Das Wahrzeichen der Stadt Weingarten ist die Basilika St. Martin, sie wurde im Jahre 1724 als Klosterkirche der Abtei geweiht. Heute gilt sie als größte Barockkirche nördlich der Alpen, denn sie ist immerhin halb so lang wie der Petersdom in Rom. Deshalb wird die Basilika im Volksmund auch Schwäbisch St. Peter genannt. Die übrigen barocken Klostergebäude werden heute vielseitig genutzt, der ehemalige Kornspeicher aus dem Jahre 1688 dient beispielsweise der Pädagogischen Hochschule als Bibliothek. Sehenswert in Weingarten ist auch das um 1550 im Stil der Renaissance erbaute Schlössle, in dem heute das Stadtmuseum untergebracht ist. Dort kann man sich über die Geschichte des Klosters informieren. Darüber hinaus gibt es hier einige interessante Burgruinen zu besichtigen. Dazu gehören beispielsweise die Überreste der Burg Wildeneck und der Gedenkstein für die Haslachburg, der angeblichen Geburtsstätte von Kaiser Friedrich Barbarossa. Weitere Museen in Weingarten sind das Alamannenmuseum mit archäologischen Funden aus einem frühmittelalterlichen Gräberfeld, das Fasnetsmuseum zur Geschichte der schwäbisch-alemannischen Fasnet und das Museum für Klosterkultur. Ein jährlicher kultureller Höhepunkt der Stadt Weingarten ist der am Freitag nach Christi Himmelfahrt stattfindende Blutritt. Die auf Pferden durch die Stadt getragene Reliquie soll Erde mit Blutstropfen von Jesus Christus enthalten. Rund 30.000 Zuschauer nehmen jedes Jahr an diesem Ereignis teil. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Weingarten mit zwei Grundschulen, einer Hauptschule, einer Realschule und einem Gymnasium. Eine Förderschule und eine Sonderschule für körperlich und geistig Behinderte runden das allgemeine Bildungsangebot ab. Studieren kann man hier an der Hochschule Ravensburg-Weingarten und an der Pädagogischen Hochschule Weingarten. Außerdem haben die Akademie der Diözese Rottenburg-Stuttgart, das Religionspädagogische Institut und das Staatliche Seminar für Didaktik und Lehrerbildung ihren Sitz in Weingarten.
Wirtschaft
Das wichtigste Unternehmen für den Standort ist die Maschinenbaufirma Müller Weingarten, die mittlerweile zum Schuler-Konzern gehört. Die CHG Meridian AG, eines der größten Leasing-Unternehmen aus dem Bereich der Informationstechnologie, hat in Weingarten ihren Hauptsitz. Einer der bedeutendsten Arbeitgeber der Stadt Weingarten ist das Druckhaus Ulm-Oberschwaben. Hier sind rund 100 Mitarbeiter mit dem Druck von etwa 2 Millionen Zeitungen pro Woche beschäftigt. Einer der international führenden Anbieter von Bildkalendern ist der Kunstverlag Weingarten, ein Tochterunternehmen des Kalenderverlags KVH. Die Deutsche Post AG betreibt am Standort ein Briefzentrum.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Weingarten verfügt über keinen direkten Autobahnanschluss. Die nächstgelegenen Bundesautobahnen sind die A8 bei Ulm, die A96 bei Wangen im Allgäu und die A81 bei Stockach. Durch die beiden Bundesstraßen B30 und B32, die durch das Stadtgebiet verlaufen, ist Weingarten in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Züge des Nah- und Fernverkehrs der Deutschen Bahn halten nicht in Weingarten, sondern am Bahnhof im nahen Ravensburg. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Friedrichshafen.
Der Verwaltungssitz der Stadt ist Kirchstraße 1 in 88250 Weingarten (Telefon: 07 51/40 5-0). Umfeld von Weingarten: Baienfurt, Schlier, Ravensburg und Berg.
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