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Die Immobiliensachverständigen in Mörfelden-Walldorf, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Mörfelden-Walldorf und im Bundesland Hessen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Mörfelden-Walldorf ansässig.
Der Immobilienmarkt in Mörfelden-Walldorf
wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Mörfelden-Walldorf und in der Region Rhein-Main-Gebiet werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Rhein-Main-Gebiet erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Mörfelden-Walldorf
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Mörfelden-Walldorf in der Region des Rhein-Main-Gebietes zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart am Rande des Rhein-Main-Gebietes zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Mörfelden-Walldorf
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Groß-Gerau und die Stadt Mörfelden-Walldorf in Hessen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Mörfelden-Walldorf einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Mörfelden-Walldorf um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Mörfelden-Walldorf
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 4.175 €/m² Wohnfläche (Spanne: 3.650 bis 4.860 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 3.100 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.165 bis 4.165 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.670 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.900 bis 4.215 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.465 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.955 bis 3.080 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 11,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 9,65 bis 13,35 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 10,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,30 bis 6,40 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 10,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,15 bis 12,65 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 10,35 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,35 bis 12,75 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Mörfelden-Walldorf für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Mörfelden-Walldorf
Mörfelden-Walldorf ist die zweitgrößte Stadt im Kreis Groß-Gerau des Bundeslandes Hessen und liegt im Rhein-Main-Gebiet. Geografisch befindet man sich hier in der Untermainebene. Mörfelden-Walldorf liegt inmitten des Dreiecks aus den hessischen Metropolen Wiesbaden, Darmstadt und Frankfurt am Main. Der Frankfurter Flughafen reicht bis in das nördliche Stadtgebiet hinein. Im Westen von Mörfelden-Walldorf erstreckt sich das Naturschutzgebiet Mönchbruch bis in die Stadt hinein. Die erste urkundliche Erwähnung als fränkischer Reichsgutbesitz findet man im Codex Laureshamensis der Jahre 830 bis 850.
Kultur und Bildung
Beide Teile der Doppelstadt Mörfelden-Walldorf haben ihren Besuchern interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Im Stadtteil Mörfelden kann man beispielsweise den historischen Gasthof ‚Goldener Apfel‘ aus dem Jahre 1751 sehen. Die Alte Schmiede stammt aus dem Jahre 1693. Bei einem Bummel durch Mörfelden kann man außerdem viele historische Fachwerkhäuser entdecken, die bestens erhalten sind. Sehenswert sind aber auch das Alte Rathaus, die evangelische Kirche und der Wasserturm. Die Hauptsehenswürdigkeit dieses Stadtteils ist jedoch das Jagdschloss Mönchbruch aus dem Jahre 1730. Heute findet man hier das Hotel Mönchbruchmühle. Auf keinen Fall verpassen sollte man einen Besuch im Mörfelder Heimatmuseum. Im Stadtteil Walldorf kann man die Waldenserkirche aus dem Jahre 1805 besichtigen. Sehenswert sind darüber hinaus das Rathaus und der Bahnhof. Auch in Walldorf gibt es ein interessantes Heimatmuseum. Für die Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Mörfelden-Walldorf vier Grundschulen und eine integrierte Gesamtschule zur Verfügung.
Wirtschaft
Der größte Pluspunkt des Wirtschaftsstandortes Mörfelden-Walldorf ist seine exponierte Lage in unmittelbarer Nähe des Frankfurter Flughafens. Im Jahr 2011 gab es in der Stadt 11.076 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte, der Anteil der im Dienstleistungssektor beschäftigten Arbeitnehmer betrug 77 Prozent. Die Kaufkraft wurde im gleichen Jahr mit 110,3 Prozent angegeben, lag also höher als der deutsche Durchschnitt. Am Standort ansässig sind beispielsweise das Software-Unternehmen Subito AG, der Frachtspeditionsdienst Lupprians Computer Express Speditions GmbH, das Werkzeugbau-Unternehmen Gesipa Blindniettechnik GmbH, das Logistikunternehmen DHL Logistics and Solutions GmbH, das Bau-Unternehmen Demir Bau GmbH, das Software-Unternehmen Syscon, das Metallbau-Unternehmen Konrad Becker KG, das Stahlbau-Unternehmen Horn GmbH, der Frachtspeditionsdienst Panalpina Welttransport Deutschland GmbH, das Logistikunternehmen VCA Logistik + Services GmbH & Co KG, das Metallbau-Unternehmen Mekuwa Metall- und Kunststoff-Fertingungs GmbH, das Logistikunternehmen hessenmedien Logistik GmbH und das Bau-Unternehmen FS Stern Bau GmbH.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Mörfelden-Walldorf ist über die Bundesautobahnen A3 und A5 hervorragend in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Die nächstgelegene Anschlussstelle an die A5 liegt rund drei Kilometer entfernt, zum Frankfurter Kreuz sind es rund fünf Kilometer Wegstrecke. Außerdem verfügt Mörfelden-Walldorf über einen Schienenhaltepunkt der Regionalbahnen des Rhein-Main-Verkehrsverbandes. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen abgewickelt. Der Frankfurter Flughafen liegt rund fünf Kilometer von Mörfelden-Walldorf entfernt.
Der Verwaltungssitz der Stadt ist Westendstraße 8 in 64546 Mörfelden-Walldorf (Telefon: 0 61 05/93 8-0).
Umfeld von Mörfelden-Walldorf: Frankfurt am Main, Neu-Isenburg, Offenbach, Langen, Egelsbach, Erzhausen, Weiterstadt, Landkreis Darmstadt-Dieburg, Büttelborn, Groß-Gerau, Nauheim, Rüsselsheim.
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