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Die Immobiliensachverständigen in Baunatal, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Baunatal und im Bundesland Hessen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Baunatal ansässig.
Der Immobilienmarkt in Baunatal
wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Baunatal und in der Region Nordhessen werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Nordhessen erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Baunatal
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Baunatal in der Region Kassel zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart an der Fulda zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Baunatal
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region der Fulda und die Stadt Baunatal in Hessen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Baunatal einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Baunatal um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Baunatal
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.620 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.335 bis 2.825 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 1.860 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.085 bis 2.670 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.625 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.150 bis 3.200 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.150 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.605 bis 2.585 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,65 bis 10,60 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,85 bis 7,90 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,65 bis 8,45 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 8,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,75 bis 9,10 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Baunatal für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Baunatal
Die Stadt Baunatal gehört zum Landkreis Kassel des Bundeslandes Hessen und liegt im Tal der Fulda. Im Westen und Nordwesten zieht sich das Stadtgebiet in das Habichtswälder Bergland und den Naturpark Habichtswald hinein. Die Bauna durchfließt die Stadt von Nordwesten nach Südosten, ehe sie im Stadtteil Guntershausen in die Fulda mündet. Baunatal liegt unmittelbar im Süden von Kassel. Entstanden ist die Stadt durch den Zusammenschluss mehrerer Gemeinden als Folge der Ansiedlung eines Volkswagenwerkes.
Kultur und Bildung
Die Stadt Baunatal hat ihren Besucher einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die berühmte Märchenerzählerin Dorothea Viehmann ist hier geboren, sie war eine der wichtigsten Quellen für die Brüder Grimm. Ihr Geburtsort im Dorf Niederzwehren ist Teil der Deutschen Märchenstraße. Sehenswert ist aber auch der Hünstein im Stadtteil Großenritte. Der Menhir ist ein Kulturdenkmal und war im 4. und 3. Jahrtausend vor Christus der Mittelpunkt einer rituellen Versammlungsstätte. Das ehemalige Forsthaus stammt aus dem Jahre 1860. Die evangelische Kirche wurde 1881 erbaut. Sehenswert sind auch die historischen Ortskerne von Altenritte und Großenritte mit ihren beeindruckenden Fachwerkhäusern. Der Stadtteil Hertingshausen kann ebenfalls mit einem sehenswerten historischen Ortskern aufwarten, die dortige Kirche St. Barbara zu Hertighusen stammt von 1857. Im historischen Ortskern von Kirchbauna sieht man unter anderem die evangelische Kirche aus dem Jahre 1773. Im Stadtmuseum kann man sich über die Geschichte der Stadt im 20. Jahrhundert informieren. Es liegt im Stadtteil Altenritte. Dort kann man auch das Heimatmuseum Hessenstube besuchen. Hier wird die Geschichte der Landwirtschaft und des Handwerks im 19. Jahrhundert dokumentiert. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Baunatal vier Grundschulen, eine kooperative Gesamtschule und eine integrierte Gesamtschule zur Verfügung. Die beiden Förderschulen am Ort runden das allgemeine Bildungsangebot ab.
Wirtschaft
Noch heute ist das Volkswagenwerk mit seinen rund 13.000 Mitarbeitern der weitaus größte Arbeitgeber am Wirtschaftsstandort Baunatal. Einst hat die Ansiedlung des Werkes zur Gründung der Stadt geführt. Hier werden jährlich rund drei Millionen Getriebe hergestellt. Außerdem fertigt das Baunataler Werk Getriebegehäuse, Abgasanlagen, Dieselpartikelfilter und diverse Pressteile. Darüber hinaus sitzt die Volkswagen Original Teile Logistik am Standort Baunatal. Im Dunstkreis des Volkswagenwerkes haben sich im Laufe der Zeit viele Automobilzulieferer in der Stadt angesiedelt. Ein wichtiger Arbeitgeber für den Standort ist aber auch die Hütt-Brauerei Bettenhäuser GmbH & Co KG. Die mittelständische Privatbrauerei wurde bereits im Jahre 1752 gegründet und braut bis heute jährlich rund 67.500 Hektoliter Bier am Standort Baunatal.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Baunatal ist über die Bundesautobahnen A7, A44 und A49 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Über die Schiene ist der Standort mit dem Straßenbahnnetz der Stadt Kassel verbunden. Über die RegionTram Kassel bestehen Anschlussmöglichkeiten zur Main-Weser-Bahn und zur Friedrich-Wilhelms-Nordbahn. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Dortmund und Frankfurt.
Der Verwaltungssitz der Stadt ist Marktplatz 14 in 34225 Baunatal (Telefon: 05 61 /49 92-0).
Umfeld von Baunatal: Schauenburg, Kassel, Fuldabrück, Guxhagen, Edermünde, Niedenstein, Schwalm-Eder-Kreis.
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