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Die Immobiliensachverständigen in Hochheim, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Hochheim und im Bundesland Hessen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Hochheim ansässig.
Der Immobilienmarkt in Hochheim
wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Hochheim und in der Region Taunus werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Taunus erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Hochheim
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Hochheim in der Region des Taunus und Main zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Main-Taunus-Kreis zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Hochheim
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Main-Taunus-Kreis und die Stadt Hochheim in Hessen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Hochheim einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Hochheim um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Hochheim
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 3.440 €/m² Wohnfläche (Spanne: 3.110 bis 3.940 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 2.855 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.860 bis 3.565 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 4.025 €/m² Wohnfläche (Spanne: 3.750 bis 4.300 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.675 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.985 bis 3.450 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 11,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 10,65 bis 12,90 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 9,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,80 bis 11,70 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 11,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 10,75 bis 13,30 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 10,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,75 bis 12,75 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Hochheim am Main für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Hochheim
Die Stadt Hochheim am Main gehört zum Main-Taunus-Kreis des Bundeslandes Hessen und liegt im Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt und Mainz. Im Westen grenzt das Stadtgebiet direkt an die Außenbezirke von Wiesbaden und Mainz. Geografisch befindet man sich hier am südlichen Rand des Main-Taunus-Vorlandes, oberhalb der Untermainebene. Hochheim liegt auf eine Geländestufe, an deren Südhang sich Weinberge erstrecken. Bereits seit der Römerzeit wurde hier Wein angebaut und die Region war schon relativ dicht besiedelt, wie Funde belegen. Die erste urkundliche Erwähnung der Stadt Hochheim am Main geht auf den Todeszug des Bonifatius im Jahre 754 zurück.
Kultur und Bildung
Die Stadt Hochheim am Main hat ihren Besuchern zahlreiche interessante Sehenswürdigkeiten zur Besichtigung anzubieten. Insgesamt gibt es hier 185 kulturhistorische Objekte, die unter Denkmalschutz stehen. Die gesamten historischen Anlagen der Kernstadt gehören genauso dazu wie der Dorfkern des Stadtteils Massenheim mit seinen vielen hervorragend restaurierten Fachwerkbauten. Als Wahrzeichen von Hochheim am Main gilt die Kirche St. Peter und Paul. Sie wurde im Jahre 1732 auf den Fundamenten einer Vorgängerkirche erbaut und gilt heute als einzige spätbarocke Freskokirche in ganz Hessen. Ihre Fresken wurden im Jahre 1775 von Johann Baptist Enderle geschaffen. Zum Regionalpark Rhein-Main gehört die Aussichtskanzel Vogelnest, die man über eine Wendeltreppe erreicht. Die Aussichtsplattform eröffnet einen herrlichen Rundumblick auf die Umgebung. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Hochheim am Main mit zwei Grundschulen und einer integrierten Gesamtschule mit Ganztagesangebot. Eine Förderschule für körperbehinderte Kinder und Jugendliche rundet das allgemeine Bildungsangebot des Standortes ab.
Wirtschaft
Der Wirtschaftsstandort Hochheim am Main ist vor allem durch den Weinbau bekannt geworden. Noch heute gehört die Stadt mit rund 241 Hektaren Rebfläche zu den großen Anbaugebieten des Rheingaus. Die Hochheimer Weinberge bilden das Kernstück der Großlage Daubhaus. Außerdem gehören die Lagen Domdechaney, Kirchenstück, Königin-Viktoria-Berg, Berg, Herrnberg, Hofmeister, Reichestal, Stein, Stielweg und Schlossgarten zum Standort. Auf 80 Prozent der Fläche wird hier hauptsächlich Riesling angebaut. Hochheim hat aber auch eine lange Tradition im Bereich der Sektproduktion. Im Jahre 1837 wurde hier die rheinische Sektkellerei Burgeff gegründet, die heute unter dem Namen Rotkäppchen-Mumm Sektkellereien firmiert. Außerdem sitzt das Sekthaus Carl Graeger am Standort. Das jährlich stattfindende Weinfest lockt stets mehr als 100.000 Besucher an. Ansonsten ist die Firma Tetra Pak einer der wichtigsten Arbeitgeber der Stadt. Der Verpackungshersteller betreibt schon seit 1965 seine deutsche Zentrale in Hochheim am Main.
Verkehrsanbindung
Hochheim am Main ist über das auf dem Stadtgebiet gelegene Wiesbadener Kreuz hervorragend ins deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Hier treffen sich die Bundesautobahnen A671, A66, A60 und A67. Auf der Schiene ist Hochheim mit den S-Bahn-Netzen der Städte Wiesbaden und Frankfurt verbunden. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen Frankfurt am Main ist auf direktem Weg nur rund 20 Autominuten von der Stadt entfernt.
Der Verwaltungssitz der Stadt ist Burgeffstraße 30 65239 Hochheim am Main (Telefon: 0 61 46/ 90 00).
Umfeld von Hochheim: Hofheim am Taunus, Flörsheim am Main, Rüsselsheim, Bischofsheim, Ginsheim-Gustavsburg, Kreis Groß-Gerau, Mainz, Landeshauptstadt Wiesbaden.
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