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Die Immobiliensachverständigen in Ennepetal, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Ennepetal und im Bundesland Nordrhein-Westfalen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Ennepetal ansässig.
Der Immobilienmarkt in Ennepetal
wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes der Ruhrgebietsstadt Ennepetal und in der Region des Ennepe-Ruhr-Kreises werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.
Unser Immobiliengutachter in der Ruhrgebietsregion erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Ennepetal
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Ennepetal in der Region Ruhrgebiet zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart an der Ennepe zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Ennepetal
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Ruhrgebiet und die Stadt Ennepetal in Nordrhein-Westfalen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Ennepetal einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Ennepetal um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Ennepetal
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.495 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.085 bis 3.190 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 935 €/m² Wohnfläche (Spanne: 470 bis 1.575 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.045 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.505 bis 2.610 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.255 €/m² Wohnfläche (Spanne: 825 bis 1.855 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,50 bis 8,50 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,00 bis 7,00 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,50 bis 9,75 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 7,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,30 bis 8,45 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Ennepetal für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Ennepetal
Die Stadt Ennepetal gehört zum Ennepe-Ruhr-Kreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im südlichen Ruhrgebiet. Ennepetal trägt seit 2012 den offiziellen Titel Stadt der Kluterthöhle. Bei der 5,5 Kilometer langen Kluterthöhle handelt es sich um eine der längsten Schauhöhlen Deutschlands.
Kultur und Bildung
Die Stadt Ennepetal hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die touristische Hauptattraktion ist die Kluterthöhle, die auch als Klimahöhle zur Behandlung von Atemwegserkrankungen dient. Das frühbarocke Gut Ahlhausen wurde im Jahre 1678 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Genauso wie die 1896 im neugotischen Stil errichtete evangelische Kirche Milspe. Der ebenfalls denkmalgeschützte Kornkasten Rüggeberg wurde im Jahre 1717 erbaut. Auch das historische Fabrikgebäude der Firma Brackelsberg aus der Zeit um 1900 steht unter Denkmalschutz. Das Empfangsgebäude des Bahnhofs aus dem Jahre 1848 ist eines der ältesten seiner Art im gesamten Bundesland. Das einzigartige Straßenindustriemuseum Ennepetal hat seine Exponate über das ganz Stadtgebiet verteilt. Ausgestellt werden historischen Maschinen der eisenverarbeitenden Industrie. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Ennepetal sieben Grundschulen, eine Hauptschule, eine Sekundarschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Die Förderschule am Ort vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot.
Wirtschaft
Am Wirtschaftsstandort Ennepetal haben einige Unternehmen mit überregionaler Bedeutung ihren Sitz. Die Firma Bitter Automotive GmbH stellt Automobile der Luxusklasse her. Die Altenloh, Brinck & Co Gruppe ist die älteste Schraubenfabrik Deutschlands und brachte es im Jahr 2012 auf einen Jahresumsatz von 246 Millionen Euro. Der Stoßdämpferhersteller ThyssenKrupp Bilstein GmbH machte 2011 sogar einen Umsatz von 482 Millionen Euro. Die DORMA Deutschland GmbH hat ihren Sitz ebenfalls in Ennepetal und erwirtschaftete im Jahr 2011 mit 71 Gesellschaften in 49 Ländern einen Jahresumsatz von 950 Millionen Euro. Das Unternehmen Ferdinand Bilstein GmbH + Co KG setzte 2012 mit der Herstellung von Autoersatzteilen rund 300 Millionen Euro um. Weitere wichtige Arbeitgeber in Ennepetal sind die Firmen ALANOD GmbH & Co KG, CDP Bharat Forge und Siegfried Jacob Metallwerke. Der Kaufkraftindex lag hier im Jahr 2006 mit 109,6 über dem Bundesdurchschnitt.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Ennepetal ist über die Bundesautobahn A1 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden, die nächste Anschlussstelle liegt rund acht Kilometer entfernt. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B7 und B483 durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof Ennepetal liegt an der Bahnstrecke Wuppertal-Dortmund. Es verkehren drei Regional-Express-Linien in die Städte Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf, Wuppertal, Hagen, Dortmund, Krefeld, Neuss, Köln, Solingen, Hamm, Münster, Rheine, Viersen und ins holländische Venlo. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Die nächsten erreichbaren Verkehrsflughäfen sind Essen-Mühlheim, Düsseldorf und Köln-Bonn.
Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Bismarckstr. 21 in 58256 Ennepetal (Telefon: 0 23 33/ 97 90). Umfeld von Ennepetal: Hagen, Breckerfeld, Radevormwald im Oberbergischer Kreis, Wuppertal, Schwelm und Gevelsberg.
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