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Die Immobiliensachverständigen in Gütersloh, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Gütersloh und im Bundesland Nordrhein-Westfalen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Gütersloh ansässig.
Der Immobilienmarkt Gütersloh
wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes der ostwestfälischen Stadt Gütersloh und in der Region des Kreises Gütersloh werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.
Unser Immobiliengutachter in der ostwestfälischen Region erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Gütersloh
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Gütersloh in der Region Ostwestfalen-Lippe zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Teutoburger Wald zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Gütersloh
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Ostwestfalen-Lippe und die Stadt Gütersloh in Nordrhein-Westfalen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Gütersloh einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Gütersloh um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Gütersloh
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.705 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.230 bis 3.110 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 2.190 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.290 bis 2.960 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.870 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.600 bis 3.300 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.715 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.095 bis 2.220 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,40 bis 10,50 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,50 bis 8,50 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,90 bis 12,00 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 7,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,85 bis 8,50 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Gütersloh für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Gütersloh
Gütersloh ist die Kreisstadt im gleichnamigen Kreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt in der Emssandebene. Im Nordosten der Stadt erhebt sich der Teutoburger Wald, im Südwesten erstreckt sich die Westfälische Bucht. Gütersloh gehört zu den Verdichtungsräumen Deutschlands.
Kultur und Bildung
Die Stadt Gütersloh hat ihren Besuchern zahlreiche interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die neugotische Martin Luther Kirche stammt von 1861. Die neuromanische St. Pankratius Kirche ist eine Backsteinbasilika aus dem Jahre 1891. Die evangelische Kirche des Stadtteils Isselhorst wurde 1881 im neugotischen Stil erbaut. Die ältesten Bauteile der Apostelkirche stammen von 1201, im 16. Jahrhundert brannte sie nieder und im Jahre 1944 wurde sie durch Bomben nochmals zerstört. Die heutige Kirche wurde 1951 errichtet. Die zugehörige Kirchringbebauung besteht aus Fachwerkhäusern des 17. und 18. Jahrhunderts, das Ensemble ist nahezu vollständig erhalten. Ein sehenswerter Fachwerkbau ist auch das um 1800 entstandene Stadtmuseum. Ebenso das Weberhaus von 1649, einer der ältesten Profanbauten der Innenstadt. Die Keimzelle der Stadt ist der Meierhof, der im Jahre 1813 ebenfalls im Fachwerkstil errichtet wurde. Von der ehemaligen Weberei Greve und Güth aus dem Jahre 1874 sind das Kesselhaus, das Maschinenhaus, das Stückwarenlager und die Websäle erhalten, heute residiert dort ein Kulturzentrum. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Gütersloh mit 18 Grundschulen, zwei Hauptschulen, drei Realschulen, zwei Gesamtschulen und zwei Gymnasien. Die sieben Förderschulen und die freie Waldorfschule am Ort vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot. Studieren kann man in Gütersloh an einem Standort der Fachhochschule Bielefeld.
Wirtschaft
Der Wirtschaftsstandort Gütersloh ist vor allem wegen der dort ansässigen Unternehmen Bertelsmann und Miele bekannt geworden. Der Medienkonzern Bertelsmann beschäftigte im Jahr 2015 rund 17.700 Mitarbeiter am Standort Gütersloh. Bei Miele sind rund 5.500 Beschäftigte tätig. Die beiden Unternehmen sind die größten privaten Arbeitgeber der gesamten Region Ostwestfalen-Lippe. Zu den wichtigen Arbeitgebern Güterslohs zählen darüber hinaus die Kreisverwaltung mit rund 1.500 Mitarbeitern und das Städtische Klinikum mit rund 1.000 Beschäftigten. Insgesamt gibt es am Standort mehr als 5.000 Unternehmen und rund 46.000 Arbeitsplätze. Zu den Firmen mit Sitz in Gütersloh zählen des Weiteren der Haustechnikhersteller Westaflex, die Großbäckerei Mestemacher GmbH, das niederländische Lebensmittelunternehmen Koninklijke FrieslandCampina NV und die Fleischwarenfabrik MARTEN Vertriebs GmbH & Co KG.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Gütersloh ist über die Bundesautobahnen A2 und A33 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B61 durch das Stadtgebiet. Der Hauptbahnhof Gütersloh liegt an der Schienenstrecke von Hamm nach Minden. Die IC-Linie Köln-Wuppertal-Hannover-Magdeburg-Leipzig verkehrt im Zweistundentakt. Außerdem halten hier einige ICE-Züge. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Gütersloh verfügt über einen eigenen Flughafen. Der nächste erreichbare Verkehrsflughafen ist der rund 45 Kilometer entfernte Flughafen Paderborn-Lippstadt.
Der Verwaltungssitz der Stadt ist Berliner Straße 70 in 33330 Gütersloh (Telefon: 0 52 41/ 8 21). Umfeld von Gütersloh: Steinhagen, Bielefeld, Verl, Rietberg, Rheda-Wiedenbrück, Herzebrock-Clarholz und Harsewinkel.
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