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Die Immobiliensachverständigen in Herdecke, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Herdecke und im Bundesland Nordrhein-Westfalen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Herdecke ansässig.
Der Immobilienmarkt Herdecke
wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes der Ruhrgebietsstadt Herdecke und in der Region des Ennepe-Ruhr-Kreises werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.
Unser Immobiliengutachter in der Ruhrgebietsregion erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Herdecke
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Herdecke in der Region Ruhrgebiet zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart an der Ruhr zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Herdecke
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Ruhrgebiet und die Stadt Herdecke in Nordrhein-Westfalen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Herdecke einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Herdecke um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Herdecke
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 3.915 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.715 bis 6.835 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 2.360 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.495 bis 3.450 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.100 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.700 bis 3.590 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.485 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.070 bis 1.955 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 10,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 9,00 bis 11,85 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 7,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,25 bis 9,05 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 10,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,45 bis 12,15 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 8,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,25 bis 11,15 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Herdecke für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Herdecke
Herdecke gehört zum Ennepe-Ruhr-Kreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt an der Ruhr. Das Stadtgebiet erstreckt sich im niederbergisch-märkischen Hügelland an den nordwestlichen Ausläufern des Sauerlandes. Herdecke wird außerdem zum Ruhrgebiet gezählt.
Kultur und Bildung
Die Stadt Herdecke hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. In der Altstadt kann man zahlreiche historische Bruchstein- und Fachwerkhäuser entdecken. Das Gut Schede ist ein alter Adelssitz, der auf das 9. Jahrhundert zurückgeht. Das Haus Ende ist eine barocke Industriellenvilla von 1911. Das Haus Kallenberg ist ein ehemaliger Rittersitz aus dem 15. Jahrhundert. Auch das Haus Mallinckrodt war einst ein Rittergut und stammt aus dem 13. Jahrhundert. Der 30 Meter hohe Ruhr-Viadukt wurde im Jahre 1879 eingeweiht. Der Turm der 1759 erbauten Dorfkirche Kirchende stammt aus dem 11. Jahrhundert. Die Stiftskirche St. Marien gehörte dem 819 gegründeten Stift Herdecke an. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Herdecke fünf Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Die Förderschule am Ort vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot.
Wirtschaft
Die Stadt Herdecke ist für ihre hohe Zahl an Einkommensmillionären bekannt. Im Jahr 2001 lebten 39 Menschen mit einem Jahreseinkommen von über 500.000 Euro am Standort. Daraus resultiert ein besonders hohes Einkommensteueraufkommen. Ein bedeutender Wirtschaftsfaktor ist die geografische Lage der Stadt inmitten eines großen Ballungsraumes. Zu den ansässigen Unternehmen gehören beispielsweise das Pharmaunternehmen A.r.c.o. – Chemie GmbH, das Kunststoffverarbeitungsunternehmen Schulz Kunststoffe GmbH & Co KG, das Chemiewerk CD-Color GmbH & Co KG, das Pharmaunternehmen Pharma-Zentrale GmbH, das Werkzeugbauunternehmen Werner Plehn Diamanttechnik, das Stahlwerk Westfälisches Schäl- und Blankstahlzentrum GmbH, das Logistikunternehmen active logistics AG und das Softwareunternehmen markmann + müller.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Herdecke hat keine eigene Anschlussstelle zu einer Bundesautobahn. Die nächstgelegenen Autobahnauffahrten sind Hagen-West zur A1 und Dortmund-Süd zur A45. Die Bundesstraße B54 verläuft durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof Herdecke liegt an der Schienenstrecke von Düsseldorf nach Dortmund. Es gibt stündliche Verbindungen unter anderem nach Derendorf, Lüdenscheid, Ennepetal und Hagen. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Busverbindungen bestehen beispielsweise nach Witten, Bochum, Hagen und Wetter. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Essen-Mühlheim, Köln-Bonn und Düsseldorf.
Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Kirchplatz 3 in 58313 Herdecke (Telefon: 0 23 30/ 61 10). Umfeld von Herdecke: Dortmund, Hagen, Wetter und Witten.
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