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Der Immobilienmarkt Aichach
wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Aichach und in der Region Schwaben werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Schwaben erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Aichach
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Aichach, in der Region Aichach-Friedberg, zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich der Region Aichach-Friedberg zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Aichach
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Aichach-Friedberg und der Stadt Aichach in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Aichach einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Aichach um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Aichach
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 3.780 €/m² Wohnfläche (Spanne: 3.215 bis 4.395 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 2.990 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.510 bis 4.500 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 4.835 €/m² Wohnfläche (Spanne: 3.865 bis 7.685 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.740 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.165 bis 3.300 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 10,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 9,05 bis 11,95 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 8,55 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,10 bis 10,00 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,20 bis 9,95 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 8,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,60 bis 10,35 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Aichach für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Aichach
Aichach ist Kreisstadt im Landkreis Aichach-Friedberg und liegt im Bereich des Regierungsbezirks Schwaben in Bayern und liegt inmitten des Städtedreiecks München – Augsburg – Ingolstadt.
Kultur und Bildung
Die Stadt Aichach hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Dazu gehört beispielsweise die spätgotische Pfarrkirche Mariä Himmelfahrt. Die erste urkundliche Erwähnung des Sakralbaus findet man im Jahre 1153. Seine Innenausstattung wurde 1907 neu gestaltet. Die Burg Wittelsbach wurde sogar bereits in der Zeit um 1000 erstmals urkundlich erwähnt. Die Burg wurde jedoch im Jahre 1209 zerstört, an ihrer Stelle errichtete man dann eine gotische Burgkirche. Das Schloss Blumenthal ist ein ehemaliges Wasserschloss im Stil der Renaissance. Es wurde im Jahre 1296 erstmals urkundlich erwähnt. Im späten 16. und frühen 18. Jahrhundert wurde die Anlage jeweils baulich umgestaltet. Auf dem Gelände kann man ein historisches Brauereigebäude und die barocke Schlosskapelle St. Maria besichtigen. Das ehemalige Benefiziatenhaus von Aichach stammt aus dem Jahre 1715. Die im Kern spätgotische Kapelle St. Sebastian wurde 1656 erbaut und 1794 nochmals erweitert. Das historische Rathaus der Stadt wurde ursprünglich im Jahre 1706 errichtet, später aber mehrfach baulich verändert. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Aichach zwei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Die beiden Förderzentren am Standort runden das allgemeine Bildungsangebot ab.
Wirtschaft
Zu den am Wirtschaftsstandort Aichach ansässigen Unternehmen gehören beispielsweise der Kunststoffverarbeiter Schmaus Formplast GmbH, der Werkzeughersteller Deckerform Produktionssysteme GmbH, der Zeitungsverlag Mayer & Söhne Druck- und Mediengruppe GmbH & Co KG, das Verpackungsunternehmen Bayern-Fass GmbH, die Firma Wanner Elektrotechnik GmbH, der Stahlhändler Stp Aichach GmbH, der Kunststoffverarbeiter CAD – Plast GmbH, der Industrieanlagenanbieter Solutec Lackiertechnik GmbH und der Korsch Verlag GmbH & Co KG. Darüber hinaus sitzen am Standort zahlreiche öffentliche Einrichtungen, unter anderem das Amtsgericht, das Vermessungsamt, das Landratsamt und die überregional bekannte Justizvollzugsanstalt Aichach.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Aichach ist über die Bundesautobahnen A8 und A9 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße B300 dient als Zubringer zu den beiden Autobahnen. Der Bahnhof Aichach liegt an der Paartalbahn mit Anschlussmöglichkeiten nach Augsburg und Ingolstadt. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Die Stadt Aichach verfügt über einen kleinen Flugplatz. Der nächste erreichbare Verkehrsflughafen liegt in München.
Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Stadtplatz 48 in 86551 Aichach (Telefon: (0 82 51/ 90 2-0). Umfeld von Aichach: Kübach, Schiltberg, Inchenhofen, Hollenbach, Obergriesbach, Dasing, Sielenbach und Affing.
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