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Die Immobiliensachverständigen in Bad Homburg, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Bad Homburg und im Bundesland Hessen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Bad Homburg ansässig.
Der Immobilienmarkt in Bad Homburg
wird von dem Immobilien-sachverständigen für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Bad Homburg und in der Region Ballungsraum Rhein-Main bzw. Taunus werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Ballungsraum Rhein-Main und Taunus erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Bad Homburg
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Kreisstadt Bad Homburg in der Region Taunus zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Hochtaunuskreis zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Bad Homburg
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Hochtaunus und die Stadt Bad Homburg in Hessen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Bad Homburg einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Bad Homburg um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Bad Homburg
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 5.460 €/m² Wohnfläche (Spanne: 3.975 bis 8.160 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 5.305 €/m² Wohnfläche (Spanne: 3.070 bis 8.280 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 5.205 €/m² Wohnfläche (Spanne: 4.205 bis 6.465 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 3.655 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.660 bis 4.585 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 14,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 12,00 bis 19,20 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 11,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 9,45 bis 14,20 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 15,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 13,50 bis 17,25 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 15,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 11,95 bis 23,10 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Bad Homburg für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Bad Homburg
Bad Homburg ist die Kreisstadt im Hochtaunuskreis des Bundeslandes Hessen und liegt im Ballungsraum Rhein-Main. Die Kurstadt grenzt direkt an Frankfurt und ist ein attraktiver Wohnort für Pendler in die Mainmetropole. Bad Homburg besteht aus den Stadtteilen Innenstadt, Dornholzhausen, Gonzenheim, Kirdorf, Ober-Erlenbach und Ober-Eschbach. Überregional bekannt geworden ist die Taunusstadt durch ihre exklusiven Villengebiete in teurer Wohnlage und ihr Casino. Erstmals urkundlich erwähnt wurde das ehemalige Homburg im Jahre 1180, den Titel ‚Bad‘ erhielt die Stadt 1912.
Kultur und Bildung
Die Besucher der Stadt Bad Homburg werden nicht nur durch den Kurbetrieb angezogen, hier gibt es auch viele interessante Sehenswürdigkeiten zu besichtigen. Das Gotische Haus ist ein ehemaliges Jagdschloss aus dem Jahre 1823, in dem heute das Stadtarchiv und das kulturhistorische Museum beheimatet sind. Es steht in den landgräflichen Gärten des Bad Homburger Schlosses. Die Gärten wurden bereits im Jahre 1698 durch den Landgrafen Friedrich II angelegt. Dort kann man außerdem den Hirschgarten besuchen, ein kleiner Wildpark, der im Jahre 1820 von Friedrich VI ins Leben gerufen wurde. Das Bad Homburger Schloss selbst geht auf ein Bauwerk von 1180 zurück. Ab 1866 wurde es von den preußischen Königen und den deutschen Kaisern als Sommerresidenz genutzt. Die Saalburg ist ein ehemaliges Kastell des römischen Limes. Sie wurde im Jahr 2005 zum UNESCO Weltkulturerbe erklärt und ist das am besten restaurierte Kastell des Obergermanisch-Raetischen Limes. Bereits im Jahr 90 wurde an dieser Stelle ein erstes Holz-Erde-Kastell errichtet. Das Sinclair-Haus wurde 1708 als Wohnhaus für einen Regierungsrat erbaut. Heute ist es ein Ausstellungshaus für Moderne Kunst. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Bad Homburg sieben Grundschulen, eine Realschule, eine Gesamtschule, zwei allgemeine Gymnasien, ein internationales zweisprachiges Gymnasium und ein berufliches Mädchengymnasium zur Verfügung. Eine Förderschule rundet das allgemeine Bildungsangebot ab. Studieren kann man in der Stadt an der privaten accadis Hochschule Bad Homburg.
Wirtschaft
Die Stadt Bad Homburg sticht wirtschaftlich durch einen überdurchschnittlichen Kaufkraftindex hervor. Im Jahr 2012 lag dieser bei 156 Prozent. Dieser Wert stellt einen bundesweiten Spitzenwert dar, nur Kronberg und Königstein schnitten mit 179 und 191 Prozent noch besser ab. Die Bodenpreise von Bad Homburg gehören zu den höchsten in ganz Deutschland. Am Standort haben einige namhafte Unternehmen ihren Sitz. Dazu gehören beispielsweise der Softwarehersteller Amadeus Germany GmbH, die Basler Versicherungs-Aktiengesellschaft, der Reifenhersteller Bridgestone Deutschland GmbH, die Management-Holding Delton AG, die Deutsche Leasing AG, die Feri Finance AG, das Medizintechnikunternehmen Fresenius SE & Co KGaA, die Technologiefirma Hewlett-Packard GmbH, der Automobilzulieferer ixetic GmbH, das Pharmaunternehmen Lilly Deutschland GmbH, die Kawasaki Gas Turbine Europe GmbH, die Softwarefirma Linotype GmbH und die börsennotierte Digitalagentur SYZYGY AG. Darüber hinaus befindet sich der Verwaltungssitz der Quandt-Gruppe in Bad Homburg. Selbstverständlich stellt auch der Kurbetrieb mit seinen zahlreichen Kliniken einen wichtigen Wirtschaftsfaktor für den Standort dar.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Bad Homburg ist über drei Anschlussstellen an die Bundesautobahn A661 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Am Bad Homburger Kreuz treffen sich die Autobahnen A661 und A5. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B456 durch das Stadtgebiet, die Verbindungsstrecke zwischen Frankfurt und dem Usinger Land. Auf der Schiene ist Bad Homburg über die Linie S5 in das S-Bahn Netz der Stadt Frankfurt eingebunden. Am Bahnhof Bad Homburg verkehrt die Taunusbahn, welche die Stadt mit dem Hauptbahnhof Frankfurt verbindet. Außerdem fahren die Stadtbusse von Bad Homburg Frankfurt an. Daneben gibt es aber auch einige Regionalbuslinien in die umliegenden Städte. Der nächstgelegene Flughafen ist Frankfurt am Main.
Der Verwaltungssitz der Stadt ist Rathausplatz 1 in 61348 Bad Homburg v.d.Höhe (Telefon: 0 61 72/10 0-0).
Umfeld von Bad Homburg: Wehrheim, Friedrichsdorf, Rosbach, Karben, Wetteraukreis, Frankfurt am Main, Oberursel, Taunus, Neu-Anspach.
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