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Die Immobiliensachverständigen in Bad Rappenau, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Bad Rappenau, Landkreis Heilbronn und im Bundesland Baden-Württemberg um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Bad Rappenau ansässig.
Der Immobilienmarkt in Bad Rappenau
wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Bad Rappenau und in der Region Kraichgau werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Kraichgau erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Bad Rappenau
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Bad Rappenau in der Region Mittelbereich Heilbronn zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart am Fluss Mühlbach zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Bad Rappenau
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Kraichgau und die Stadt Bad Rappenau in Baden-Württemberg. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Bad Rappenau einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Bad Rappenau um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Bad Rappenau
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.815 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.135 bis 3.655 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 2.215 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.400 bis 2.945 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.315 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.870 bis 3.600 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.285 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.785 bis 2.885 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 10,35 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,95 bis 12,20 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 8,55 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,50 bis 11,00 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,00 bis 9,80 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 7,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,00 bis 9,50 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Bad Rappenau für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Bad Rappenau
Bad Rappenau liegt im Randbereich der Metropolregion Stuttgart des Bundeslandes Baden-Württemberg. Nach Heilbronn sind es von der Stadt aus etwa 14 Kilometer, nach Heidelberg etwa 34 Kilometer Luftlinie. Geografisch befindet man sich hier im nordöstlichen Teil des Kraichgaus. Bad Rappenau gliedert sich neben der Kernstadt in die Stadtteile Babstadt, Bonfeld, Fürfeld, Grombach, Heinsheim, Obergimpern, Treschklingen und Wollenberg auf. Nahm die Bevölkerungsdichte seit den 1950er Jahren bis 2005 noch kontinuierlich zu, ist seitdem eine leicht rückläufige Tendenz zu beobachten. Während im Jahr 2005 noch 20.600 Menschen in Bad Rappenau wohnten, gab es 2010 nur noch 20.505 Einwohner. Der letzte Stand vom Jahr 2013 zeigt einen weiteren Bevölkerungsrückgang.
Kultur und Bildung
Das Wahrzeichen von Bad Rappenau ist sein Wasserschloss. Das Schloss ist auf drei Seiten von Wasser umschlossen und hat mehrere Türme. Erbaut wurde es im Jahr 1603 im Renaissancestil. Heute finden hier Kulturevents statt. Am Marktplatz steht die evangelische Stadtkirche von Bad Rappenau aus dem Jahr 1887. Die katholische Herz Jesu Kirche stammt aus dem Jahr 1929. Weitere interessante Bauwerke der Stadt sind das alte Rathaus von 1841 und der Dominikanerhof, ein historisches Fachwerkgebäude. Das klassizistische Bahnhofsgebäude stammt aus dem Jahr 1868. In einem historischen Anwesen aus dem Jahr 1842 kann man sich im Kulturhaus Forum Fränkischer Hof über die Salinen- und Bädergeschichte von Bad Rappenau informieren. Für die allgemeine Bildung der Schüler sorgen hier sechs Grundschulen, eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule, eine Realschule und eine Förderschule. Die Gymnasiasten aus der Stadt gehen im nahen Bad Wimpfen zur Schule.
Wirtschaft
Zu den wichtigsten Arbeitgebern am Standort Bad Rappenau gehört der Papier- und Verpackungsmittelhersteller Mondi Packaging GmbH. Außerdem die ZIMA Apparate GmbH, ein Hersteller von Filter- und Absauganlagen. Die Firma Stahl Plast Kunststoffe GmbH & Co vertreibt Rohstoffe für die Kunststoff- und Kabelindustrie. Auch in Bad Rappenau sitzt die Losberger Intertent GmbH, die Zelte und Fertigbauhallen produziert. Weitere wirtschaftlich bedeutende Unternehmen für den Standort sind die Forderungs- und Kreditverwaltung EOS KSI Inkasso GmbH und die Brauerei Häffner Bräu. Viele Arbeitsplätze stellt in Bad Rappenau auch der Gesundheitsbereich zur Verfügung. Die wichtigsten Betriebe sind die Kraichgau Klinik GmbH & Co KG, die Vulpius Klinik GmbH und die Kurklinik Bad Rappenau GmbH.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Bad Rappenau ist über die Bundesautobahn A6 von Mannheim nach Heilbronn in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Außerdem verläuft die Bundesstraße B39 durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof Bad Rappenau verbindet die Bürger mit der Stadt Heidelberg, wo sie in das Fernschienennetz der Deutschen Bahn zusteigen können. Der öffentliche Nahverkehr in der Stadt und der näheren Umgebung bis nach Heilbronn wird mit Bussen bedient. Der nächstgelegene internationale Flughafen liegt in der Landeshauptstadt Stuttgart.
Der Verwaltungssitz der Stadt ist Kirchplatz 4 in 74906 Bad Rappenau (Telefon: 0 72 64/ 92 2-0). Umfeld von Bad Rappenau: Gundelsheim, Offenau und Bad Wimpfen, Landkreis Heilbronn, Heilbronn, Massenbachhausen, Kirchardt, Sinsheim, Neckarbischofsheim, Helmstadt-Bargen, Rhein-Neckar-Kreis, Hüffenhardt, Neckar-Odenwald-Kreis, Siegelsbach, Haßmersheim.
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