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Die Immobiliensachverständigen in Bergen auf Rügen, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Bergen auf Rügen und im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Bergen ansässig.
Der Immobilienmarkt in Bergen auf Rügen wird von dem Immobiliensachverständigen
für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Bergen auf Rügen und in der Region Insel Rügen werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Insel Rügen erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Bergen
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Bergen in der Region der Insel Rügen zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich der Insel Rügen zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Bergen
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Vorpommern-Rügen und die Stadt Bergen in Mecklenburg-Vorpommern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Bergen auf Rügen einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Bergen auf Rügen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Bergen auf Rügen
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 1.470 €/m² Wohnfläche (Spanne: 910 bis 2.370 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 1.625 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.070 bis 2.165 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.840 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.850 bis 3.110 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.095 €/m² Wohnfläche (Spanne: 905 bis 1.610 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,45 bis 8,50 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,80 bis 7,45 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,50 bis 10,50 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 6,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,30 bis 6,80 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Bergen auf Rügen für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Bergen auf Rügen
Bergen gehört zum Landkreis Vorpommern-Rügen des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern und liegt auf der Insel Rügen. Die Stadt ist der Verwaltungssitz des Amtes Bergen auf Rügen, das mit mehr als 23.000 Einwohnern das bevölkerungsreichste des gesamten Bundeslandes ist.
Kultur und Bildung
Die Stadt Bergen hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Mit dem Bau der Marienkirche wurde 1168 begonnen, sie war als Palastkirche für den Rügenfürsten Jaromar I. geplant. Im 14. Jahrhundert wurde das Bauwerk zur Hallenkirche erweitert. Heute ist die Basilika der älteste Backsteinbau in ganz Mecklenburg-Vorpommern. Von den Klostergebäuden aus dem 12. und 13. Jahrhundert sind heute nur noch zwei Stiftshäuser von 1732 und Reste des Refektoriums erhalten. In der ganzen Stadt Bergen kann man zahlreiche historische Fachwerkbauten entdecken. Der Ernst-Moritz-Arndt-Turm wurde im Jahre 1877 im Waldgebiet Rugard erbaut. Noch heute bietet der Aussichtsturm einen beeindruckenden Rundumblick auf die Insel. Im ehemaligen Klosterhof kann man in einem liebevoll restaurierten historischen Gebäude das Stadtmuseum besuchen. Hier erfährt man alles über die Geschichte des Klosters, der Stadt und der Insel. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Bergen zwei Grundschulen, zwei Regionalschulen und ein Gymnasium zur Verfügung. Die Förderschule am Ort rundet das allgemeine Bildungsangebot ab.
Wirtschaft
Das Gebiet rund um den Wirtschaftsstandort Bergen auf Rügen wird noch weitgehend von der Landwirtschaft geprägt. In der Stadt selbst gibt es zwei große Gewerbegebiete. Im Gewerbegebiet Bergen Tilzow–Hof sind hauptsächlich Betriebe aus den Bereichen produzierendes Gewerbe, Dienstleistungsgewerbe und Handwerk ansässig. Die Bruttofläche beträgt 76,2 Hektar. Das Gewerbegebiet Gingster Chaussee versorgte früher die Insel und das umliegende Festland mit Nahrungsmitteln. Hier hatten sich eine Molkerei, die VEB Brot- und Backwaren, ein Schlachthof und eine Fleischwarenfabrik angesiedelt. Von dieser einst leistungsfähigen Nahrungsgüterindustrie sind heute nur noch Teile der Molkerei übrig geblieben. Darüber hinaus sitzen hier neben Handwerksbetrieben Unternehmen der Sparte Baustoffe und Baustoffhandel.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Bergen ist über die Bundesstraße B96 in den Fernverkehr eingebunden, die über den Rügendamm führt. Darüber hinaus verläuft die B196 durch das Stadtgebiet. Mit dem PKW kann man Bergen außerdem über eine Autofähre ab Stahlbrode erreichen. Der Bahnhof Bergen bietet Schienenverbindungen in die Städte Berlin, Pasewalk, Stralsund, Saßnitz, Stettin, Neubrandenburg, Schwerin und Hamburg. Am Hafen verkehren Fahrgastschiffe nach Stettin, Swinemünde und Kamminke. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Stralsund-Barth.
Der Verwaltungssitz der Stadt ist Markt 5–6 in 18528 Bergen auf Rügen (Telefon: 0 38 38/ 81 10).
Umfeld von Bergen auf Rügen: Sassnitz, Putbus, Garz, Binz, Sellin, Göhren, Baabe und Thiessow.
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