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Die Immobiliensachverständigen in Binz, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Binz und im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Binz ansässig.
Der Immobilienmarkt in Binz wird von dem Immobiliensachverständigen
für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Binz und in der Region Insel Rügen werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Insel Rügen erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Binz
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Gemeinde Binz in der Region der Insel Rügen zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich der Insel Rügen zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für das Seebad Binz
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Vorpommern-Rügen und die Gemeinde Binz in Mecklenburg-Vorpommern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Binz einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind . Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Binz um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Binz
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 4.500 €/m² Wohnfläche (Spanne: 4.155 bis 4.835 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 3.220 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.400 bis 4.410 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 5.980 €/m² Wohnfläche (Spanne: 3.630 bis 11.305 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 4.455 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.780 bis 6.710 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 11,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 9,50 bis 12,55 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 8,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,05 bis 11,20 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,35 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,90 bis 7,45 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 7,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,15 bis 8,65 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Binz für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Binz
Binz gehört zum Landkreis Vorpommern-Rügen des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern und liegt auf Rügen. Das Seebad an der Ostküste der Insel ist eine amtsfreie Gemeinde.
Kultur und Bildung
Das Ostseebad Binz hat seinen Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Ein besonderer touristischer Anziehungspunkt ist der feinsandige, bis zu 50 Meter breite Strand. Binz ist aber auch für seine prächtige Bäderarchitektur bekannt. Das Jagdschloss Granitz aus dem Jahre 1846 ist das meistbesuchte Schloss des gesamten Bundeslandes. Direkt gegenüber steht das Granitzhaus von 1901, wo heute das Informationszentrum des Biosphärenreservats Südost-Rügen sitzt. Das imposante Kurhaus wurde im Jahre 1908 erbaut und ist jetzt ein Hotel. Die neugotische Dorfkirche von Binz stammt von 1913. Der sogenannte Koloss von Prora ist das längste Gebäude der Welt. 1935 begannen die Nazis den ‚Kraft durch Freude‘-Bau, 1956 wurde er in der DDR als Kasernengroßbau fertiggestellt. Heute kann man dort das Naturerbe-Zentrum besuchen und von einem 82 Meter hohen Turm aus einen herrlichen Rundblick auf die Insel genießen. Einen Besuch wert sind auch das Museum Ostseebad Binz und der Park der Sinne. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Gemeinde eine Grundschule und eine Regionalschule zur Verfügung.
Wirtschaft
Der Wirtschaftsstandort Binz wird vor allem vom Tourismus geprägt. Die vorherrschende Branche ist die Gastronomie. Das Ostseebad verfügt über rund 14.500 Betten und verzeichnet etwa 2,2 Millionen Übernachtungen pro Jahr. Es werden ungefähr 400.000 Gästeankünfte per Anno gezählt, die Aufenthaltsdauer beträgt im Durchschnitt 4,6 Tage. Von den insgesamt 2.521 Hektar Gemeindefläche sind nur 23 Hektar als gewerbliche Baufläche ausgewiesen. 21 Hektar sind gemischte Bauflächen.
Verkehrsanbindung
Binz ist über die Bundesstraße B196 in den Fernverkehr eingebunden. Das Festland erreicht man durch die über den Rügendamm führende B96. Die Gemeinde Binz liegt an einer Zweigstrecke der Schienenstrecke Stralsund-Sassnitz. Hier ist die Endstation von IC- und ICE-Zügen, außerdem verkehren Regionalzüge in Richtung Stralsund und Rostock. Darüber hinaus gibt es einen weiteren Bahnhof, an dem die Schmalspurbahn ‚Rasender Roland‘ von Putbus nach Göhren hält. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Stralsund-Barth.
Der Verwaltungssitz der Stadt ist Jasmunder Straße 11 in 18609 Binz (Telefon: 03 83 93/ 37 40).
Umfeld von Binz: Grimmen, Marlow, Putbus, Sassnitz, Stralsund, Süderholz, Poggendorf, Zingst.
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