Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Cottbus

Immobilienmarktbericht Cottbus

Bericht über den Immobilienmarkt in Cottbus (Stand 2025)

1. Einleitung

Cottbus, die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes Brandenburg, hat sich in den letzten Jahren zu einem interessanten Standort für Immobilienentwicklungen entwickelt. Bekannt als Oberzentrum in der Lausitz, ist die Stadt sowohl für ihre Nähe zu Berlin als auch für ihre Geschichte und Kultur von Bedeutung. Der Immobilienmarkt in Cottbus hat sich in den letzten Jahren stabilisiert und bietet sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer interessante Möglichkeiten.

2. Allgemeine wirtschaftliche Lage und demografische Entwicklung

Cottbus hat eine langjährige industrielle Geschichte, insbesondere durch die Lausitzer Kohlenwerke. Die Strukturwandelprozesse in der Region nach der Schließung der Kohlekraftwerke und der Umstellung auf erneuerbare Energien beeinflussen auch den Immobilienmarkt. Das wirtschaftliche Wachstum wird derzeit vor allem durch den Bereich der erneuerbaren Energien und die Ansiedlung von Forschungs- und Technologieunternehmen getragen.

• Bevölkerungsentwicklung: Die Bevölkerung von Cottbus ist seit einigen Jahren relativ stabil. Der demografische Wandel zeigt jedoch einen leichten Rückgang in der Zahl junger Menschen, während die Zahl der älteren Bevölkerung leicht ansteigt. Dies beeinflusst sowohl die Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen als auch die Entwicklung von Pflegeeinrichtungen.

• Arbeitsmarkt: Die Arbeitslosenquote in Cottbus liegt etwas über dem Bundesdurchschnitt, doch die Region profitiert zunehmend von Investitionen in den Bereich der grünen Technologien, was neue Arbeitsplätze schafft.

3. Wohnimmobilienmarkt

Der Wohnungsmarkt in Cottbus hat sich in den letzten Jahren positiv entwickelt. Es gibt eine Nachfrage sowohl nach Mietwohnungen als auch nach Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern.

• Mietpreise: Die Mietpreise in Cottbus sind im Vergleich zu anderen Städten in Brandenburg und Deutschland relativ moderat. Im Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Mietpreis für eine Wohnung in Cottbus bei etwa 7,50 bis 9,50 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Ausstattung. In zentralen Lagen, wie der Innenstadt, können die Preise bis zu 11 Euro pro Quadratmeter erreichen. Die Mietpreisentwicklung war in den letzten Jahren stabil mit leicht steigenden Tendenzen.

• Kaufpreise: Die Kaufpreise für Immobilien in Cottbus haben ebenfalls eine moderate Steigerung erfahren. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Bestandswohnungen liegt bei etwa 1.800 bis 2.300 Euro. Neubauten und modernisierte Objekte können einen höheren Quadratmeterpreis erzielen, der in den begehrtesten Lagen auch 2.500 bis 3.000 Euro erreichen kann. Einfamilienhäuser in Vororten und im Umland sind häufig zu Preisen zwischen 200.000 und 350.000 Euro zu finden, je nach Größe und Zustand der Immobilie.

4. Lage- und Marktanalyse

Cottbus ist eine Stadt mit einer starken Zersiedelung, sodass die Marktpreise stark von der Lage abhängen. Zentral gelegene Wohnungen, insbesondere in der Innenstadt, sind gefragt und erzielen höhere Preise. Randgebiete und kleinere Siedlungen in der Umgebung sind eher durch den Immobilienmarkt für Einfamilienhäuser und Grundstücke geprägt.

• Innenstadt und zentrale Lagen: In der Innenstadt und in gut angebundenen Stadtteilen wie Sandow, Ströbitz und Schmellwitz sind die Preise für sowohl Miet- als auch Kaufobjekte höher. Diese Lagen profitieren von einer guten Infrastruktur, nahen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Verkehrsanbindung an Berlin.

• Periphere Stadtteile und Umland: In den äußeren Stadtteilen sowie im Umland sind die Preise für Immobilien in der Regel niedriger. Es gibt ein wachsendes Interesse an Einfamilienhäusern und Grundstücken, da immer mehr Menschen den Wunsch haben, in einem grüneren Umfeld zu leben, ohne auf die Nähe zur Stadt und zur Hauptstadt zu verzichten.

5. Bau- und Investitionstrends

Der Markt für Neubauten und Renovierungen ist in Cottbus eher stabil. Zwar gibt es im Bereich der Neubauwohnungen in den letzten Jahren einige Entwicklungen, jedoch sind die Projekte im Vergleich zu größeren Städten eher begrenzt.

• Neubauprojekte: Die Neubauaktivitäten konzentrieren sich hauptsächlich auf Mehrfamilienhäuser in zentralen Lagen sowie auf Wohnanlagen im Randbereich der Stadt. Der Fokus liegt vor allem auf der Schaffung von modernen, energieeffizienten Wohngebäuden, die auch den steigenden Anforderungen an Nachhaltigkeit gerecht werden.

• Renovierungen und Sanierungen: In den letzten Jahren haben zahlreiche alte Bauten, insbesondere Gründerzeithäuser, eine umfassende Renovierung und Modernisierung erfahren. Dies führt zu einer positiven Aufwertung von Quartieren, wie z.B. der Innenstadt.

• Gewerbliche Immobilien: Die Nachfrage nach gewerblichen Immobilien in Cottbus ist relativ stabil, besonders im Einzelhandelsbereich. Die Infrastruktur für Unternehmen ist gut entwickelt, aber es gibt immer noch Potenzial für Investitionen, insbesondere im Bereich Büroflächen und Logistikzentren.

6. Prognosen und zukünftige Entwicklungen

• Langfristige Entwicklung: Der Immobilienmarkt in Cottbus dürfte in den kommenden Jahren moderat wachsen. Die wachsende Bedeutung der Stadt als Standort für erneuerbare Energien und Technologieunternehmen sowie die steigende Nachfrage nach Wohnraum durch die zunehmende Zahl an Pendlern aus dem Berliner Umland könnten den Markt stabilisieren.

• Zukunftstrends:

  1. Nachhaltigkeit: Der Trend zu energieeffizienten, nachhaltigen Neubauten wird weiter zunehmen. Viele Neubauten setzen auf moderne Heiztechniken wie Wärmepumpen und Solaranlagen.
  2. Moderne Stadtentwicklung: In zentralen Lagen könnten zukünftig auch sogenannte „Smart City“-Projekte auf den Markt kommen, die mit innovativen Technologien wie intelligenten Verkehrssystemen und Nachhaltigkeitsinitiativen für mehr Lebensqualität sorgen.
  3. Pendlerregion: Durch die gute Anbindung nach Berlin könnte Cottbus noch stärker als Pendlerstadt wahrgenommen werden, was zu einem Anstieg des Interesses an Immobilien im Bereich der Einfamilienhäuser führen könnte.

7. Fazit

Der Immobilienmarkt in Cottbus zeigt insgesamt eine gesunde und ausgewogene Entwicklung. Für Investoren, die langfristig denken, bietet die Stadt Potenzial, vor allem im Bereich der Wohnimmobilien. Die Stabilität des Marktes und die moderate Preisentwicklung machen Cottbus zu einem attraktiven Markt für sowohl Käufer als auch Mieter. Zudem gibt es interessante Perspektiven im Bereich der gewerblichen Immobilien, vor allem im Hinblick auf die Entwicklung von Logistik- und Büroflächen.

Die weitere Entwicklung der Stadt hängt stark von der Umsetzung des Strukturwandels in der Region und der Schaffung neuer Arbeitsplätze im Bereich der grünen Energien ab. Cottbus bietet auch weiterhin günstige Bedingungen für Immobilienkäufe im Vergleich zu größeren Metropolen, sodass sowohl die Lebensqualität als auch das Investitionspotenzial hier gegeben sind.