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Die Immobiliensachverständigen in Dahlen, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Dahlen, im Landkreis Nordsachsen und im Freistaat Sachsen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Dahlen ansässig.
Der Immobilienmarkt in Dahlen
wird von dem Immobiliensachverständigen für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Dahlen und in der Region Nordwestsachsen, im Bereich des Ballungsraumes Leipzig, werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region des Ballungsraumes Leipzig und im Nordwesten des Freistaates Sachsen erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Dahlen
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Dahlen in der Region des Ballungsraumes Leipzig und im Nordwesten des Freistaates Sachsen zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region des Ballungsraumes Leipzig, im Nordwesten des Freistaates und in der Metropolregion Mitteldeutschland zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Dahlen
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Nordsachsen und die Kleinstadt Dahlen in Sachsen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Dahlen einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Dahlen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienmarkt Dahlen
Dahlen ist eine Stadt im Landkreis Nordsachsen in Sachsen mit etwa 4.188 Einwohnern. Sie liegt im Osten Deutschlands und ist bekannt als „Sackhupperstadt“ sowie als Tor zur Dahlener Heide. Die Stadt befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Wermsdorf, Oschatz, Wurzen und Torgau.
Aktuelle Immobilienpreise:
Die Immobilienpreise in Dahlen haben in den letzten Jahren einen signifikanten Anstieg erfahren. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt derzeit bei etwa 3.721 Euro, was einer Steigerung von rund 99,79 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Für Eigentumswohnungen beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis etwa 1.228 Euro.
Angebotene Immobilien:
Aktuell sind verschiedene Immobilienangebote in Dahlen verfügbar, darunter:
Einfamilienhäuser: Beispielsweise ein Einfamilienhaus mit 145 m² Wohnfläche und 613 m² Grundstück für 423.605 Euro.
Wohnungen: Eine frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz, sofort bezugsfrei, für 75.900 Euro.
Anlageobjekte: Ein saniertes Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten und schönem Grundstück als Anlageobjekt für 210.000 Euro.
Mietpreise:
Die durchschnittlichen Mietpreise in Dahlen liegen bei etwa 5,20 Euro pro Quadratmeter für Häuser und 4,91 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen.
Faktoren, die die Immobilienpreise beeinflussen:
Die Preisentwicklung wird durch verschiedene Faktoren beeinflusst, darunter:
Angebot und Nachfrage: Ein begrenztes Angebot bei steigender Nachfrage führt zu höheren Preisen.
Wirtschaftliche Lage: Die allgemeine wirtschaftliche Situation und das Einkommensniveau der Bevölkerung spielen eine entscheidende Rolle.
Infrastrukturprojekte: Investitionen in die lokale Infrastruktur können die Attraktivität der Region erhöhen und somit die Immobilienpreise beeinflussen.
Zukunftsaussichten:
Angesichts der aktuellen Preisentwicklung und der zunehmenden Nachfrage ist davon auszugehen, dass der Immobilienmarkt in Dahlen weiterhin dynamisch bleibt. Potenzielle Käufer und Investoren sollten jedoch die spezifischen Gegebenheiten der einzelnen Objekte sowie die allgemeine Marktlage sorgfältig prüfen.
Fazit:
Der Immobilienmarkt in Dahlen zeigt eine positive Entwicklung mit steigenden Preisen und einer breiten Palette an verfügbaren Objekten. Interessierte sollten jedoch die individuellen Gegebenheiten und die aktuelle Marktlage berücksichtigen, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
Umgebung von Dahlen
Der Landkreis Nordsachsen grenzt unmittelbar an das nördliche Stadtgebiet von Leipzig. Er besteht aus 11 Städten und 19 Gemeinden.Verwaltungssitz ist die Stadt Torgau. Die Städte des Landkreises sind Torgau, Bad Düben, Belgern-Schildau, Wiedemar, Delitzsch, Dommitzsch, Eilenburg, Mügeln, Oschatz, Schkeuditz und Taucha. Die einwohnerstärkste Stadt im Landkreis ist Delitzsch mit 24.850 Einwohnern. Größere Gemeinden sind u.a. Beilrode, Doberschütz, Mockrehna, Rackwitz und Wermsdorf.
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Dahlen für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Immobilienbewertung
Genaueste betriebswirtschaftliche Analysen sind die Grundlage für den Erfolg eines Immobilienengagements. Als Dienstleistungsunternehmen rund um die Bewertung von Immobilien übernimmt Kirchner & Kollegen Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung für Sie die Wertermittlung von privaten und gewerblichen Immobilien, Portfolien, Fonds und Spezialimmobilien. [Details]
Entscheidend für das Erreichen der Qualität
des Verkehrswertgutachtens ist die klare Strukturierung und Nachvollziehbarkeit für Fachleute und Laien. Diese Nachvollziehbarkeit gilt insbesondere für die Herleitung von Verfahrenswegen und mathematischen Modellen. Ebenso sind eine hinreichende ausformulierte Betrachtung des regionalen und örtlichen Immobilienmarktes (Makro-Mikro-Betrachtung), eine umfassende Baubeschreibung sowie eine auskömmliche Erläuterung aller normierten Bewertungsverfahren und eine Ableitung der Wahl der anzuwendenden Bewertungsverfahren unabdingbar. [Details]
Philosophie
Wir fühlen uns als Sachverständige für die Bewertung von bebauten u. unbebauten Grundstücken, für Mieten u. Pachten (Immobiliengutachter), den Verhaltensregeln die durch die Muster – Sachverständigenverordnung (SVO) des Deutschen Industrie- und Handelskammertages (DIHK) für öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige in der jeweils gültigen Fassung vorgegeben wird, verpflichtet. [Details]
Jetzt Bewertungsanfrage stellen:
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Dahlen? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Sachsen und der Region des Ballungsraumes Leipzig und im Nordwesten des Freistaates annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
