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Die Immobiliensachverständigen in Dohna, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Dohna, im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge und im Freistaat Sachsen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Dohna ansässig.
Der Immobilienmarkt in Dohna
wird von dem Immobiliensachverständigen für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Dohna und in der Region Südsachsen, im Bereich südlich der Landeshauptstadt Dresden, werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region südlich der Landeshauptstadt Dresden und im Süden des Freistaates Sachsen erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Dohna
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Dohna in der Region südlich der Landeshauptstadt Dresden und im Süden des Freistaates Sachsen zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region südlich der Landeshauptstadt Dresden , im Süden des Freistaates und in der Metropolregion Mitteldeutschland zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Dohna
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Südsachsen und die Kleinstadt Dohna in Sachsen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Dohna einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Dohna um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Umgebung von Dohna
Verwaltungssitz im Landkreis ist die Stadt Pirna. Die Städte des Landkreises sind Pirna, Altenberg, Bad Gottleuba-Berggießhübel, Bad Schandau, Dippoldiswalde, Kreischa, Freital, Glashütte, Heidenau, Hohnstein, Königstein (Sächsische Schweiz), Liebstadt, Neustadt in Sachsen, Rabenau, Sebnitz, Stadt Wehlen, Stolpen, Tharandt und Wilsdruff. Die einwohnerstärkste Stadt im Landkreis ist Freital mit 39.734 Einwohnern. Größere Gemeinde sind u.a. Bannewitz, Dürrröhrsdorf-Dittersbach und Klingenberg.
Immobilienmarkt Dohna
Der Immobilienmarkt in Dohna, einer Stadt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge in Sachsen, zeigt eine dynamische Entwicklung mit unterschiedlichen Trends in den Bereichen Kaufpreise, Mietpreise und Grundstückspreise.
Kaufpreise für Immobilien:
Wohnungen: Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen liegt bei etwa 2.270,06 € pro Quadratmeter.
Häuser: Für Einfamilien- oder Doppelhäuser aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) mit normaler Ausstattung werden derzeit durchschnittlich 1.861 € pro Quadratmeter zum Kauf angeboten.
Mietpreise:
- Die durchschnittlichen Mietpreise für Wohnungen variieren je nach Größe und Baujahr der Immobilie. Für Wohnungen mit einer Größe von 60 bis 89 Quadratmetern liegen die Mietpreise zwischen 7,29 € und 8,50 € pro Quadratmeter.
Grundstückspreise:
- Die Grundstückspreise in Dohna liegen aktuell im Mittel zwischen 186 € und 280 € pro Quadratmeter.
Bodenrichtwerte:
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Dohna liegt bei 95 € pro Quadratmeter und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 5 % gefallen.
Bevölkerungsentwicklung:
- Die Stadt Dohna hat etwa 6.220 Einwohner. In den letzten 10 Jahren ist die Bevölkerung um 1 % geschrumpft, was einer jährlichen Veränderung von ca. -0,1 % entspricht.
Arbeitsmarktsituation:
- Die Arbeitslosenquote in Dohna liegt bei etwa 1,85 % und ist damit unter dem Bundesdurchschnitt.
Renditepotenzial:
- Die durchschnittliche Rendite für Immobilieninvestitionen in Dohna liegt bei etwa 3,34 %. Die Rendite variiert je nach Objekt und liegt zwischen 2,64 % und 4,94 %.
Zusammenfassung:
Der Immobilienmarkt in Dohna zeigt eine stabile Entwicklung mit moderaten Preissteigerungen. Die Kaufpreise für Wohnungen und Häuser sind im Vergleich zum Vorjahr gestiegen, während die Mietpreise und Grundstückspreise eine konstante Entwicklung aufweisen. Die Bodenrichtwerte sind leicht gefallen, was auf eine gewisse Marktberuhigung hindeutet. Die Bevölkerungszahl ist leicht rückläufig, und die Arbeitsmarktsituation ist positiv. Das Renditepotenzial für Immobilieninvestitionen liegt im mittleren Bereich.
Bitte beachten Sie, dass diese Daten auf den verfügbaren Informationen bis Februar 2025 basieren und sich die Marktlage seitdem verändert haben kann. Für aktuelle Informationen empfiehlt es sich, lokale Immobilienportale oder den Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sächsische Schweiz-Osterzgebirge zu konsultieren.
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Dohna für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Immobilienbewertung
Genaueste betriebswirtschaftliche Analysen sind die Grundlage für den Erfolg eines Immobilienengagements. Als Dienstleistungsunternehmen rund um die Bewertung von Immobilien übernimmt Kirchner & Kollegen Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung für Sie die Wertermittlung von privaten und gewerblichen Immobilien, Portfolien, Fonds und Spezialimmobilien. [Details]
Entscheidend für das Erreichen der Qualität
des Verkehrswertgutachtens ist die klare Strukturierung und Nachvollziehbarkeit für Fachleute und Laien. Diese Nachvollziehbarkeit gilt insbesondere für die Herleitung von Verfahrenswegen und mathematischen Modellen. Ebenso sind eine hinreichende ausformulierte Betrachtung des regionalen und örtlichen Immobilienmarktes (Makro-Mikro-Betrachtung), eine umfassende Baubeschreibung sowie eine auskömmliche Erläuterung aller normierten Bewertungsverfahren und eine Ableitung der Wahl der anzuwendenden Bewertungsverfahren unabdingbar. [Details]
Philosophie
Wir fühlen uns als Sachverständige für die Bewertung von bebauten u. unbebauten Grundstücken, für Mieten u. Pachten (Immobiliengutachter), den Verhaltensregeln die durch die Muster – Sachverständigenverordnung (SVO) des Deutschen Industrie- und Handelskammertages (DIHK) für öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige in der jeweils gültigen Fassung vorgegeben wird, verpflichtet. [Details]
Jetzt Bewertungsanfrage stellen:
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Dohna? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Sachsen und der Region südlich der Landeshauptstadt Dresden und im Süden des Freistaates annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
