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Die Immobiliensachverständigen in Ebersberg, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Ebersberg und im Freistaat Bayern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Ebersberg ansässig. Ebersberg ist Kreisstadt im Landkreis Ebersberg und liegt im Bereich des Regierungsbezirks Oberbayern in Bayern.
Der Immobilienmarkt Ebersberg
wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Ebersberg und in der Region Oberbayern werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Oberbayern erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Ebersberg
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Ebersberg, in der Region Oberbayern, zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich der Region des Landkreises Ebersberg zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Ebersberg
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Ebersberg und der Stadt Ebersberg in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Ebersberg einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Ebersberg um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Ebersberg
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 5.500 €/m² Wohnfläche (Spanne: 4.435 bis 6.010 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 4.590 €/m² Wohnfläche (Spanne: 3.350 bis 5.445 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 6.220 €/m² Wohnfläche (Spanne: 5.695 bis 6.500 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 4.000 €/m² Wohnfläche (Spanne: 3.125 bis 5.000 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 11,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 10,00 bis 14,00 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 10,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,95 bis 13,15 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 10,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,35 bis 14,15 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 11,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 9,30 bis 14,35 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Ebersberg für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Ebersberg
Ebersberg ist die Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis des Bundeslandes Bayern und liegt in Oberbayern. Der Ebersberger Forst ist eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete von ganz Deutschland. Die Landeshauptstadt München liegt rund 30 Kilometer im Westen von Ebersberg.
Kultur und Bildung
Die Stadt Ebersberg hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Der älteste westliche Teil der Wallfahrtskirche St. Sebastian stammt aus dem Jahre 1230. Im späten 18. Jahrhundert wurde der Sakralbau im Stil des Rokoko umgestaltet. Die Sebastianskapelle von 1450 enthält barocke Stuckaturen und das Kopfreliquiar des Heiligen Sebastian. Das Rathaus der Stadt Ebersberg steht am Marienplatz und befindet sich in der ehemaligen Klostertaverne. Der heutige Aussichtsturm auf der Ludwigshöge stammt von 1914 und geht auf einen hölzernen Vorgängerbau aus dem Jahre 1873 zurück. Der 36 Meter hohe Turm bietet einen herrlichen Ausblick auf den Ebersberger Forst. Auf der Ludwigshöhe kann man auch das Museum Wald und Umwelt besuchen. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Ebersberg zwei Grundschulen, eine Mittelschule und eine Realschule zur Verfügung.
Wirtschaft
Der Wirtschaftsstandort Ebersberg wird vor allem von mittelständischen Betrieben geprägt. Im Jahr 2015 waren in der Stadt insgesamt 1.121 Gewerbe angemeldet, die Tendenz entwickelt sich in diesem Bereich steigend. Ebersberg verfügt über drei Gewerbegebiete, das größte stellt rund 19 Hektar Fläche zur Verfügung, ein weiteres rund 7 Hektar und das kleinste rund 4 Hektar. Auch die Landwirtschaft spielt noch eine bedeutende Rolle. Am Standort gibt es rund 4.500 Arbeitsplätze. Ebersberg ist eine der wenigen Städte im Raum München, die mehr Einpendler als Auspendler aufweisen. Am Standort sitzt die Kreisbehörde und auch die Kreisklinik zählt zu den wichtigen Arbeitgebern der Stadt. Die Stadt Ebersberg darf sich über eine vergleichsweise niedrige Arbeitslosenquote freuen und verfügt zudem über ein relativ hohes Pro-Kopf-Einkommen.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Ebersberg ist über die Bundesstraße B304 von München nach Salzburg in den Fernverkehr eingebunden. Ein direkter Autobahnanschluss besteht nicht. Der Bahnhof Ebersberg liegt an der Schienenstrecke von Grafing nach Wasserburg. Hier besteht Anschluss zum S-Bahn-Netz von München, es verkehren die Linien S4 und S6. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist München, die Entfernung beträgt rund 40 Kilometer.
Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Marienplatz 1 in 85560 Ebersberg (Telefon: 0 80 92/ 82 55 0). Unser Immobiliengutachter in der Region Oberbayern erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte. Umfeld von Ebersberg: Grafing, Kirchseeon, Forstinning, Hohenlinden und Steinhöring.
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