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Die Immobiliensachverständigen in Erkner, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Erkner und im Bundesland Brandenburg um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Erkner ansässig.
Der Immobilienmarkt in Erkner
wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Erkner und in der Region Oder-Spree werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Oder-Spree erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Erkner
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Erkner in der Region des Speckgürtels von Berlin zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Umfeld von Berlin zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Erkner
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Oder-Spree und die Stadt Erkner in Brandenburg. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in der Stadt Erkner einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind . Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Erkner um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienmarktbericht Erkner
Gerne! Ich kann dir einen umfassenden Bericht über den Immobilienmarkt in Erkner erstellen. Um die Details des Berichts möglichst genau und relevant zu gestalten, werde ich mehrere Themenbereiche abdecken. Hier ein allgemeiner Überblick der Themen, die behandelt werden:
- Lage und Infrastruktur von Erkner
- Aktuelle Marktentwicklung und Trends
- Preistrends in der Region
- Wohnungsarten und -größen
- Wirtschaftliche Faktoren und demografische Entwicklung
- Zukunftsperspektiven für den Immobilienmarkt in Erkner
- Regulatorische Rahmenbedingungen und Vorschriften
- Vergleich zu benachbarten Städten
Ich werde die Punkte so gut wie möglich aus allgemein verfügbaren Informationen zusammenstellen und versuchen, aktuelle Tendenzen und historische Entwicklungen zu beschreiben. Lass mich wissen, ob du noch spezielle Aspekte berücksichtigt haben möchtest!
1. Lage und Infrastruktur von Erkner
Erkner ist eine Stadt im Landkreis Oder-Spree in Brandenburg, die im Osten Berlins liegt. Sie hat eine gute Anbindung an die Hauptstadt, sowohl über die Autobahnen A10 (Berliner Ring) als auch über die Regionalbahn. Erkner hat sich in den letzten Jahren als beliebter Standort für Pendler etabliert, die den Komfort eines ländlicheren Lebensstils genießen wollen, ohne auf die Nähe zur Großstadt zu verzichten.
- Verkehrsanbindung: Erkner ist gut an das Berliner S-Bahn-Netz (S3) angeschlossen, was eine schnelle Anbindung an Berlin ermöglicht. Zudem gibt es Verbindungen mit Regionalzügen, die in die verschiedenen Teile Brandenburgs führen.
- Infrastruktur: Die Stadt bietet ein ausgewogenes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie Freizeitangeboten wie der Nähe zum schönen Spreetunnel und dem Müggelsee. Dies macht Erkner besonders für Familien attraktiv.
2. Aktuelle Marktentwicklung und Trends
In den letzten Jahren hat sich der Immobilienmarkt in Erkner dynamisch entwickelt, allerdings nicht in dem Maße wie in anderen Umlandregionen von Berlin. Besonders nach 2015 verzeichnete die Stadt einen zunehmenden Anstieg der Nachfrage nach Immobilien, sowohl im Bereich Kauf als auch Miete.
- Marktwachstum: Die Immobilienpreise sind seit der Mitte der 2010er-Jahre stetig gestiegen. Besonders Einfamilienhäuser und Reihenhäuser sind gefragt, da die ländlichere Umgebung und die Nähe zu Berlin viele junge Familien anzieht.
- Nachhaltigkeitstrends: Immer häufiger werden Immobilien mit energetischen Sanierungen und umweltfreundlichen Technologien nachgefragt. Dazu zählen beispielsweise Solaranlagen oder Passivhausstandards.
3. Preistrends in der Region
Erkner gehört noch nicht zu den teuersten Umlandgemeinden Berlins, aber die Preise haben auch hier in den letzten Jahren einen spürbaren Anstieg erfahren. Einfamilienhäuser und Grundstücke sind vor allem im Süden der Stadt beliebt, während die Preise im nördlichen Teil etwas niedriger ausfallen.
Kaufpreise (2023):
- Einfamilienhäuser: ca. 2.500 – 3.500 € pro Quadratmeter, je nach Lage und Zustand der Immobilie.
- Eigentumswohnungen: ca. 2.000 – 3.000 € pro Quadratmeter.
- Grundstückspreise variieren stark je nach Lage, mit Preisen von etwa 70 – 100 € pro Quadratmeter in zentralen Lagen.
Mietpreise:
- Durchschnittliche Mieten für 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen: etwa 7-10 € pro Quadratmeter, je nach Ausstattung und Lage.
- Einfamilienhäuser zur Miete: ca. 1.100 – 1.800 € monatlich.
4. Wohnungsarten und -größen
In Erkner ist eine Vielzahl von Immobilienarten vertreten, wobei die nachgefragtesten Objekte Einfamilienhäuser und Reihenhäuser sind. Auch Eigentumswohnungen in kleineren Mehrfamilienhäusern finden häufig Abnehmer.
- Einfamilienhäuser und Doppelhäuser: Diese sind besonders bei Familien beliebt und stellen den größten Anteil des Marktes dar. Die Grundstücksgrößen liegen im Schnitt zwischen 500 und 800 m².
- Eigentumswohnungen: Vor allem in den letzten Jahren gab es eine verstärkte Nachfrage nach Wohnungen, da immer mehr Berliner in das Umland ziehen. Die meisten Wohnungen sind zwischen 50 und 100 m² groß.
5. Wirtschaftliche Faktoren und demografische Entwicklung
Die Region Erkner hat in den letzten Jahren einen Anstieg der Bevölkerung verzeichnet. Diese Entwicklung wird durch die zunehmende Nachfrage nach Wohnraum im Berliner Umland, eine stabil bleibende Arbeitsmarktlage und günstige Wohnpreise begünstigt.
- Demografische Entwicklung: Erkner hat in den letzten Jahren ein moderates Bevölkerungswachstum erlebt, was teils auf die Zuwanderung aus dem Berliner Stadtgebiet zurückzuführen ist. Vor allem junge Familien und Berufspendler ziehen zunehmend in die Stadt, da sie eine gute Anbindung an die Hauptstadt bietet.
- Arbeitsmarkt: Die Nähe zu Berlin und die zunehmende Zahl an Pendlern nach Berlin stärkt die wirtschaftliche Situation in Erkner.
6. Zukunftsperspektiven für den Immobilienmarkt in Erkner
Die Perspektiven für den Immobilienmarkt in Erkner sind positiv, wenn auch nicht so stark wie in den großen Ballungszentren. Ein Anstieg der Nachfrage nach Immobilien, insbesondere von Pendlern und Familien, ist zu erwarten. Auch die Stadtplanung fördert die Weiterentwicklung von Wohngebieten und die Erschließung neuer Bauflächen.
- Zukünftige Entwicklungen: Durch die stetige Weiterentwicklung des öffentlichen Verkehrsnetzes und die mögliche Ausweitung von Neubauprojekten könnte Erkner auch in den kommenden Jahren ein weiteres Wachstum im Immobilienmarkt erleben.
- Baulandverfügbarkeit: Die Verfügbarkeit von Bauflächen in Erkner ist begrenzt, was die Preise in den nächsten Jahren weiter steigern könnte, sollte die Nachfrage weiterhin so hoch bleiben.
7. Regulatorische Rahmenbedingungen und Vorschriften
In Erkner gelten die allgemeinen Bestimmungen für den Wohnungsbau und Immobilienhandel im Land Brandenburg. Besondere Vorschriften im Bereich des Städtebaus und der Denkmalschutzgebäude sind zu beachten, da Erkner auch einige denkmalgeschützte Gebäude umfasst.
- Bauvorhaben: Für größere Neubauprojekte sind detaillierte Genehmigungsverfahren erforderlich, und die Bauvorschriften orientieren sich an den aktuellen städtebaulichen Planungen der Stadt Erkner.
- Förderprogramme: Es gibt verschiedene Fördermöglichkeiten für den Neubau von Wohnungen, speziell im Bereich der energetischen Sanierung und dem Bau von umweltfreundlichen Häusern.
8. Vergleich zu benachbarten Städten
Im Vergleich zu Städten wie Fürstenwalde oder Berlin bleibt Erkner preislich noch attraktiv. Die Immobilienpreise in den Berliner Umlandgemeinden wie Strausberg oder Hoppegarten sind in den letzten Jahren ebenfalls gestiegen, jedoch liegen die Preise in Erkner weiterhin etwas unter denen der näheren Umgebung Berlins.
- Fürstenwalde (ca. 20 km entfernt): Etwas höhere Immobilienpreise, vor allem bei größeren Einfamilienhäusern und Wohnanlagen.
- Strausberg (ca. 30 km entfernt): Preislich vergleichbar, aber mehr Neubauprojekte und gewerbliche Flächen als in Erkner.
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Erkner für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Erkner
Erkner gilt als familienfreundlicher Ort, der vor allem durch seine Nähe zu Berlin punktet. Derzeit befinden sich insgesamt sieben Kindertageseinrichtungen im Ort. Alternativ können Kinder in einer Tagespflege von einer Pflegeperson betreut werden. Die Betreuung findet hier in einem häuslichen Umfeld statt. Auch an schulischen Einrichtungen hat die Stadt am Dämeritzsee einiges zu bieten. So können Schüler hier, neben einer Grundschule, ein Gymnasium und eine Förderschule besuchen. Gleichwohl stehen für Erwachsene eine Volkshochschule sowie eine Kunst- und Musikschule bereit. Gleichermaßen vielfältig ist die Stadt in Freizeitangelegenheiten. Sei es ein Besuch der regelmäßigen Wochenmärkte oder eine Mitgliedschaft in einem der vielen Vereine – die Auswahl im Ort ist riesig.
Die Gerhart-Hauptmann-Stadt am Rande Berlins erweist sich vor allem für Kulturfreunde als interessant. Im Ort befindet sich das Gerhart-Hauptmann-Museum, welches in einer Villa beherbergt ist.
In diesem Anwesen lebte einst der Literaturnobelpreisträger Gerhart Hauptmann. In den Werken des deutschen Schriftstellers spielten der brandenburgische Ort und dessen Einwohner eine große Rolle. Heute widmet sich das gleichnamige Museum mit einer Dauerausstellung dem Leben des bekannten Künstlers. Dem Besucher werden in der Kultureinrichtung das Leben und die Werke des Dichters vorgestellt. Ein Highlight des Museums stellt der angrenzende Lesegarten dar, welcher nicht nur für Anhänger des Dramatikers sehenswert ist.
Über Erkner gibt es einige bedeutende Informationen. Der Ort stellt eine Kleinstadt im Land Brandenburg dar und befindet sich im Speckgürtel der Bundeshauptstadt Berlin.
Die Hauptstadt befindet sich nordwestlich der Stadt. Der Ort erstreckt sich auf nur 16 Quadratkilometern im Norden des Landkreises Oder-Spree. Aktuell ist die Kleinstadt das Zuhause von durchschnittlich 12.000 Menschen. Im Jahr 1875 zählte der Ort nur rund 1.200 Einwohner. 1981 lebten hier bereits über 12.000 Menschen. Seit diesem Zeitpunkt blieb die Einwohnerzahl in der Gegend überwiegend konstant. Der Ort erhielt im Jahr 1998 seine Stadtrechte und wurde kurze Zeit später als Mittelzentrum eingestuft. Die Geschichte der Stadt geht bis in das 16. Jahrhundert zurück. Zu jener Zeit wurde der Ort als „Arckenow“ in einem Kirchenbuch erwähnt. Wälder und Seen bestimmen das Landschaftsbild der Gegend. So liegt diese zwischen der Spree, dem Flakensee und dem Dämeritzsee. Im Westen und Norden grenzt die Metropole Berlin an die brandenburgische Kleinstadt. Weiterhin ist diese im Norden von der Gemeinde Woltersdorf sowie im Osten von der amtsfreien Gemeinde Grünheide (Mark) umgeben. Als südlicher Nachbar der Gerhart-Hauptmann-Stadt stellt sich die amtsangehörige Gemeinde Gosen-Neu Zittau vor. Abgesehen von Berlin befinden sich alle Nachbarorte im Landkreis Oder-Spree. Zu den markantesten Sehenswürdigkeiten der Stadt zählen die evangelische Genezerathkirche aus dem Jahre 1896 und die katholische Bonifatiuskirche, welche 1932 erbaut wurde.
Die brandenburgische Stadt verzeichnet im wirtschaftlichen Bereich eine merkliche Entwicklung.
Die Bundeshauptstadt Berlin ist von hier aus sowohl über die Autobahn als auch mit dem Regionalexpress und der S-Bahnlinie bestens erreichbar. Zudem befinden sich drei große Gewerbegebiete im Ort, die optimale Standortqualitäten aufweisen.
Erkner verzeichnet einen Kaufkraftabfluss. Die Zentralität im Einzelhandel ergibt in der Region rund 80 Prozent.
Der Verwaltungssitz der Stadt ist Friedrichstraße 6–8 in 15537 Erkner (Telefon: 0 33 62/ 79 5-0).
Umfeld von Erkner: Woltersdorf, Grünheide, Gosen-Neu Zittau und Berlin.
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