Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Falkensee

Immobilienmarktbericht Falkensee

Bericht über den Immobilienmarkt von Falkensee

1. Einleitung und allgemeine Lage von Falkensee

Falkensee ist eine Stadt im Land Brandenburg, die unmittelbar an die westlichen Grenzen Berlins angrenzt. Mit einer sehr guten Verkehrsanbindung zur Hauptstadt und der ländlichen Umgebung hat Falkensee in den letzten Jahren einen zunehmenden Zuzug erfahren, was auch den Immobilienmarkt beeinflusst hat.

• Geografische Lage: Falkensee befindet sich im Landkreis Havelland und grenzt direkt an die Berliner Stadtteile Spandau und Staaken. Die Stadt liegt etwa 15 km westlich des Berliner Stadtzentrums und ist gut an das Berliner Verkehrsnetz angebunden.

• Demografische Daten: Die Stadt hat ca. 20.000 bis 25.000 Einwohner (Stand 2023) und verzeichnet aufgrund ihrer Nähe zu Berlin einen kontinuierlichen Bevölkerungszuwachs. Dieser Zuwachs wird vor allem durch Pendler und junge Familien verursacht, die in Falkensee günstigere Wohnmöglichkeiten im Vergleich zu Berlin suchen.

• Infrastruktur und Anbindung: Falkensee ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Es gibt mehrere S-Bahn-Stationen (S3, S5) und Busverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit von Berlin ermöglichen. Die nahegelegene Autobahn A10 sorgt zusätzlich für eine gute Verkehrsanbindung an das gesamte Umland.

2. Aktuelle Entwicklung des Immobilienmarkts in Falkensee

Der Immobilienmarkt in Falkensee hat sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt, sowohl im Bereich der Eigentumswohnungen als auch im Segment der Einfamilienhäuser. Diese Entwicklung ist insbesondere durch die wachsende Nachfrage nach Wohnraum in und um Berlin zu erklären.

• Markttrends: Der Markt in Falkensee ist in den letzten Jahren durch einen Anstieg der Kaufpreise und Mieten gekennzeichnet. Der Preisaufschwung wurde durch den anhaltenden Trend des Zuzugs von Menschen aus Berlin verstärkt, die nach preiswerteren Alternativen suchen, ohne auf die Nähe zur Hauptstadt zu verzichten.

• Angebot und Nachfrage: Die Nachfrage nach Wohnraum übersteigt teilweise das Angebot. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser und Reihenhäuser, aber auch kleinere Eigentumswohnungen im mittleren Preissegment. Aufgrund der geringen Grundstücksverfügbarkeit und der hohen Nachfrage sind Neubauten in Falkensee nach wie vor gefragt, jedoch auch teurer als in benachbarten Regionen.

• Preistrends und Mietpreise:

  • Kaufpreise: In den letzten 5 Jahren sind die Kaufpreise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in Falkensee kontinuierlich gestiegen. Einfamilienhäuser können je nach Lage und Größe mittlerweile Preise von 350.000 bis 600.000 EUR erreichen. In zentraleren Lagen oder Neubaugebieten sind die Preise noch höher.
  • Mietpreise: Auch die Mietpreise haben einen Anstieg erfahren. Für eine durchschnittliche 3-Zimmer-Wohnung muss man aktuell mit Preisen von 9–12 EUR pro Quadratmeter rechnen, wobei der Preis stark von der Lage abhängt.

• Angebot an Neubauten vs. Bestandsimmobilien: Die Bautätigkeit in Falkensee ist spürbar, allerdings wird der Markt immer noch von Bestandsimmobilien dominiert. Neubauten, insbesondere im höherpreisigen Segment, sind dennoch häufiger anzutreffen, vor allem in den neuen Wohngebieten im Süden der Stadt.

3. Wohnimmobilienmarkt

Der Wohnimmobilienmarkt in Falkensee ist vielfältig und reicht von Mehrfamilienhäusern bis hin zu Einfamilienhäusern und Reihenhäusern.

• Markt für Einfamilienhäuser: Einfamilienhäuser sind nach wie vor besonders gefragt, da viele junge Familien und Berufspendler in Falkensee einen idealen Ort zum Leben suchen. Besonders die Lagen im Süden und Osten der Stadt, die gute Anbindung an Berlin und gleichzeitig ländliche Ruhe bieten, sind sehr begehrt. Diese Immobilien können Preise von 400.000 EUR bis 600.000 EUR und mehr erreichen.

• Eigentumswohnungen: Eigentumswohnungen werden vor allem von Singles, Paaren und kleinen Familien nachgefragt. Die Preise variieren je nach Größe, Zustand und Lage der Wohnung. Neubauwohnungen können zwischen 3.000 EUR und 4.500 EUR pro Quadratmeter kosten, während Bestandswohnungen meist günstiger sind, aber immer noch stark im Preis steigen.

• Mietwohnungen: Der Mietwohnungsmarkt in Falkensee ist stabil, wobei der Mangel an verfügbaren Wohnungen, insbesondere in zentralen Lagen, die Preise in die Höhe treibt. Für ein gut geschnittenes 3-Zimmer-Appartement muss man monatlich zwischen 900 EUR und 1.300 EUR aufwenden.

• Beliebte Wohngegenden: Besonders gefragt sind die Gebiete im Südosten von Falkensee, wie beispielsweise das Gebiet rund um den Falkenhagener See. Auch die angrenzenden Siedlungen und die Neubaugebiete im westlichen Teil der Stadt verzeichnen hohe Nachfrage.

4. Gewerbeimmobilienmarkt

Auch der gewerbliche Immobilienmarkt in Falkensee ist von zunehmender Nachfrage geprägt, insbesondere im Bereich der Büroflächen und Industrieimmobilien.

• Büroflächen: Die Nachfrage nach Büroflächen ist insbesondere durch die Nähe zu Berlin gewachsen. Firmen, die nach einer günstigeren Alternative zu den hohen Büropreisen in Berlin suchen, haben Falkensee als Standort entdeckt. Moderne Büroflächen in Falkensee liegen im Mietpreisbereich von etwa 10–14 EUR pro Quadratmeter.

• Einzelhandelsimmobilien: Falkensee hat eine gut ausgebaute Infrastruktur im Einzelhandel, jedoch ist der Markt im Vergleich zu Berlin überschaubar. Einzelhandelsflächen, besonders in zentraler Lage, sind nach wie vor gefragt, allerdings gibt es auch hier aufgrund der Nähe zu Berlin einen gewissen Wettbewerb.

• Industrieflächen: In den letzten Jahren hat Falkensee auch als Standort für industrielle Unternehmen an Bedeutung gewonnen. Die direkte Anbindung an die Autobahn A10 sowie die Nähe zu Berlin machen die Region für Logistikunternehmen attraktiv.

5. Wirtschaftliche und politische Einflüsse

Die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und politischen Maßnahmen haben einen erheblichen Einfluss auf den Immobilienmarkt von Falkensee.

• Wirtschaftliche Rahmenbedingungen: Die allgemeine wirtschaftliche Lage in Deutschland hat Auswirkungen auf die Immobilienpreise. Insbesondere die Niedrigzinspolitik der letzten Jahre hat zu einem Anstieg der Immobilienpreise geführt. Jedoch sind durch die jüngsten Zinserhöhungen seitens der Europäischen Zentralbank gewisse Marktschwankungen zu erwarten.

• Zinsentwicklung und Finanzierung: Aufgrund der steigenden Zinsen könnten potenzielle Käufer in Zukunft zurückhaltender werden, was die Dynamik des Marktes etwas dämpfen könnte. Dennoch bleibt die Nachfrage aufgrund der attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe zu Berlin hoch.

• Politische Maßnahmen: Auch die Politik hat Auswirkungen auf den Markt. Initiativen zur Schaffung von Wohnraum und die Förderung von Neubauten sowie die Entwicklung von Infrastrukturprojekten, wie z. B. die Erweiterung von Verkehrsverbindungen, fördern die Attraktivität von Falkensee als Wohnstandort.

6. Zukunftsaussichten und Prognosen

Der Immobilienmarkt in Falkensee wird voraussichtlich auch in den nächsten Jahren von einem stabilen Wachstum geprägt sein, jedoch mit leicht gedämpften Zuwachsraten aufgrund der Zinsentwicklung.

• Langfristige Marktprognosen: Es wird erwartet, dass die Nachfrage nach Wohnraum auch in den nächsten Jahren anhalten wird, jedoch könnten steigende Zinsen und die allgemeine Marktkonsolidierung eine gewisse Marktberuhigung mit sich bringen.

• Wichtige Entwicklungen und Projekte: Die Stadt Falkensee plant weiterhin die Ausweisung von Neubaugebieten und die Verbesserung der Verkehrsanbindung, was den Markt weiter ankurbeln dürfte.

• Chancen und Risiken für Investoren: Für Investoren bleibt Falkensee aufgrund seiner attraktiven Lage und der wachsenden Nachfrage nach Wohnraum ein interessantes Ziel. Allerdings sollten Investoren die potenziellen Risiken durch steigende Zinsen und die begrenzte Verfügbarkeit von Neubauflächen im Auge behalten.