Inhaltsverzeichnis
Die Immobiliensachverständigen in Falkenstein, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Falkenstein und im Freistaat Sachsen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Falkenstein ansässig.
Der Immobilienmarkt in Falkenstein
wird von den Immobiliengutachtern für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Falkenstein und in der Region Vogtland werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Vogtland erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Falkenstein
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Kleinstadt Falkenstein in der Region Vogtland zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Vogtland zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Falkenstein
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Vogtlandkreises und die Stadt Falkenstein in Sachsen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Falkenstein um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienmarkt Falkenstein
Immobilienmarktbericht Falkenstein (Sachsen)
Einleitung
Falkenstein ist eine Stadt im sächsischen Vogtlandkreis, die durch ihre historische Architektur und die naturnahe Lage besonders attraktiv für Pendler und Familien ist. Die Stadt liegt etwa 15 km nordwestlich von Plauen und profitiert von der guten Verkehrsanbindung über die A72 sowie regionalen Bahnverbindungen. Aufgrund dieser geografischen Lage und der attraktiven Umgebung hat Falkenstein in den letzten Jahren einen stabilen Immobilienmarkt gezeigt.
Dieser Bericht beleuchtet die Entwicklung des Immobilienmarktes in Falkenstein, einschließlich der aktuellen Markttrends, Preisentwicklung und der Perspektiven für Käufer und Investoren.
1. Marktüberblick
1.1 Bevölkerung und Demografie
Falkenstein hat eine Bevölkerung von etwa 10.000 bis 12.000 Einwohnern (Stand: 2023). Die Stadt hat einen ländlichen Charakter, mit einer gut erhaltenen Altstadt und einer zunehmenden Anzahl an Neubauten in den Randgebieten. Ein demografischer Trend, der in der Region zu beobachten ist, ist die Zunahme von jungen Familien und die Rückkehr von Pendlern aus größeren Städten wie Plauen oder Chemnitz, die die ländliche Idylle suchen.
1.2 Infrastruktur und Standortvorteile
Falkenstein bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Gesundheitsdiensten. Die Verkehrsanbindung ist durch die A72 und die S-Bahnverbindungen nach Plauen und Zwickau sehr gut. Dies hat dazu beigetragen, dass die Stadt für Pendler und Menschen, die in der Nähe der Großstädte wohnen möchten, aber eine ruhige ländliche Umgebung bevorzugen, attraktiv ist.
2. Marktsegmente
2.1 Kaufpreise für Immobilien
2.1.1 Bestandsimmobilien
Der Preis für Bestandsimmobilien in Falkenstein ist in den letzten Jahren moderat gestiegen. Im Durchschnitt liegen die Kaufpreise für Bestandswohnungen bei etwa 1.000 bis 1.500 Euro pro Quadratmeter. Einfamilienhäuser sind etwas teurer, mit einem Preis von etwa 1.300 bis 1.800 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Zustand des Objekts.
2.1.2 Neubauten
Neubauten, insbesondere im Randbereich von Falkenstein und in den umliegenden Dörfern, verzeichnen eine Preissteigerung. Hier sind Preise von etwa 1.800 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter zu erwarten. Diese Immobilien sind besonders bei jungen Familien und Berufspendlern gefragt.
2.1.3 Gewerbeimmobilien
Der Markt für Gewerbeimmobilien in Falkenstein ist vergleichsweise überschaubar, aber aufgrund der Lage in der Nähe von Plauen und Zwickau gibt es eine Nachfrage nach kleineren Büroflächen und Verkaufsflächen. Die Mietpreise für Gewerbeobjekte liegen bei etwa 5 bis 7 Euro pro Quadratmeter.
2.2 Mietpreise für Immobilien
2.2.1 Bestandswohnungen
Die Mietpreise in Falkenstein sind im Vergleich zu größeren Städten in Sachsen noch relativ günstig. Der Quadratmeterpreis für eine Wohnung in einem älteren Gebäude liegt zwischen 5 und 7 Euro. Für modernisierte Wohnungen oder Neubauten können die Preise auf etwa 7 bis 9 Euro pro Quadratmeter steigen.
2.2.2 Einfamilienhäuser
Das Mieten eines Einfamilienhauses in Falkenstein ist ebenfalls günstiger als in größeren Städten. Die Mieten liegen im Durchschnitt bei etwa 7 bis 10 Euro pro Quadratmeter, abhängig von der Lage und Ausstattung des Hauses.
2.2.3 Gewerbemieten
Für Gewerbeimmobilien schwanken die Mietpreise zwischen 4 und 6 Euro pro Quadratmeter, je nach Lage und Ausstattung des Objekts. Diese Mietpreise sind deutlich niedriger als in Großstädten und bieten für kleine und mittlere Unternehmen eine attraktive Option.
3. Markttrends und Entwicklungen
3.1 Preisentwicklung der letzten Jahre
In den letzten fünf Jahren haben die Immobilienpreise in Falkenstein eine moderate, aber stetige Steigerung erfahren. Der Preis für Bestandsimmobilien stieg um etwa 5 bis 8 % pro Jahr, während Neubauten eine noch stärkere Preissteigerung erlebten, mit einem jährlichen Anstieg von etwa 7 bis 10 %. Diese Preissteigerungen spiegeln die zunehmende Attraktivität von Falkenstein als Wohnort für Pendler und Familien wider.
Die Mietpreise sind in den letzten Jahren etwas langsamer gestiegen, jedoch sind auch hier moderate Zuwächse zu verzeichnen, insbesondere in gut sanierten Bestandswohnungen und Neubauten.
3.2 Zukünftige Entwicklungen und Prognosen
Der Immobilienmarkt in Falkenstein wird voraussichtlich weiterhin stabil bleiben. Es ist zu erwarten, dass die Preise in den kommenden Jahren um etwa 3 bis 5 % jährlich steigen werden, abhängig von der Nachfrage und den allgemeinen Wirtschaftstrends in Sachsen. Aufgrund der Nähe zu Plauen und Zwickau wird Falkenstein weiterhin ein beliebtes Ziel für Pendler bleiben, was die Nachfrage nach Wohnraum anheizen wird.
Die städtischen Behörden haben zudem mehrere Projekte zur Modernisierung der Infrastruktur und zur Förderung von Neubauten in den Außenbezirken von Falkenstein angekündigt. Dies könnte zu einer weiteren Preissteigerung in den kommenden Jahren führen.
4. Kauf- und Investitionsmöglichkeiten
4.1 Wohnungskauf
Der Kauf von Bestandswohnungen in Falkenstein stellt eine attraktive Option für Investoren dar, die in einem ländlichen, aber gut angebundenen Gebiet eine langfristige Kapitalanlage suchen. Besonders Wohnungen in zentraler Lage oder gut sanierten Altbauten könnten eine gute Rendite bieten.
Für Käufer, die eine Neubauwohnung bevorzugen, gibt es zahlreiche Optionen in den Randgebieten und Neubaugebieten der Stadt. Diese Wohnungen sind insbesondere bei jungen Familien und Berufspendlern beliebt.
4.2 Hauskauf
Der Kauf eines Einfamilienhauses in Falkenstein ist besonders für Familien eine gute Möglichkeit, Eigentum zu erlangen, vor allem wegen der günstigen Preise im Vergleich zu großen Städten. Da die Stadt gut mit Plauen und Zwickau verbunden ist, bietet sie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für den Hauskauf.
4.3 Gewerbeimmobilien
Die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien ist in Falkenstein eher gering, doch bietet der Markt Potenzial für Investoren, die in kleinere Büroflächen oder Läden investieren möchten. In den letzten Jahren gab es einige Entwicklungsprojekte, die die Attraktivität der Stadt für Unternehmer und Gewerbetreibende erhöht haben.
5. Fazit und Ausblick
Der Immobilienmarkt in Falkenstein (Sachsen) zeigt insgesamt eine positive Entwicklung. Die Stadt profitiert von ihrer naturnahen Lage, der guten Verkehrsanbindung und der steigenden Nachfrage nach ländlichem Wohnraum. Der Immobilienmarkt bleibt jedoch weiterhin stabil und überschaubar, was ihn besonders für Käufer mit langfristigen Perspektiven und Investoren interessant macht.
Die moderate Preissteigerung und die günstigen Mieten machen Falkenstein zu einem attraktiven Standort für alle, die ein Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen und gleichzeitig von der Nähe zu größeren Städten profitieren möchten.
In den kommenden Jahren ist mit einer weiteren Stabilität und moderaten Preissteigerung zu rechnen, vor allem wenn die geplanten Entwicklungsprojekte umgesetzt werden.
Wenn du noch detailliertere Informationen zu bestimmten Bereichen benötigst, lass es mich wissen!
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Falkenstein für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Falkenstein
Ein unvergesslicher Rundgang durch den romantischen Immobilienstandort Falkenstein! Herzlich willkommen in der romantischen Kleinstadt Falkenstein inmitten des Vogtlandkreises im Freistaat Sachsen, wo eine Fülle historischer Sehenswürdigkeiten wie das Jagdschlösschen Hanneloh sowie reizvolle Naturlandschaften und noch vieles mehr auf Sie warten.
Das Stadtgebiet von Falkenstein im Vogtlandkreis präsentiert sowohl Einheimischen wie auch Besuchern gegenüber als liebenswerte Kleinstadt mit einem Hauch von großstädtischem Flair, welche aufgrund zahlreicher Sehenswürdigkeiten, Freizeiangebote sowie kultureller Höhepunkte für hinreichend Abwechslung garantiert. Die Kleinstadt mit einer Gesamtfläche von knapp 31 Quadratkilometern gehört zugleich der gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft an und gilt somit als wichtige Adresse bei bevorstehenden Entscheidungen, welche das wohlergehen dieser Region fördern. Heute sind es fast 8.300 Menschen, welche es vorgezogen haben die Kleinstadt im Vogtlandkreis zu ihrer Heimat werden zu lassen. Gemeinsam mit der eigentlichen Kernstadt sowie den dazugehörigen Ortsteilen Dorfstadt, Oberlauterbach, Trieb und Schönau wird letztendlich die Kleinstadt des Vogtlandkreises gebildet. Mit einer Bevölkerungsdichte von etwa 268 Einwohnern je Quadratkilometer ist das Stadtgebiet nicht gerade eine der größten im Landkreis aber dennoch ein lebenswerter Wohnstandort mit unzähligen Möglichkeiten. Nachbargemeinden der sächsischen Kleinstadt im Vogtlandkreis sind Bergen, Ellefeld, Grünbach, Neustadt, Muldenhammer, Treuen sowie Auerbach/Vogtland.
Eine Kleinstadt Falkenstein im Vogtlandkreis präsentiert sich Ihnen als abwechslungsreicher Wohnstandort
Die sächsische Kleinstadt des Vogtlandkreises präsentiert sich ihrem Betrachter von ihrer schönsten Seite. Denn neben grünen Wäldern erwarten Sie zudem eine Reihe interessanter Sehenswürdigkeiten wie der Stadtkirche „Zum Heiligen Kreuz“ oder das Jagdschlösschen zu Hanneloh, welche Ihnen den Aufenthalt im Stadtgebiet so angenehm wie nur möglich gestalten lassen.
Interessante Bauwerke, romantische Ausflugsziele und abwechslungsreiche Freizeitattraktionen der Kleinstadt im Vogtlandkreis Anhand ihrer zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Jagdschlösschen Hanneloh, dem Rathaus einschließlich Bismarck-Denkmal oder der Stadtkirche „Zum Heiligen Kreuz“ können Sie bereits deutlich erkennen, dass es sich um ein durchaus interessantes Stadtgebiet im Vogtlandkreis handeln dürfte. Auch an Freizeitangeboten mangelt es im Stadtgebiet keineswegs, denn mit dem Tiergarten oder Heimatmuseum wird Ihnen ausreichend Abwechslung geboten. Im Stadtpark hingegen können Sie sich nach einem ausgedehnten Einkaufsbummel inmitten liebevoll angelegter Grünflächen erholen, wogegen ein gemeinsamer Ausflug zur Talsperre nicht nur für Familien mit Kindern ein unvergessliches Erlebnis darstellt.
Diese schulischen Einrichtungen bieten Ihnen im Stadtgebiet eine angemessene Ausbildung Immerhin drei Grundschulen darunter die Grundschule Dorfstadt sowie Grundschule Grünbach aber auch Wilhelm-Adolf-von-Trützschler-Oberschule ermöglichen es Kindern und Jugendlichen im Stadtgebiet eine solide Ausbildung in Anspruch nehmen zu können. Hinzu kommt das berufliche Schulzentrum für Wirtschaft und Gesundheit „Anne Franck“. Weitere Möglichkeiten vor allem im Hochschulbereich ergeben sich aufgrund der Nähe zu Zwickau oder Plauen.
Was erwartet Unternehmen und Einzelhändler innerhalb der Kleinstadt in Punkte Wirtschafts- sowie Gewerbestandort
Eine beeindruckende moderne Infrastruktur einschließlich einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung darunter an die Bundesautobahn A 72 sowie Bundesstraßen B 169 und B 94 ist nicht nur das Stadtgebiet, sondern auch alle naheliegenden Metropolen wie Reichenbach, Plauen aber auch Zwickau innerhalb kürzester Zeit bequem zu erreichen. Nicht nur Einzeländler, Handwerksbetriebe oder Dienstleistungsanbieter sind aufgrund dieser hervorragenden Voraussetzungen zahlreich im Stadtgebiet vertreten, sondern auch Unternehmen wie zum Beispiel die Domus Acta GmbH, Coprana GmbH, Correz GmbH oder Milchgut-Triebtal KG, um nur einige beim Namen zu erwähnen.
Der Einzelhandel im Stadtgebiet des Vogtlandkreises darf auf diese Lagefaktoren stolz sein
Statistiken des Anbieters GfK GeoMarketing GmbH zeigen deutlich, dass durch Einzelhändler der sächsischen Kleinstadt im Vogtlandkreis für das Geschäftsjahr 2014 eine beeindruckende Umsatzbilanz von knapp 5,2 Millionen Euro erwirtschaftet werden konnte. Hinzu kommt, dass sich in eben diesen Jahr 2014 der sogenannte Kaufkraftindex bei rund 100,2 Punkten eingepegelt hatte, was zwangsläufig zu einem pro Einwohner verfügbaren Budget von ungefähr 19.700,00 Euro führte.
Der Verwaltungssitz der Stadt ist Willy-Rudert-Platz 1 in 08223 Falkenstein (Telefon: 0 37 45/74 1-0). Unser Immobiliengutachter in der Region Vogtland erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Umfeld von Falkenstein: Bergen, Ellefeld, Grünbach, Hammerbrücke, Neustadt Auerbach, Treuen.
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Haben Sie Fragen zum Thema Immobiliengutachten bzw. benötigen einen Immobilien-Sachverständigen oder Mietwertermittler in Falkenstein? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobilienwertgutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch im Freistaat Sachsen weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
