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Die Immobiliensachverständigen in Flörsheim, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Flörsheim und im Bundesland Hessen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Flörsheim ansässig.
Der Immobilienmarkt in Flörsheim
wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Flörsheim und in der Region Taunus werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Taunus erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Flörsheim
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Flörsheim in der Region des Taunus zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Main-Taunus-Kreis zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Flörsheim
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Main-Taunus-Kreis und die Stadt Flörsheim in Hessen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Flörsheim einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Flörsheim um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Flörsheim
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 3.345 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.680 bis 3.700 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 2.935 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.845 bis 3.885 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.285 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.920 bis 3.450 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.880 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.215 bis 3.925 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 11,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 9,95 bis 13,20 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 10,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,50 bis 13,35 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 10,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,85 bis 12,95 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 9,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,65 bis 12,50 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Flörsheim für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Flörsheim
Flörsheim am Main gehört zum Main-Taunus-Kreis des Bundeslandes Hessen und liegt im Rhein-Main-Gebiet auf halbem Weg zwischen Frankfurt und Mainz. Der Frankfurter Flughafen liegt direkt am östlichen Rand des Stadtgebietes. Der Stadt gegenüber auf der linken Seite des Untermains liegen Rüsselsheim und Raunheim. Flörsheim wird von der Bevölkerung auch gerne als ‚Tor zum Rheingau‘ bezeichnet. Die Weinbaugebiete auf den natürlichen Hanglagen rund um die Stadt haben den Begriff ‚Flörsheimer Schweiz‘ hervorgebracht. Die erste urkundliche Erwähnung findet man im Jahre 828 unter dem Namen Flaritesheim. Der Name geht wahrscheinlich auf den Franken Flarido zurück.
Kultur und Bildung
Die Stadt Flörsheim am Main hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Es gibt zwei besuchenswerte Aussichtstürme. Der heutige Wartturm wurde an der Stelle eines historischen Turms errichtet und ist 30 Meter hoch. Direkt an der Regionalparkroute Rhein-Main gelegen bietet er durch 20 Fenster eine herrliche Rundumsicht in die weitere Umgebung. Der sogenannte Eisenbaum gehört ebenfalls zum Regionalpark Rhein-Main und ist Aussichtsturm und Skulptur zugleich. Er ist 18 Meter hoch und besitzt eine 9 Meter hohe sprechende Plattform. Zu den sehenswerten sakralen Bauwerken von Flörsheim gehören die katholische Kirche St. Gallus, die katholische Kirche Maria Himmelfahrt im Stadtteil Weilbach, die katholische Kirche St. Katharina im Stadtteil Wicker, die Kriegergedächtniskapelle, die St. Anna Kapelle aus dem Jahre 1715 und die evangelische Pfarrkirche. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Flörsheim am Main mit vier Grundschulen, einer Haupt- und Realschule und einem Gymnasium.
Wirtschaft
Der wichtigste Standortvorteil der Stadt Flörsheim am Main ist ihre exponierte geografische Lage mitten im Rhein-Main-Gebiet. Die hervorragende Infrastruktur des Wirtschaftsstandortes schließt auch einen kleinen Frachthafen ein. In der Stadt gibt es neun Gewerbegebiete mit einer Gesamtfläche von rund 130 Hektar. Der Standort ist vor allem von den Bereichen Dienstleistung und Handel geprägt. Aber auch das verarbeitende Gewerbe spielt hier wirtschaftlich eine kardinale Rolle. Zu den wichtigsten Arbeitgebern von Flörsheim gehört beispielsweise die Deutsche Shell Holding GmbH, die hier ein Großtanklager für Mineralöl betreibt. Ebenfalls am Standort ansässig ist die MCE Bank GmbH, die unter anderem als Finanzierungspartner von Mitsubishi Motors Deutschland fungiert. Die Rhein-Main-Deponie beschäftigt sich in Flörsheim nicht nur mit den Bereichen Entsorgung und Recycling, sondern auch mit der Gewinnung regenerativer Energien. Außerdem sitzen das Pharmaunternehmen Hennig Arzneimittel, der Frischbetonhersteller Dyckerhoff, die RM Stahlhandel GmbH, die Bettfedernfabrik Peter Kohl und der Baustoffhandel Graulich am Standort.
Verkehrsanbindung
Flörsheim am Main ist über die drei Bundesautobahnen A3 von der niederländischen Grenze über das Ruhrgebiet nach Österreich, A66 von Mainz über Frankfurt nach Fulda und A671 von Darmstadt nach Wiesbaden in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Über die Schiene ist die Stadt mit dem S-Bahn-Netz von Frankfurt verbunden. Der Flughafen Frankfurt am Main liegt direkt vor den Toren von Flörsheim.
Der Verwaltungssitz der Stadt ist Bahnhofstraße 12 in 65439 Flörsheim am Main (Telefon: 0 61 45/95 5-1 10).
Umfeld von Flörsheim: Hofheim am Taunus, Hattersheim am Main, Raunheim, Rüsselsheim, Kreis Groß-Gerau, Hochheim am Main.
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