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Die Immobiliensachverständigen in Forchheim, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Forchheim und im Freistaat Bayern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Forchheim ansässig. Forchheim ist eine Kreisstadt im Landkreis Forchheim und liegt im Bereich des Regierungsbezirks Oberfranken, in der Fränkischen Schweiz in Bayern.
Der Immobilienmarkt Forchheim
wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Forchheim und in der Region Oberfranken werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Oberfranken erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Forchheim
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Forchheim, in der Region Oberfranken, zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich der Region der Fränkischen Schweiz zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Forchheim
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des gleichnamigen Landkreises und der Stadt Forchheim in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Forchheim einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Forchheim um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Forchheim
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 3.895 €/m² Wohnfläche (Spanne: 3.320 bis 4.735 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 2.655 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.935 bis 3.320 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.890 €/m² Wohnfläche (Spanne: 3.450 bis 4.300 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.735 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.085 bis 3.515 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 10,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,80 bis 11,35 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 8,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,70 bis 10,00 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,90 bis 9,95 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 7,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,25 bis 10,05 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Forchheim für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Forchheim
Forchheim ist die Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis des Bundeslandes Bayern und liegt in Oberfranken. Die Stadt gehört zur Metropolregion Nürnberg. Erlangen liegt rund 14 Kilometer im Süden von Forchheim, Bamberg liegt rund 23 Kilometer im Nordwesten und Bayreuth liegt rund 45 Kilometer entfernt in östlicher Richtung.
Kultur und Bildung
Die Stadt Forchheim hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Das historische Rathaus beeindruckt unter anderem mit Schnitzereien von Meister Ruhalm. Das Haupthaus des Gebäudekomplexes wurde im Jahre 1402 erbaut. Die Forchheimer Burg stammt aus dem 14. Jahrhundert und beherbergt heute das Archäologiemuseum Oberfranken. Die St. Martinskirche wurde ab dem 12. Jahrhundert erbaut, an ihrer Außenmauer sieht man eine Ölberggruppe aus dem 16. Jahrhundert. Die Marienkapelle stammt aus dem 12. Jahrhundert. Die Festungsmauer von Forchheim wurde von 1560 bis 1750 errichtet, dazu gehört beispielsweise das Nürnberger Tor aus dem Jahre 1698. Das Katharinenspital stammt von 1611, seine Spitalkirche wurde 1490 erbaut. Das ehemalige Kloster mit seiner Klosterkirche geht auf das 17. Jahrhundert zurück. Sehenswert ist auch das Frechshaus am Marktplatz aus dem 15. Jahrhundert. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Forchheim zehn Volks- und Grundschulen, zwei Mittelschulen, eine Realschule und zwei Gymnasien zur Verfügung. Die Förderschule am Ort vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot.
Wirtschaft
Am Wirtschaftsstandort Forchheim sind einige bekannte Unternehmen ansässig. Der wichtigste Arbeitgeber der Stadt ist die Siemens Healthcare GmbH mit 1.800 Mitarbeitern. Am Klinikum Forchheim arbeiten 580 Beschäftigte. Das Unternehmen Piasten GmbH ist der größte Drageehersteller Deutschlands und stellt am Standort 380 Arbeitsplätze zur Verfügung. Die Globus Holding beschäftigt in Forchheim 320 Mitarbeiter. Der Wellpappenproduzent Schumacher Packaging hat 140 Angestellte. Forchheim ist ein traditioneller Braustandort, heute sind dort noch vier Brauereien ansässig. Es sind die Brauerei Hebendanz, die Brauerei Neder, die Brauerei Greif und die Brauerei Eichhorn. Weitere bedeutende Arbeitgeber sind die Infiana mit 630 Mitarbeitern, die Gebrüder Waasner mit 415 Mitarbeitern, Weber & Ott mit 220 Mitarbeitern und die Spedition Pohl mit 170 Mitarbeitern.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Forchheim ist über zwei Anschlussstellen zur Bundesautobahn A73 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B4 und B470 durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof liegt an der Schienenstrecke Nürnberg-Bamberg und bindet Forchheim per S-Bahn an die Städte Bamberg, Erlangen, Fürth und Nürnberg an. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Nürnberg.
Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist St.-Martin-Straße 8 in 91301 Forchheim (Telefon: 0 91 91/ 71 4-0). Umfeld von Forchheim: Eggolsheim, Weilersbach, Kirchehrenbach, Wiesenthau, Pinzberg, Poxdorf, Hausen, Hallerndorf, Landkreis Erlangen-Höchstadt und Baiersdorf.
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