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Die Immobiliensachverständigen in Germersheim, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Germersheim und im Bundesland Rheinland-Pfalz um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Germersheim ansässig.
Der Immobilienmarkt in Germersheim
wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Germersheim und in der Region Rheinebene werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Rheinebene erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Germersheim
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Germersheim in der Region des Rheins zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich des Rheins zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Germersheim
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Germersheim und die Stadt Germersheim in Rheinland-Pfalz. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Germersheim einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Germersheim um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Germersheim
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 1.870 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.215 bis 2.365 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 2.100 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.595 bis 2.975 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.500 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.250 bis 2.670 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.030 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.500 bis 2.705 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,90 bis 8,45 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 8,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,15 bis 10,60 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,45 bis 9,65 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 6,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,60 bis 8,55 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Germersheim für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Germersheim
Germersheim ist die Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis des Bundeslandes Rheinland-Pfalz und liegt am Rhein zwischen Ludwigshafen und Karlsruhe. Neben der Kernstadt gibt es noch einen weiteren Stadtteil, der Sondernheim heißt. Germersheim liegt auf der linken Seite des Rheins, direkt gegenüber der baden-württembergischen Stadt Philippsburg am rechten Ufer.
Kultur und Bildung
Die Stadt Germersheim hat ihren Besuchern einige sehr interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die ehemalige Festung Germersheim ist in vielen Teilen erhalten, dazu gehören beispielsweise der Festungspark Fronte Lamotte, das Weißenburger Tor als Wahrzeichen der Stadt, das Ludwigstor mit Festungsmuseum, das Zeughaus mit dem Deutschen Straßenmuseum, die Seysselkaserne und das Arrestgebäude. Die gotische St. Jakobus Kirche wurde im Jahre 1280 erstmals urkundlich erwähnt, wird aber noch wesentlich älter geschätzt. Der Grundstein für die protestantische Versöhnungskirche in der Marktstraße wurde im Jahre 1782 gelegt. Die ebenfalls protestantische Kirche im Stadtteil Sondernheim wurde in den 1950er Jahren an der Stelle eines Betsaales von 1841 erbaut. Eines der ältesten Gebäude von Germersheim ist das Stadthaus. Es wurde im Jahre 1740 als Ersatz für ein 1674 zerstörtes Verwaltungsgebäude erbaut. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Germersheim zwei Grundschulen, eine Grund- und Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Eine Sonderschule vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot. Studieren kann man hier an einer Dependance der Universität Mainz, dem Fachbereich Translations-, Sprach- und Kulturwissenschaft.
Wirtschaft
Am Wirtschaftsstandort Germersheim sind einige auch überregional bekannte Unternehmen ansässig. Dazu gehört beispielsweise der größte deutsche Glasbehälterhersteller Ardagh Glass Germany GmbH mit einem Produktionsstandort. Die Daimler AG betreibt in Germersheim das weltweit größte Lager der Automobilbranche, das Global Logistics Center mit 1.700.000 Quadratmetern Fläche. Die Nolte-Gruppe hat ihren Hauptsitz am Standort, sie ist einer der wichtigsten Schrank- und Schlafzimmerlieferanten von Deutschland. Das Unternehmen Smurfit Kappa betreibt in der Stadt ein Wellpappenwerk. Die Kosmetikfirma Yves Rocher wickelt ihren deutschen Zentralversand von Germersheim aus ab. Darüber hinaus sitzen der Betonflächenhersteller BTE Stelcon Deutschland GmbH und das Unternehmen GUMASOL-Werke Dr. Mayer GmbH & Co KG am Standort.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Germersheim hat keinen direkten Anschluss an eine Bundesautobahn. Auf dem Stadtgebiet kreuzen sich jedoch die beiden Bundesstraßen B9 und B35, so dass die Verbindung zum Fernverkehr gewährleistet ist. Die zwei Bahnhöfe der beiden Stadtteile liegen an der Schienenstrecke von Schifferstadt nach Wörth. Außerdem ist Germersheim auf der Schiene mit der S-Bahn RheinNeckar verbunden, die nach Mannheim, Ludwigshafen und Karlsruhe verkehrt. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen abgewickelt. Der nächstgelegenen Flughäfen sind der City Airport Mannheim und die internationalen Flughäfen Stuttgart und Frankfurt.
Der Verwaltungssitz der Stadt ist Kolpingplatz 3 in 76726 Germersheim (Telefon: 0 72 74/96 0-0).
Umfeld von Germersheim: Bellheim, Berg (Pfalz), Erlenbach bei Kandel, Freckenfeld, Freisbach, Hagenbach, Hatzenbühl, Hördt, Jockgrim, Kandel, Knittelsheim, Kuhardt, Leimersheim, Lingenfeld, Lustadt, Minfeld, Neuburg am Rhein, Neupotz, Ottersheim bei Landau, Rheinzabern, Rülzheim, Scheibenhardt, Schwegenheim, Steinweiler, Vollmersweiler, Weingarten (Pfalz), Westheim (Pfalz), Winden, Wörth am Rhein, Zeiskam.
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