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Die Immobiliensachverständigen in Gräfenhainichen, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Gräfenhainichen und im Bundesland Sachsen-Anhalt um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Gräfenhainichen ansässig.
Der Immobilienmarkt in Gräfenhainichen wird von dem Immobiliensachverständigen
für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Gräfenhainichen und in der Region Wittenberg werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Wittenberg erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Gräfenhainichen
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Gräfenhainichen in der Region am Rand der Dübener Heide zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart am Rand der Dübener Heide zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Gräfenhainichen
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Wittenberg und die Stadt Gräfenhainichen in Sachsen-Anhalt. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Gräfenhainichen einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Gräfenhainichen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Gräfenhainichen
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 1.240 €/m² Wohnfläche (Spanne: 955 bis 2.440 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 995 €/m² Wohnfläche (Spanne: 535 bis 1.420 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.530 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.220 bis 2.330 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 720 €/m² Wohnfläche (Spanne: 435 bis 915 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,40 bis 6,80 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,40 bis 6,00 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 5,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,85 bis 6,10 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 5,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,65 bis 6,70 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Gräfenhainichen für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Gräfenhainichen
Die Stadt Gräfenhainichen gehört zum Landkreis Wittenberg des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und liegt am Rand der Dübener Heide. Die Städte Wittenberg, Dessau und Bitterfeld sind jeweils rund 25 Kilometer entfernt. Gräfenhainichen gliedert sich in die Stadtteile Buchholz, Hohenlubast, Jüdenberg, Möhlau, Schköna, Tornau und Zschornewitz auf.
Kultur und Bildung
Die Stadt Gräfenhainichen hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Das Freilichtmuseum Ferropolis ist der Ankerpunkt der Europäischen Route der Industriekultur und erinnert an den ehemaligen Tagebau Golpa-Nord. Der Grundstein der Paul Gerhardt Kapelle wurde im Jahre 1830 gelegt. Zum 300. Geburtstag des Theologen und Kirchenlieddichters wurde 1909 außerdem das Paul Gerhardt Haus erbaut. Die Schlossruine dient heute als Veranstaltungsort. Außerdem kann man in Gräfenhainichen eine kursächsische Postdistanzsäule von 1728, einen im Stil des Art déco errichteten Wasser- und Aussichtsturm, zwei Stadttürme und eine historische Bockwindmühle besichtigen. Das Buchdruckmuseum informiert über die Geschichte der Buchdruckkunst. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Gräfenhainichen drei Grundschulen, eine Sekundarschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Die beiden Förderschulen am Ort ergänzen das allgemeine Bildungsangebot.
Wirtschaft
Der Wirtschaftsstandort Gräfenhainichen wird maßgeblich von mittelständischen Unternehmen geprägt. Diese entstammen vorwiegend den Bereichen Industrie, Dienstleistungssektor, Einzelhandel und Handwerk. Die vorherrschenden Branchen in Gräfenhainichen sind Metall- und Mineralverarbeitung, Stahl- und Anlagenbau, Fensterbau, Bauhaupt- und Baunebengewerbe, Chemische Reinigung, Ver- und Entsorgung, Garten- und Landschaftsbau, Aus- und Weiterbildung. Insgesamt gibt es in der Stadt 720 Gewerbebetriebe. Die meisten gehören mit 344 Unternehmen dem Dienstleistungssektor an. An zweiter Stelle steht der Handel mit 180 Firmen. Auf das Handwerk entfallen 141 Betriebe.
Verkehrsanbindung
Gräfenhainichen ist über die Bundesstraßen B107 und B100 in den Fernverkehr eingebunden. Die nächste Anschlussstelle zur Bundesautobahn A9 liegt rund 17 Kilometer entfernt. Der Bahnhof Gräfenhainichen liegt an der Schienenstrecke Berlin-Halle. Es verkehren Regionalbahnen. Nach Wittenberg und Bitterfeld mit ICE-Anschluss braucht man nicht länger als 20 Minuten. Die Fahrtzeit nach Halle oder Leipzig beträgt etwa 45 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen abgewickelt. Der Flughafen Leipzig-Halle liegt rund 50 Kilometer entfernt.
Der Verwaltungssitz der Stadt ist Markt 1 in 06773 Gräfenhainichen (Telefon: 03 49 53/ 35 6-0).
Umfeld von Gräfenhainichen: Annaburg, Bad Schmiedeberg, Coswig (Anhalt), Jessen (Elster), Kemberg, Lutherstadt Wittenberg, Oranienbaum-Wörlitz, Zahna-Elster.
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