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Die Immobiliensachverständigen in Grafschaft, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Grafschaft und im Bundesland Rheinland-Pfalz um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Grafschaft ansässig.
Der Immobilienmarkt in Grafschaft
wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Grafschaft und in der Region Eifel werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Eifel erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Grafschaft
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Gemeinde Grafschaft in der Region Rheinland zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Rheinland und der Eifel zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Grafschaft
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Ahrweiler und die Gemeinde Grafschaft in Rheinland-Pfalz. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Grafschaft einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Grafschaft um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Grafschaft
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.990 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.720 bis 3.325 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 1.900 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.255 bis 2.565 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.230 €/m² Wohnfläche (Spanne: 3.170 bis 3.275 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.985 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.650 bis 2.260 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,20 bis 8,65 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,50 bis 8,05 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,75 bis 11,75 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 6,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,15 bis 7,75 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Grafschaft für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Grafschaft
Grafschaft ist eine verbandsfreie Gemeinde im Landkreis Ahrweiler des Bundeslandes Rheinland-Pfalz und liegt am Übergang von der Eifel ins Mittelrheintal. Im Westen der Gemeinde erhebt sich das Ahrgebirge. Nach rund 15 Kilometern in nordöstlicher Richtung erreicht man von hier aus die Stadt Bonn. Grafschaft unterteilt sich in elf Ortsbezirke, dazu gehören weitere 16 Ortschaften und zahlreiche Einzelhöfe.
Kultur und Bildung
Die Gemeinde Grafschaft hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Dazu gehören mehrere Kirchen und Kapellen. Sehenswert sind beispielsweise die St. Lambertus Kirche im Ortsteil Bengen, die St. Hubertus Kapelle im Ortsteil Birresdorf, die St. Cosmas und Damian Kirche im Ortsteil Eckendorf, die St. Walburga Kirche im Ortsteil Gelsdorf, die St. Martin Kirche im Ortsteil Holzweiler, die St. Michael Kapelle im Ortsteil Esch, die St. Katharina Kirche im Ortsteil Karweiler, die St. Stephanus Kirche im Ortsteil Leimersdorf, die St. Urbanus Kirche im Ortsteil Oeverich, die St. Petrus in Ketten Kirche im Ortsteil Nierendorf, die St. Dionysus Kirche im Ortsteil Ringen, die St. Joseph Kapelle im Ortsteil Beller, die St. Hubertus Kapelle im Ortsteil Bölingen und die Heilig Kreuz Kapelle im Ortsteil Vettelhoven. In der Burg Lantershofen im gleichnamigen Ortsteil ist heute das Studienhaus St. Lambert untergebracht. Die kirchlich-überdiözesane Ausbildungsstätte für katholische Priester ist in Deutschland einmalig.
Wirtschaft
Der Standort Grafschaft wird auch heute noch maßgeblich durch die Landwirtschaft geprägt. Ansonsten spielt die Gemeinde als Wohnort für Pendler nach Bonn und Bad Neuenahr-Ahrweiler eine wirtschaftlich bedeutende Rolle. Die entscheidenden Standortfaktoren sind die exponierte geografische Lage und die günstige Verkehrsinfrastruktur der Gemeinde. Diese Vorteile haben einige größere Industriebetriebe nach Grafschaft gelockt. Diese sitzen im Gewerbepark Grafschaft-Gelsdorf, der auf einer Fläche von 45 Hektar insgesamt rund 1.700 Arbeitsplätze zur Verfügung stellt. Der bekannte Süßwarenhersteller Haribo hat angekündigt, seinen Hauptsitz bis 2017 in den Innovationspark Rheinland zu verlegen und von Bonn nach Ringen umzuziehen.
Verkehrsanbindung
Grafschaft ist über die Bundesautobahn A61 von Köln nach Ludwigshafen in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden, die durch das Gemeindegebiet verläuft. Im Osten des Gemeindegebiets zweigt die A573 von dieser Trasse ab. Das Meckenheimer Kreuz liegt unmittelbar hinter der Anschlussstelle Gelsdorf, dort geht die A565 in die Bundesstraße B257 über. Die Gemeinde Grafschaft hat keinen Bahnhof, die nächstgelegenen Schienenverbindungen sind die Ahrtalbahn in Bad Neuenahr-Ahrweiler und die Voreifelbahn in Meckenheim. Der öffentliche Nahverkehr wird mit Bussen abgewickelt. Der nächste erreichbare internationale Flughafen ist Köln-Bonn.
Der Verwaltungssitz der Stadt ist Ahrtalstr. 5 in 53501 Grafschaft (Telefon: 0 26 41/8 00 7-0).
Umfeld von Grafschaft: Wachtberg, Nordrhein-Westfalen, Remagen, Bad Neuenahr-Ahrweiler, Dernau, Altenahr, Kalenborn und Meckenheim.
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