Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Großräschen

Immobilienmarktbericht Großräschen

Bericht über den Immobilienmarkt in Großräschen

1. Überblick über Großräschen

Lage und geografische Einordnung: Großräschen ist eine Kleinstadt im Süden des Landes Brandenburg und gehört zum Landkreis Oberspreewald-Lausitz. Sie liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von Cottbus und hat eine zentrale Lage in der Lausitz, welche für ihre Kohlenindustrie bekannt ist. Die Stadt ist umgeben von Wäldern, Seen und Naturgebieten, was sie sowohl für Pendler aus größeren Städten als auch für Menschen, die eine ruhigere Umgebung suchen, attraktiv macht.

Demografische Entwicklung: Großräschen hat eine relativ kleine, aber stetig wachsende Bevölkerung. Mit etwa 9.000 Einwohnern (Stand 2023) ist die Stadt seit der Wiedervereinigung in den 1990er Jahren von einem leichten Bevölkerungsrückgang betroffen, wobei die Entwicklung in den letzten Jahren stabilisiert wurde. Besonders junge Familien und ältere Menschen suchen zunehmend in Großräschen nach Wohnraum, da die Stadt gute Anbindungen zu größeren Städten wie Cottbus bietet und gleichzeitig eine hohe Lebensqualität in ländlicher Umgebung gewährleistet.

Wirtschaftliche Strukturen und Infrastruktur: Die Stadt war historisch durch die Kohlenindustrie geprägt, doch nach dem Strukturwandel in der Region haben sich neue wirtschaftliche Perspektiven ergeben. In Großräschen und Umgebung sind vor allem der Dienstleistungssektor sowie die Landwirtschaft von Bedeutung. Die Städte Cottbus und Senftenberg sind für Pendler gut erreichbar, und die Verkehrsanbindung über die A13 (Berlin-Dresden) ist ein Pluspunkt für Berufspendler und Unternehmen.

2. Markttrends auf dem Immobilienmarkt

In den letzten Jahren hat sich der Immobilienmarkt in Großräschen stabilisiert und zeigt eine moderate Entwicklung. Der Markt ist jedoch von regionalen Besonderheiten geprägt, da das Angebot und die Nachfrage teilweise durch den Übergang von einer industriellen zu einer dienstleistungs- und wohnorientierten Struktur beeinflusst werden.

Angebot und Nachfrage:

Das Angebot an Immobilien ist relativ begrenzt, insbesondere in Bezug auf Neubauten. In den letzten Jahren gab es jedoch zunehmend Sanierungs- und Renovierungsprojekte, insbesondere in der Altstadt und in ländlichen Gegenden. Neue Bauprojekte sind zumeist Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser, die vor allem von jungen Familien oder Senioren nachgefragt werden.

Die Nachfrage ist in den letzten Jahren insbesondere in den Bereichen Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen gestiegen. Auch Ferienhäuser am Großräschener See und in der Umgebung sind zunehmend gefragt, vor allem von Wochenendpendlern und Feriengästen. Die Vermietung von Wohnungen ist ebenfalls ein wachsender Markt, da immer mehr junge Leute aus größeren Städten in die Region ziehen.

Preisentwicklung:

Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt in Großräschen ist in den letzten Jahren moderat gestiegen, besonders im Segment der Einfamilienhäuser und Wohnungen. Dies ist zum Teil auf die allgemeine Preissteigerung in der Lausitz und den Anstieg der Nachfrage nach Wohnraum in ländlichen Gebieten zurückzuführen. Hier einige allgemeine Preisindizes:

• Einfamilienhäuser: Der Preis für Einfamilienhäuser lag 2023 durchschnittlich bei etwa 1.500 bis 2.000 Euro pro Quadratmeter. Bei gut renovierten Objekten kann der Preis auch höher liegen.
• Eigentumswohnungen: Wohnungen in Großräschen werden im Durchschnitt für etwa 1.200 bis 1.600 Euro pro Quadratmeter verkauft. Die Preise variieren je nach Zustand des Objekts und der Nähe zum Zentrum oder zu Freizeitmöglichkeiten.
• Mietwohnungen: Die Mietpreise sind ebenfalls gestiegen, liegen aber noch unter dem bundesweiten Durchschnitt. Im Jahr 2023 betrug der durchschnittliche Mietpreis für eine 60 Quadratmeter große Wohnung etwa 6 bis 8 Euro pro Quadratmeter.

3. Wohnimmobilien

Einfamilienhäuser: Einfamilienhäuser sind nach wie vor das beliebteste Segment auf dem Immobilienmarkt in Großräschen. Besonders in den Randlagen und den ländlichen Bereichen sind attraktive Grundstücke für Neubauten erhältlich. Viele Käufer interessieren sich für sanierte Altbauten oder gut gepflegte Bestandsimmobilien.

• Kaufpreise: Einfamilienhäuser in Großräschen haben in den letzten Jahren moderate Preissteigerungen erfahren. Im Jahr 2023 waren die Preise für neuere Häuser mit guter Ausstattung und großer Grundstücksfläche im Durchschnitt etwa 250.000 bis 300.000 Euro.
• Beliebte Lagen: Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser am Großräschener See oder in den ruhigeren, aber gut angebundenen Vororten.

Eigentumswohnungen: Eigentumswohnungen sind in Großräschen ein wachsender Markt. Besonders kleine bis mittelgroße Wohnungen, die als Kapitalanlage oder für Selbstnutzer in Betracht gezogen werden, sind gefragt.

• Preisspanne: Die Preise für Eigentumswohnungen in Großräschen variieren je nach Zustand und Lage. Für eine durchschnittliche Wohnung mit 60-80 Quadratmetern liegt der Kaufpreis bei etwa 80.000 bis 120.000 Euro.
• Mietwohnungen: Es gibt eine gute Nachfrage nach Mietwohnungen in Großräschen, vor allem von jungen Berufspendlern und Familien, die in der Umgebung arbeiten und eine bezahlbare Wohnung suchen.

4. Gewerbeimmobilien

Die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien in Großräschen ist im Vergleich zu anderen Regionen eher begrenzt. Dennoch gibt es eine gewisse Nachfrage nach Büroflächen, Lagerhallen und kleineren Einzelhandelsflächen, vor allem aufgrund der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu größeren Städten wie Cottbus und Senftenberg.

• Büroflächen: Büroflächen sind in Großräschen eher selten und in der Regel in ehemaligen Industriebauten zu finden. Diese Immobilien werden häufig saniert und bieten heute moderne, aber preiswerte Büroflächen für kleinere Unternehmen oder Start-ups.
• Einzelhandelsflächen: Der Einzelhandel in Großräschen ist lokal orientiert und stark durch die kleinteilige Infrastruktur geprägt. Größere Einzelhandelsflächen sind vor allem in den benachbarten Städten zu finden. Dennoch gibt es ein wachsendes Interesse an kleinen Geschäften und Gastronomiebetrieben in der Stadt.

5. Zukunftsperspektiven des Marktes

Die Zukunft des Immobilienmarktes in Großräschen erscheint positiv, wenn auch moderat. Die Region hat in den letzten Jahren von einer wachsenden Nachfrage nach ländlichem Wohnraum profitiert, die durch den Trend zu mehr Lebensqualität und Naturverbundenheit begünstigt wird.

Entwicklungen und Herausforderungen:

• Infrastrukturverbesserungen: Investitionen in die Infrastruktur, wie die Verbesserung der Verkehrsanbindung oder neue Entwicklungsgebiete, könnten den Markt weiter ankurbeln.
• Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Mit dem wachsenden Interesse an nachhaltigem Bauen und energieeffizienten Immobilien wird es in der Region zunehmend eine Nachfrage nach modernen Neubauten und sanierten Altbauten mit entsprechender Energietechnologie geben.
• Tourismus und Freizeitimmobilien: Der Großräschener See und die Umgebung bieten Potenzial für touristische Entwicklungen, was sich positiv auf den Markt für Ferienimmobilien auswirken könnte.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Immobilienmarkt in Großräschen stabil ist und vor allem durch den Bedarf an Wohnraum in einer naturnahen Umgebung sowie durch die Anbindung an größere Städte profitieren wird. Die moderate Preissteigerung und die begrenzte Neubautätigkeit schaffen ein gutes Umfeld für Käufer, die eine langfristige Investition in eine ruhige und gut erreichbare Region suchen.