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Die Immobiliensachverständigen in Herxheim, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Herxheim und im Bundesland Rheinland-Pfalz um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Herxheim ansässig.
Der Immobilienmarkt in Herxheim
wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Herxheim und in der Region Pfalz werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Pfalz erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Herxheim
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Herxheim in der Region der südlichen Weinstraße zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich der südlichen Wenstraße zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Herxheim
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Südliche Weinstraße und die Stadt Herxheim in Rheinland-Pfalz. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Herxheim einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Herxheim um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Herxheim
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 3.590 €/m² Wohnfläche (Spanne: 3.130 bis 4.540 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 2.070 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.250 bis 3.180 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.000 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.705 bis 3.400 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.345 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.610 bis 2.865 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,45 bis 9,20 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 7,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,95 bis 8,50 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,35 bis 8,65 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 7,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,95 bis 7,80 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Herxheim für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Herxheim
Herxheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße des Bundeslandes Rheinland-Pfalz und Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Herxheim ist, gemessen an seinen Einwohnern, die größte Kommune im Landkreis. Der staatlich anerkannte Fremdenverkehrsort teilt sich in die Ortsteile Herxheim und Hayna auf. Die Entfernung nach Landau beträgt rund 10 Kilometer, nach Karlsruhe sind es von hier aus rund 30 Kilometer Wegstrecke.
Kultur und Bildung
Die Ortsgemeinde Herxheim hat ihren Besuchern als anerkannter Fremdenverkehrsort so einiges zu bieten. Zu den Sehenswürdigkeiten gehört beispielsweise der Kirchberg, auf dem die Kirche St. Maria Himmelfahrt thront. Außerdem steht dort die Kriegergedächtniskapelle des Ortes. Die ältesten erhaltenen Teile der Kirche gehen auf das Jahr 1004 zurück. Sehenswert sind vor allem der Chor von 1507 und das Glockengeschoss von 1585, beide vom spätgotischen Baustil geprägt. Die Kapelle wurde im Jahre 1831 zunächst als Wacht- und Arresthaus erbaut und trägt klassizistische Elemente. Um 1860 wurde im Ortsteil Hayna mit dem Tabakanbau begonnen, aus dieser Zeit sind noch einige historische Tabakschuppen erhalten geblieben, die man heute besichtigen kann. Die Villa Wieser liegt mitten im Ort gegenüber dem Rathaus und wurde im Jahre 1857 als neubarockes Schlösschen erbaut. Zwei klassizistische Vorbauten aus der Zeit um 1850 flankieren das Gebäude zur Oberen Hauptstraße hin. Rund um Herxheim kann man einen Kapellenkranz aus sieben Kapellen entdecken. Dazu gehört beispielsweise die Landauer Kapelle, die auf einen Vorgängerbau aus dem Jahre 1508 zurückgeht. Nach Zerstörungen durch den Dreißigjährigen Krieg wurde sie 1681 wieder aufgebaut. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Ortsgemeinde Herxheim eine Grundschule zur Verfügung.
Wirtschaft
Der Wirtschaftsstandort Herxheim wurde lange Zeit durch den Tabakanbau geprägt. Das zeigte sich auch sehr deutlich im Ortsbild, die vielen markanten Tabakschuppen waren weithin sichtbar. Erst seit die EU-Subventionen für den Tabakanbau eingestellt wurden, kam dieser Wirtschaftszweig zum Erliegen. Die Landwirtschaft spielt jedoch nach wie vor eine kardinale Rolle am Standort. Heute ist dafür hauptsächlich der Gemüseanbau verantwortlich. Hinzu kommen nachgelagerte Betriebe aus dem Bereich Großhandel und Logistik. Die Eberspächer Gruppe der Automobilzuliefererbranche betreibt in Herxheim ihre Tochter Business Unit Electrical Heaters. Außerdem ist die Eberspächer catem GmbH & Co KG am Standort ansässig. Ein weiteres Unternehmen mit Sitz in der Ortsgemeinde ist die Süßwarenfabrik Eugen Trauth & Söhne.
Verkehrsanbindung
Die Ortsgemeinde Herxheim ist über die Bundesautobahn A65 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Die beiden Auffahrten Rohrbach und Kandel-Nord sorgen für direkten Autobahnanschluss. Einen aktiven Bahnhof besitzt die Gemeinde schon seit 1983 nicht mehr. Der öffentliche Nahverkehr wird daher mit Bussen abgewickelt, es bestehen direkte Anschlussmöglichkeiten zu den Bahnhöfen in Landau, Kandel und Rülzheim. Die nächstgelegenen Flughäfen sind der City Airport Mannheim und die internationalen Flughäfen Stuttgart und Frankfurt.
Der Verwaltungssitz der Stadt ist Obere Hauptstraße 2 in 76863 Herxheim (Telefon: 0 72 76/50 1-0).
Umfeld von Herxheim: Herxheimweyher, Insheim, Rohrbach.
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