Inhaltsverzeichnis
Die Immobiliensachverständigen in Hohnstein (Sächsische Schweiz), Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Hohnstein (Sächsische Schweiz), im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge und im Freistaat Sachsen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Hohnstein (Sächsische Schweiz) ansässig.
Der Immobilienmarkt in Hohnstein
wird von dem Immobiliensachverständigen für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Hohnstein und in der Region Südsachsen, im Bereich südlich der Landeshauptstadt Dresden, werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region südlich der Landeshauptstadt Dresden und im Süden des Freistaates Sachsen erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Hohnstein
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Hohnstein in der Region südlich der Landeshauptstadt Dresden und im Süden des Freistaates Sachsen zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region südlich der Landeshauptstadt Dresden , im Süden des Freistaates und in der Metropolregion Mitteldeutschland zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Hohnstein
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Südsachsen und die Kleinstadt Hohnstein in Sachsen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Hohnstein einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Hohnstein um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Umgebung von Hohnstein
Verwaltungssitz im Landkreis ist die Stadt Pirna. Die Städte des Landkreises sind Pirna, Altenberg, Bad Gottleuba-Berggießhübel, Bad Schandau, Dippoldiswalde, Dohna, Freital, Glashütte, Heidenau, Kreischa, Königstein (Sächsische Schweiz), Liebstadt, Neustadt in Sachsen, Rabenau, Sebnitz, Stadt Wehlen, Stolpen, Tharandt und Wilsdruff. Die einwohnerstärkste Stadt im Landkreis ist Freital mit 39.734 Einwohnern. Größere Gemeinde sind u.a. Bannewitz, Dürrröhrsdorf-Dittersbach und Klingenberg.
Immobilienmarkt Hohnstein
Der Immobilienmarkt in Hohnstein, einer Stadt in der Sächsischen Schweiz, zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage und steigende Preise aus. Im Folgenden werden aktuelle Zahlen, Daten und Fakten präsentiert:
Bodenrichtwerte:
Im Jahr 2024 lag der durchschnittliche Bodenrichtwert für erschlossene Grundstücke in Hohnstein bei 114,86 € pro Quadratmeter, während unerschlossene Grundstücke mit 74,23 € pro Quadratmeter bewertet wurden.
Immobilienpreise:
Für das Jahr 2025 wird der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen und Häuser in Hohnstein auf etwa 1.077,57 € geschätzt.
Entwicklung der Bodenrichtwerte:
Die Bodenrichtwerte in Hohnstein haben in den letzten Jahren eine positive Entwicklung durchlaufen:
- 2021: 87,27 € pro m² (erschlossen), 69,83 € pro m² (unerschlossen)
- 2022: 132,38 € pro m² (erschlossen), 90,99 € pro m² (unerschlossen)
- 2023: 116,83 € pro m² (erschlossen), 74,77 € pro m² (unerschlossen)
- 2024: 114,86 € pro m² (erschlossen), 74,23 € pro m² (unerschlossen)
Aktuelle Entwicklungen:
Der Stadtrat von Hohnstein hat im Jahr 2023 den Vorentwurf eines Bebauungsplans für „Ferienloggien Zur Aussicht“ gebilligt. Zudem wurde im Juni 2024 der Vorentwurf des Bebauungsplans für das Sondergebiet „Mittelmühle Ehrenberg“ beschlossen, das Wohnen und Fremdenverkehr vereinen soll.
Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen:
Der Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, zu dem Hohnstein gehört, verzeichnete im Jahr 2012 eine Bevölkerungsdichte von 151 Einwohnern pro km², was etwa dem Niveau von Ostfriesland entspricht. Die Altersverteilung weist einen überdurchschnittlich hohen Anteil an Personen über 65 Jahren auf, was auf demografische Herausforderungen hinweist.
Fazit:
Der Immobilienmarkt in Hohnstein zeigt eine positive Preisentwicklung, unterstützt durch geplante Neubauprojekte und eine attraktive Lage in der Sächsischen Schweiz. Die demografischen Trends erfordern jedoch eine kontinuierliche Beobachtung, um den Markt nachhaltig zu gestalten.
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Hohnstein für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Immobilienbewertung
Genaueste betriebswirtschaftliche Analysen sind die Grundlage für den Erfolg eines Immobilienengagements. Als Dienstleistungsunternehmen rund um die Bewertung von Immobilien übernimmt Kirchner & Kollegen Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung für Sie die Wertermittlung von privaten und gewerblichen Immobilien, Portfolien, Fonds und Spezialimmobilien. [Details]
Entscheidend für das Erreichen der Qualität
des Verkehrswertgutachtens ist die klare Strukturierung und Nachvollziehbarkeit für Fachleute und Laien. Diese Nachvollziehbarkeit gilt insbesondere für die Herleitung von Verfahrenswegen und mathematischen Modellen. Ebenso sind eine hinreichende ausformulierte Betrachtung des regionalen und örtlichen Immobilienmarktes (Makro-Mikro-Betrachtung), eine umfassende Baubeschreibung sowie eine auskömmliche Erläuterung aller normierten Bewertungsverfahren und eine Ableitung der Wahl der anzuwendenden Bewertungsverfahren unabdingbar. [Details]
Philosophie
Wir fühlen uns als Sachverständige für die Bewertung von bebauten u. unbebauten Grundstücken, für Mieten u. Pachten (Immobiliengutachter), den Verhaltensregeln die durch die Muster – Sachverständigenverordnung (SVO) des Deutschen Industrie- und Handelskammertages (DIHK) für öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige in der jeweils gültigen Fassung vorgegeben wird, verpflichtet. [Details]
Jetzt Bewertungsanfrage stellen:
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Hohnstein? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Sachsen und der Region südlich der Landeshauptstadt Dresden und im Süden des Freistaates annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
