Inhaltsverzeichnis
Die Immobiliensachverständigen in Jüterbog, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Jüterbog und im Bundesland Brandenburg um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Jüterbog ansässig.
Der Immobilienmarkt in Jüterbog
wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Jüterbog und in der Region Fläming werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Fläming erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Jüterbog
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Jüterbog im Süden von Brandenburg zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Süden von Brandenburg zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Jüterbog
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Teltow-Fläming und die Stadt Jüterbog in Brandenburg. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Jüterbog einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind . Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Jüterbog um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienmarktbericht Jüterbog
Der Immobilienmarkt in kleinen bis mittelgroßen Städten wie Jüterbog ist oft durch verschiedene Faktoren beeinflusst, wie zum Beispiel wirtschaftliche Entwicklungen, die lokale Nachfrage und Angebot sowie infrastrukturelle Veränderungen.
Bericht über den Immobilienmarkt in Jüterbog (Stand: 2023/2024)
1. Einleitung
Jüterbog ist eine Stadt im Landkreis Teltow-Fläming in Brandenburg, etwa 60 Kilometer südlich von Berlin gelegen. Sie hat etwa 20.000 Einwohner und zeichnet sich durch ihre historische Altstadt sowie eine gute Anbindung an die Hauptstadt aus. Der Immobilienmarkt in Jüterbog steht vor besonderen Herausforderungen und Chancen, die durch die Nähe zu Berlin, die wirtschaftliche Lage der Region und die demografische Entwicklung geprägt sind.
2. Marktüberblick
2.1. Allgemeine Marktlage
Der Immobilienmarkt in Jüterbog ist, wie in vielen ländlichen Regionen, tendenziell weniger volatil als in großen Städten. Die Nachfrage nach Immobilien ist im Vergleich zu Metropolen wie Berlin geringer, dennoch ist Jüterbog in den letzten Jahren zunehmend in den Fokus von potenziellen Käufern und Investoren gerückt, die nach ruhigeren Wohnorten in der Nähe von Berlin suchen.
Die Preise für Immobilien in Jüterbog sind im Vergleich zu den Großstädten immer noch relativ niedrig, jedoch zeigen sich auch hier Preistrends, die auf eine langsame aber stetige Wertsteigerung hinweisen.
2.2. Entwicklung der Immobilienpreise
Die Immobilienpreise in Jüterbog sind in den letzten Jahren, vor allem durch die verstärkte Nachfrage und die gute Verkehrsanbindung nach Berlin, moderat gestiegen. Dies betrifft sowohl den Kaufmarkt als auch den Mietmarkt.
Kaufpreise (2023):
- Einfamilienhäuser: Der Preis für ein Einfamilienhaus liegt in Jüterbog derzeit bei etwa 1.500 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter, je nach Lage und Zustand der Immobilie.
- Eigentumswohnungen: Die Preise für Eigentumswohnungen liegen im Durchschnitt bei 1.200 bis 2.000 Euro pro Quadratmeter.
- Grundstückspreise: Unbebaute Grundstücke kosten in Jüterbog im Durchschnitt zwischen 30 und 50 Euro pro Quadratmeter, was im Vergleich zu den angrenzenden Regionen noch günstig ist.
Mietpreise (2023):
- Die Mietpreise für Wohnungen liegen im Durchschnitt bei etwa 6 bis 8 Euro pro Quadratmeter, was im Vergleich zu Berlin sehr günstig ist. Wohnungen in zentraler Lage oder in Neubauten können auch leicht 9 bis 12 Euro pro Quadratmeter kosten.
- Für Einfamilienhäuser und größere Wohnungen können Mieten zwischen 800 und 1.500 Euro im Monat anfallen, je nach Größe und Ausstattung.
3. Nachfragetrends
3.1. Zunehmende Nachfrage durch Pendler
Durch die Nähe zu Berlin und die gute Anbindung an die Hauptstadt via Zug und Auto (Fahrzeit nach Berlin etwa 45 Minuten) steigt die Nachfrage nach Immobilien in Jüterbog, insbesondere durch Pendler. Viele junge Familien und Berufspendler suchen in der Region nach erschwinglicheren Immobilienoptionen als in Berlin.
3.2. Zunahme des Interesses an Einfamilienhäusern
Einfamilienhäuser erfreuen sich in Jüterbog steigender Beliebtheit, besonders bei Familien, die den ländlichen Charme und die ruhigere Lebensweise schätzen, ohne auf die Nähe zur Großstadt zu verzichten. Diese Tendenz ist ein Anzeichen dafür, dass der Wunsch nach eigenem Grundstück und mehr Platz in ländlicheren Gebieten wächst.
3.3. Erhöhtes Interesse an Neubauprojekten
Die Stadt hat in den letzten Jahren begonnen, neue Bauflächen zu erschließen und Neubauprojekte zu fördern. Insbesondere kleinere Wohnanlagen und Reihenhäuser sind gefragt, was zu einem Anstieg der Bautätigkeit führt.
4. Wirtschaftliche Rahmenbedingungen
4.1. Wirtschaftliche Entwicklung in Jüterbog
Jüterbog gehört zu einer Region, die historisch von Landwirtschaft geprägt war. In den letzten Jahren hat sich jedoch eine Diversifikation der Wirtschaft gezeigt. Kleine und mittelständische Unternehmen, darunter Handwerksbetriebe, Dienstleister und Produktionsstätten, prägen zunehmend das wirtschaftliche Bild der Stadt. Der Arbeitsmarkt in der Region ist stabil, wobei viele Jüterboger in Berlin arbeiten, was die Nachfrage nach Wohnraum und Immobilien in der Stadt begünstigt.
4.2. Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Die gute Anbindung an Berlin über die A9 und die Regionalbahn ist ein wesentlicher Faktor für das Wachstum des Immobilienmarktes. In den letzten Jahren wurden zudem verschiedene infrastrukturelle Projekte angestoßen, die den Wohnstandort Jüterbog weiter attraktiv machen, wie z.B. der Ausbau von Straßen und die Schaffung von Freizeitmöglichkeiten und Erholungsräumen.
5. Demografische Entwicklung
Die demografische Entwicklung in Jüterbog zeigt einen Trend hin zu einer stabilen, aber leicht älter werdenden Bevölkerung. Das bedeutet, dass einerseits die Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen und altersgerechten Wohnkonzepten steigt, andererseits aber auch die Zahl der Familien und jungen Menschen, die in die Region ziehen, wächst.
6. Marktherausforderungen
6.1. Geringe Bautätigkeit im Vergleich zu größeren Städten
Obwohl Jüterbog eine wachsende Nachfrage nach Immobilien verzeichnet, ist die Bautätigkeit im Vergleich zu großen Städten wie Berlin noch moderat. Das Angebot an Neubauten und sanierten Altbauten ist begrenzt, was zu einer Verknappung des Angebots und einem leichten Anstieg der Preise führen kann.
6.2. Hohe Abhängigkeit vom Berliner Markt
Die Immobilienpreisentwicklung in Jüterbog ist stark von der Berliner Marktentwicklung beeinflusst. Ein wirtschaftlicher Abschwung in Berlin könnte somit auch negative Auswirkungen auf den Immobilienmarkt in Jüterbog haben, da viele Käufer und Mieter aus der Hauptstadt kommen.
7. Ausblick und Zukunftsperspektiven
7.1. Langsame, aber stabile Preissteigerung
Die Immobilienpreise in Jüterbog werden voraussichtlich in den kommenden Jahren moderat weiter steigen, vor allem durch die wachsende Nachfrage aus Berlin und die fortschreitende Entwicklung der Region. Insbesondere Einfamilienhäuser und Neubauprojekte werden weiterhin gefragt sein.
7.2. Erweiterung der Infrastruktur und weitere Investitionen
Mit weiteren Investitionen in die lokale Infrastruktur und die Förderung von Neubauprojekten könnte sich der Immobilienmarkt in Jüterbog weiterhin positiv entwickeln. Die Stadt hat großes Potenzial, sowohl als Wohnort für Pendler als auch als attraktiver Standort für Investoren.
8. Fazit
Der Immobilienmarkt in Jüterbog zeigt sich stabil mit einer moderaten Preissteigerung. Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zu Berlin und bietet sowohl für Familien als auch für Pendler eine attraktive Alternative zum teuren Immobilienmarkt der Hauptstadt. Der Markt ist in den letzten Jahren gewachsen, und mit der weiteren Entwicklung der Region sind positive Aussichten zu erwarten. Dennoch sollte die Entwicklung weiterhin aufmerksam beobachtet werden, insbesondere im Hinblick auf die Abhängigkeit von externen wirtschaftlichen Faktoren.
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Jüterbog für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Jüterbog
Wer sich auf dem Weg nach Jüterbog begibt, hat die Möglichkeit, das Gutshaus in Kaltenhausen und die gotische Stadtkirche St. Nikolai kennenzulernen. Diese markanten und eindrucksvollen Bauwerke zieren bereits seit mehreren Jahrhunderten die Stadt. Die Kirche wird auf über 700 Jahre geschätzt. Sie erscheint als dreischiffige Hallenkirche. Sehenswert ist nicht nur ihr äußeres Erscheinungsbild. Auch im Inneren verfügt die Kirche über bemerkenswerte Fresken und Fenster. Darüber hinaus bekommt der Besucher hier edle Gemälde aus dem 15. Jahrhundert zu Gesicht. Der Altar der Kirche ist ungefähr 315 Jahre alt. Neben der St. Nikolai-Kirche gehören ebenfalls das städtische Rathaus und die Franziskaner-Mönchenkirche zu den bedeutenden Gebäuden der Stadt.
Die Kleinstadt Jüterbog gehört zum kraftvollen Landkreis Teltow-Fläming, der im Süden von Brandenburg zu finden ist.
Die 13.000-Einwohnerstadt fungiert als Mitglied der „Städte mit historischen Stadtkernen“ – einer Arbeitsgemeinschaft, die im Jahr 1992 gegründet wurde. Dem Ort gehört eine ungefähre Fläche von 176 Quadratkilometern an. Mit circa 70 Einwohnern je Quadratkilometer ist die Bevölkerungsdichte im Ort äußerst gering. Wer sich für die brandenburgische Kleinstadt als Wohnort entscheidet, hat die Wahl zwischen sieben Ortsteilen. In Weder, Fröhden, Neuhof, Grüna, Neuheim, Kloster Zinna und Markendorf stehen attraktive Immobilien, die auf einen neuen Besitzer oder Mieter warten. Die Nuthe, ein Nebenfluss der Havel, fließt am Stadtgebiet entlang. Der Ort pflegt eine Städtepartnerschaft mit der hessischen Stadt Aßlar und der 20.000-Einwohnerstadt Waldbröl, die sich in Nordrhein-Westfalen befindet. Aktuell agiert Arne Raue als Bürgermeister der Stadt. Die mittelalterliche Stadt verfügt über einen einzigartigen Stadtkern. Dieser wird durch drei Stadttore und drei Klöster bestimmt. Zudem wird der Ort durch das Rathaus und zahlreiche Wehrtürme charakterisiert. Das hiesige Rathaus gilt als ältestes Rathaus des Landes Brandenburg. Die beiden Türme der Sankt-Nikolai-Kirche stechen schon von Weitem ins Auge. Die historische Stadt grenzt im Westen direkt an den Landkreis Potsdam-Mittelmark. Die nördliche und östliche Stadtgrenze wird von der Kreisstadt Luckenwalde und der Gemeinde Nuthe-Urstromtal umschlossen. Reist der Gast weiter in den Süden der Stadt, blickt er auf die Nachbarorte Niederer Fläming und Niedergörsdorf.
Eine attraktive Innenstadt, interessante Einkaufsmöglichkeiten und eine stabile Wirtschaft zeichnen die Stadt aus.
Somit erweist sie sich als angenehmer Wohnort, der sich ganz in der Nähe der Landeshauptstadt Potsdam befindet. Aber auch Berlin ist von hier aus innerhalb von 45 Minuten erreichbar. Gleichwohl profitieren die Bewohner der Stadt von günstigen Grundstückspreisen und Mieten. Wer hier wohnt, lebt in einer idyllischen Gegend, die nur einen Katzensprung von den Großstädten entfernt ist. Das attraktive Mittelzentrum bietet seinen Einwohnern alles, was sie zum Leben brauchen. Das Freizeitangebot des Ortes spricht vor allem junge Leute an. So befinden sich in der Stadt eine Skate-Arena und ein Freibad.
Das Gewerbegebiet „Luckenwalder Berg“ bereichert die Stadt seit einigen Jahren.
Das Areal ist durch die B 101 optimal erschlossen. Über diese Bundesstraße kommen Reisende schnell in die Metropole Berlin. Ebenso verfügt die Stadt über mehrere Autobahnanschlüsse und gewährleistet damit schnelle Anbindungen nach München, Dresden und Leipzig.
Die Einzelhandelszentralität in Jüterbog ist positiv. Ein Teil des Umsatzes im Einzelhandelsbereich wird aus den Umlandgemeinden erzielt.
Der Verwaltungssitz der Stadt ist Markt 21 in 14913 Jüterbog (Telefon: 0 33 72/ 46 31 17).
Umfeld von Jüterbog: Am Mellensee, Baruth/Mark, Blankenfelde-Mahlow, Dahme/Mark, Dahmetal, Großbeeren, Ihlow, Luckenwalde, Ludwigsfelde, Niederer Fläming, Niedergörsdorf, Nuthe-Urstromtal, Rangsdorf, Trebbin, Zossen.
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