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Die Immobiliensachverständigen im Kreis Unna, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung im Kreis Unna und im Bundesland Nordrhein-Westfalen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe vom oder direkt im Kreis Unna ansässig.
Der Immobilienmarkt im Kreis Unna
wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten genau analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes des Kreises Unna und im Ruhrgebiet, Sauerland und Münsterland werden intensiv und stichtagskonkret recherchiert. Diese Untersuchungen beziehen sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Mietpreise, Liegenschaftszinssätze, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennziffern.
Unser Immobiliengutachter in der Region des Ruhrgebietes, Sauerlandes und Münsterlandes erstellt Marktwertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in dem Kreis Unna
untersuchen unsere Immobiliengutachter neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. regionalen Immobilienmarktdaten um sowohl ein sicheres Gespür für den Immobilienmarkt im Kreis Unna in der Region Ruhrgebiet, Sauerland und Münsterland zu bekommen aber auch Kennzahlen in normierte Wertermittlungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich der Lippe und der Ruhr zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliensachverständige für den Kreis Unna
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Besichtigungstermin durch, untersucht und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert die notwenigen Immobilienmarktdaten für die Region Ruhrgebiet, Sauerland und Münsterland und des Kreises Unna in Nordrhein-Westfalen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienwertermittlung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es im Kreis Unna einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung im Kreis Unna um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise im Kreis Unna
Nachdem wir Immobiliengutachter uns einmal etwas intensiver auf dem aktuellen Immobilienmarkt der Region Unna umgeschaut hatten, konnten wir dank des Portals von immowelt.de erstaunliche Fakten feststellen. So lagen nach Erkenntnissen der Immobiliengutachter im Dezember 2014 die durchschnittlichen Mietpreise für Wohnflächen zwischen 40-120 Quadratmetern zwischen 5,55 Euro und 6,99 Euro pro Quadratmeter. Zudem ergab der Immobilienmarkt im Bereich Immobilien in der Form von Eigentumswohnungen durchschnittliche Kaufpreise pro Quadratmeter Wohnfläche zwischen 905 Euro sowie 1.823 Euro. Immobilienwerte für Häuser hingegen lagen bei durchschnittlich 230.000 Euro. Um sich den Traum eigener Immobilien verwirklichen zu können, wurden Durchschnittskaufpreise bei Grundstücken zwischen 113,26 Euro und 150,00 Euro pro Quadratmeter ermittelt.
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien im Kreis Unna für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Kreis Unna
Hoch hinaus im Kreisgebiet Unna, denn nirgendwo lebt es sich besser, als in dieser Region, welche geprägt ist von atemberaubender Naturlandschaft, historischen Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten so lautet der Slogan dieser Region im Regierungsbezirk Arnsberg! Eine Fülle an historischen Sehenswürdigkeiten darunter die Pauluskirche in Kamen sowie atemberaubende Naturlandschaften wie zum Beispiel die Berghalde „großes Holz“ in Bergkamen oder der Seepark Lünen sind Grund genug dafür, dass sich heute rund 391.000 Menschen auf einer Gesamtfläche von ca. 542,71 Quadratkilometern (das entspricht einer Bevölkerungsdichte von 722 Einwohnern pro Quadratkilometer) in der Region sichtlich wohl fühlen können.
Die Kreisstadt des Kreises Unna ist die gleichnamige Stadt, welche der Wohnort von ca. 58.800 Menschen ist. Die Stadt Lünen ist mit 84.700 Menschen am einwohnerreichsten.
Dann gibt es im Kreis noch die Städte Bergkamen (ca. 48.200), Fröndenberg / Ruhr (ca. 20.700), Schwerte (ca. 46.100), Selm (ca. 25.500) und Werne (ca. 29.400). Zusätzlich gehören noch die beiden Gemeinden Bönen (ca. 17.900) und Holzwickede (ca. 16.700) zu dem Kreis. Das Kreisgebiet erstreckt sich über eine Fläche von 542,71 km², damit kommen 722 Einwohner auf den km².
Wohnstandort Kreis Unna
Der Wohnstandort Kreis Unna ist eine moderne Wirtschafts- und Industrieregion. Dennoch werden hier auch viele landschaftlich, reizvolle Regionen zur Erholung geboten. Denn Unna liegt tatsächlich mitten im Grünen, da es zwischen den Flusslandschaften von Lippe und Ruhr erstreckt. Es gibt hier sie Hellweg-Börde, welche sanft gewellt erscheint und die Parklandschaft des Münsterlandes.
Im Kreisgebiet finden sich viele Ausstellungen zeitgenössischer Kunst wieder, die zum Beispiel auf Schloss Cappenberg in Selm ausgestellt werden. Dieses war einst der Alterruhesitz des Staatsreformers Karl Freiherr vom und zum Stein. Es ist eines der bedeutendsten Bauwerke der westfälischen Klosterbaukunst. Zusätzlich gibt es hier ein Wasserschloss aus dem 12. Jahrhundert in Holzwickede das man besichtigen kann. Hier finden auch musikalische Darbietungen statt. Wer das Kulturprojekt „Hellweg am Lichtweg“ besucht kann dort Lichtskulpturen sehen, die von Lichtkünstlern und Lichtdesignern entworfen worden sind. Es ist das einzige Museum das sich ausschließlich mit der Lichtkunst befasst. Im Kreisgebiet werden viele internationale Veranstaltungen und Kulturevents durchgeführt, die auch immer wieder zahlreiche Besucher anlocken.
Wenn man Unna ganz hautnah erleben will, sollte man das mit dem Rad tun. Die landschaftliche Vielfalt hat ihren ganz besonders Reiz und wird durchzogen von kulturellen Höhepunkten, die man dann auch gleich besuchen kann. Das zeigt sich auch durch das Radwegenetz, welches gut beschildert wurde und mehrere hundert Kilometer lang ist. Dort kann man zwischen verschiedenen Themenrouten wählen. Es gibt Touren die für Familienausflüge bestens geeignet sind und auch sportliche Touren. Wer gerne wandert, dem steht die Möglichkeit offen diese auf den Fernwanderwegen der Region zu tun. Dort gibt es den WestfalenWanderWeg und den westfälischen Jakobsweg den man für Tagestouren nutzen kann. Um sich einmal wirklich zu entspannen findet man im Sportbootzentrum Marina Rünthe in Bergkamen, ein maritimes Flair vor.
In der Kreisstadt Unna gibt es elf Grundschulen, zwei Realschulen, zwei Gesamtschulen, ein Weiterbildungskolleg und eine Förderschule. In Lünen hingegen gibt es sogar 22 Grundschulen, vier Hauptschulen, drei Realschulen, zwei Gesamtschulen und zwei Gymnasien.
Gewerbestandort
Die Stadt Unna verfügt über drei Gewerbegebiete und zwei Industrieparks. Im gesamten Kreisgebiet findet man viele namenhafte Firmen vor. Da gibt es zum einen das Aluminiumwerk Unna AG, in welchem man sich mit der Metallverarbeitung befasst und Aluminiumrohre herstellt. Dann befindet sich die GEA Farm Technologies GmbH in Lünen, die zu den beiden größten Herstellern im Bereich der Melktechnik gehört. Dort werden Melkstände, Kühltechnik, Fütterungstechnik und Stallausrüstungen hergestellt. Die Firma hat über 3.000 Mitarbeiter weltweit. Die Firma Hoesch Schwerter Profile ist auf die Herstellung von Spezialprofilen aus Stahl und Edelstahl spezialisiert und hat ihren Sitz in Schwerte. In Bergkamen gibt es das berühmte Kraftwerk, das durch ein Steinkohlekraftwerk betrieben wird. Die Firma Remondis mit ihrem Sitz in Lünen ist im Bereich des Recyclings und der Wasserwirtschaft tätig. Zusätzlich hat die Firma ültje GmbH ihren Sitz in Schwerte. Hier werden Snacks hergestellt, die aus Erdnüssen, Edelnüssen und Nuss-Fruchtmischungen hergestellt worden sind.
Lagefaktoren für den Einzelhandel
Laut Angaben der GfK GeoMarketing GmbH sowie IHK zu Dortmund konnte die Region Unna im Jahre 2014 mit einer Kaufkraft von immerhin 7.816,3 Millionen Euro eine Kaufkraftkennziffer für den Einzelhandel von 93,9 Punkten vorweisen. Damit dürften Einwohner der Region Unna im Jahre 2014 ca. 19.892 Euro pro Kopf zur Verfügung gehabt haben, wobei ein Teil der Kaufkraft ins naheliegende Umland abgeflossen ist.
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