Inhaltsverzeichnis
Die Immobiliensachverständigen in Lübben, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Lübben und im Bundesland Brandenburg um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Lübben ansässig.
Der Immobilienmarkt in Lübben
wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Lübben und in der Region Spreewald werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Spreewald erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Lübben
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Lübben in der Region des Spreewaldes zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Niederlausitz zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Lübben
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Dahme-Spreewald und die Stadt Lübben im Bundesland Brandenburg. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in der Stadt Lübben einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind . Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Lübben um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienmarktbericht Lübben
Um einen vollständigen Bericht über den Immobilienmarkt in Lübben zu erstellen, muss ich verschiedene Aspekte des Marktes abdecken, von den aktuellen Trends und Preistrends bis hin zu den sozialen und wirtschaftlichen Faktoren, die den Markt beeinflussen. Der Bericht kann grob in folgende Abschnitte unterteilt werden:
Einleitung und Überblick über Lübben
- Geografische Lage
- Demografie und wirtschaftliche Struktur
- Entwicklung und Bedeutung der Stadt innerhalb des regionalen Kontexts
Aktuelle Marktübersicht
- Trends im Immobilienmarkt (Nachfrage, Angebot, Preisentwicklung)
- Beliebte Wohnlagen in Lübben
- Bautätigkeit und Neubauprojekte
- Kauf- und Mietpreise im Vergleich zu anderen Städten in Brandenburg oder Deutschland
Faktoren, die den Immobilienmarkt beeinflussen
- Demographische Entwicklung (Zuwanderung, Abwanderung)
- Wirtschaftliche Faktoren (Arbeitsmarkt, Unternehmensansiedlungen)
- Infrastruktur und Verkehrsanbindung (Bahn, Autobahnen)
- Einfluss des ländlichen Charakters und der Nähe zum Spreewald
Marktsegmente
- Wohnimmobilien (Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mietwohnungen)
- Gewerbeimmobilien
- Ferienimmobilien und deren Entwicklung, insbesondere im Kontext des Tourismus
Prognosen und Zukunftsaussichten
- Prognose für die nächsten Jahre hinsichtlich der Preisentwicklung
- Veränderungen in der Nachfrage (z.B. Homeoffice, altersgerechtes Wohnen)
- Einfluss der regionalen und nationalen Wirtschaftslage
Schlussfolgerung und Empfehlungen
- Potenziale für Investitionen in Lübben
- Tipps für Käufer und Mieter
1. Einleitung und Überblick über Lübben
Lübben ist eine Kleinstadt im südwestlichen Teil von Brandenburg, im Landkreis Dahme-Spreewald. Sie liegt etwa 60 km südlich von Berlin und ist eine wichtige Toreinfahrt zum Spreewald, einem UNESCO-Biosphärenreservat. Die Stadt hat ca. 18.000 Einwohner (Stand 2021) und bietet sowohl eine gute Anbindung an Berlin als auch eine attraktive ländliche Lebensqualität.
Lübben ist bekannt für seine gut erhaltene Altstadt, die zahlreichen Naturschutzgebiete sowie den florierenden Tourismus, der durch die Nähe zum Spreewald begünstigt wird. Diese Faktoren haben den Immobilienmarkt beeinflusst und bieten sowohl für Käufer als auch für Investoren interessante Chancen.
2. Aktuelle Marktübersicht
Nachfrage und Angebot
Die Nachfrage nach Immobilien in Lübben ist stabil, insbesondere in den letzten Jahren, da die Stadt durch ihre gute Verkehrsanbindung zunehmend auch für Pendler aus Berlin attraktiv wird. Die Nähe zum Spreewald und die hohe Lebensqualität ziehen zudem immer mehr Menschen an, die den ländlichen Charme schätzen. Das Angebot an Immobilien ist im Vergleich zu größeren Städten begrenzt, was zu einer moderaten Preissteigerung geführt hat.
Einzelhandel und Gewerbeimmobilien: Lübben ist vor allem im Bereich von Einzelhandelsflächen und Büroimmobilien weniger stark betroffen von Preisanstiegen, da die Wirtschaft stärker vom Tourismus und lokalen Dienstleistungen abhängt. Gewerbeflächen in zentraler Lage sind nach wie vor relativ günstig, was es für neue Unternehmen attraktiv macht, sich dort niederzulassen.
Wohnimmobilien: Die Preise für Wohnimmobilien haben im letzten Jahrzehnt eine moderate Steigerung erfahren, insbesondere seit die Stadt durch die Nähe zu Berlin für Pendler interessant wurde. Einfamilienhäuser und Reihenhäuser sind vor allem in den Außenbezirken gefragt, während Eigentumswohnungen vor allem in der Innenstadt und in gut erschlossenen Gebieten nachgefragt werden.
Preistrends
Kaufpreise: Der durchschnittliche Kaufpreis für Einfamilienhäuser in Lübben liegt aktuell bei etwa 2.000–2.500 EUR/m², was im Vergleich zu Städten wie Potsdam oder Berlin relativ günstig ist. Für Eigentumswohnungen muss man mit Preisen von etwa 2.000–2.800 EUR/m² rechnen.
Mietpreise: Die Mieten in Lübben sind ebenfalls moderat, mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von rund 6–8 EUR für Wohnungen. In Neubauten oder modernisierten Bestandswohnungen können die Mietpreise auch höher ausfallen, besonders in zentralen Lagen.
3. Faktoren, die den Immobilienmarkt beeinflussen
Demographische Entwicklung
Lübben hat in den letzten Jahren eine moderate Bevölkerungszunahme erfahren, was auf die Zuwanderung aus Berlin und anderen Großstädten zurückzuführen ist. Diese Entwicklung könnte den Immobilienmarkt weiter anheizen, vor allem, wenn die Stadt weiterhin als Pendlerstadt beliebt bleibt.
Wirtschaftliche Faktoren
Die Wirtschaft in Lübben ist vor allem durch den Dienstleistungssektor geprägt, insbesondere durch den Tourismus. Es gibt auch einige lokale Unternehmen, aber im Vergleich zu größeren Städten ist die Wirtschaft weniger diversifiziert. Es gibt jedoch zunehmende Anstrengungen, das Unternehmen zu fördern und die Region als Standort für kleinere und mittelständische Unternehmen (KMU) zu stärken.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Lübben profitiert von einer hervorragenden Anbindung an die Autobahn A13 und eine direkte Bahnverbindung nach Berlin. Diese Erreichbarkeit macht Lübben besonders für Pendler attraktiv. Zudem wird weiterhin in die lokale Infrastruktur investiert, was den Immobilienmarkt weiterhin stärken könnte.
4. Marktsegmente
Wohnimmobilien
Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Wohnungen in Lübben ist stabil, wobei vor allem junge Familien und Berufspendler gefragt sind. Die Attraktivität des ländlichen Lebens, kombiniert mit der Nähe zu Berlin, hat eine klare Tendenz zu einer wachsenden Nachfrage nach Immobilien.
Gewerbeimmobilien
Gewerbeimmobilien sind insbesondere in der Innenstadt gefragt, insbesondere im Bereich des Einzelhandels und der Gastronomie, die vom Tourismus profitieren. Büroimmobilien sind in Lübben im Vergleich zu anderen Städten relativ günstig, was es für kleine Unternehmen und Start-ups attraktiv macht.
Ferienimmobilien
Die Nähe zum Spreewald und die Beliebtheit des Gebiets als Touristenziel haben die Nachfrage nach Ferienhäusern und -wohnungen gesteigert. Investitionen in Ferienimmobilien könnten besonders in der touristischen Nebensaison profitabel sein.
5. Prognosen und Zukunftsaussichten
Preisentwicklung
Es wird erwartet, dass die Immobilienpreise in Lübben auch in den nächsten Jahren moderat steigen werden. Insbesondere die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Mietwohnungen könnte aufgrund der Pendlerfreundlichkeit und der touristischen Attraktivität steigen. Langfristig gesehen könnte Lübben auch von einer verstärkten Urbanisierung und einer wachsenden Arbeitsmarktnachfrage profitieren.
Zukünftige Entwicklungen
Die Nähe zu Berlin, die gute Verkehrsanbindung und die hohe Lebensqualität in ländlichen Gebieten könnten dazu führen, dass der Immobilienmarkt in Lübben in den kommenden Jahren weiterhin stabil bleibt, mit einem moderaten Wachstum in den Bereichen Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien.
6. Schlussfolgerung und Empfehlungen
Für Käufer: Lübben bietet gute Investitionsmöglichkeiten für Käufer, die eine erschwingliche Immobilie suchen, die sowohl die Vorteile des ländlichen Lebens als auch die Nähe zu Berlin bietet.
Für Investoren: Die Nachfrage nach Ferienimmobilien könnte weiter steigen, insbesondere in den touristischen Monaten. Investitionen in diese Richtung könnten sich als lukrativ herausstellen.
Für Mieter: Mieter profitieren von einem relativ günstigen Mietpreisniveau im Vergleich zu größeren Städten. Für Berufspendler oder Familien, die ein ruhiges Leben suchen, aber trotzdem in Reichweite der Hauptstadt bleiben möchten, ist Lübben eine interessante Option.
Dieser Bericht stellt eine allgemeine Einschätzung des Immobilienmarkts in Lübben dar. Genaue Marktanalysen und aktuelle Daten können durch lokale Immobilienmakler oder offizielle Quellen wie das Amt für Statistik und Marktanalysen eingeholt werden.
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Lübben für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Lübben im Spreewald
Die Kreisstadt Lübben liegt in der Niederlausitz im Landkreis Dahme-Spreewald. Der Ort wird im Südosten vom Großen Fließ begrenzt, darüber hinaus fließen der Rote Nil, der Burg-Lübbener Kanal, die Berste und die Spree durch Lübben. Im Jahre 2008 erhielt die Stadt den von der Bundesregierung verliehenen Titel ‚Ort der Vielfalt‘. Mit dieser Auszeichnung sollen deutsche Gemeinden, Städte und Kreise in ihrem Engagement für kulturelle Vielfalt gestärkt werden. Die Stadt Lübben setzt sich aus den Ortsteilen Lübben Stadt, Hartmannsdorf, Lubolz, Neuendorf, Radensdorf, Steinkirchen und Treppendorf zusammen. Seine landschaftlich reizvolle Lage im Spreewald macht den Ort sowohl für Touristen als auch für die Bewohner attraktiv. Die historische Kulturlandschaft steht als Biosphärenreservat unter dem Schutz der UNESCO und zeichnet sich vor allem durch die zahlreichen Verzweigungen des Flusses Spree aus. Die natürlichen Verläufe durch die Auen- und Moorlandschaft wurden mit künstlich angelegten Kanälen noch deutlich erweitert. Das 1550 Kilometer große Fließsystem bildet eine faszinierende Landschaft mit Wiesen, Feldern und Wäldern. Diese naturnahe Umgebung mit ihren etwa 6.000 Tier- und Pflanzenarten prägt den Ort Lübbe und seinen Tourismus in einzigartiger Weise.
Kultur und Bildung
Der touristische Hauptanziehungspunkt der Stadt Lübben ist vor allem der Spreewald, es gibt dort aber auch einige interessante Bauwerke zu besichtigen. Darunter ist das Schloss Lübben aus dem späten Mittelalter. Dort gibt es heute noch einen Wehrturm, ein Oberamtshaus, einen Marstall und mehrere Verbindungsbauten zu sehen. Das Schloss Neuhaus ist eigentlich ein ehemaliges Herrenhaus und wurde im Jahr 1801 im Biedermeierstil erbaut. Die Innenausstattung des von weitläufigen Gärten umgebenen Gebäudes ist jedoch klassizistisch geprägt. Die Paul Gerhardt Kirche stellt ein dreischiffiges Hallenlanghaus aus Backsteinen auf rechteckigem Grundriss dar. Ihr Turm wurde querrechteckig auf einem achteckigen Aufsatz errichtet. Dieser Turm ist der älteste Gebäudeteil aus der Mitte des 15. Jahrhunderts, das übrige Gebäude wurde im Jahr 1550 fertig gestellt. Die Kirche wurde nach dem Liederdichter Paul Gerhardt benannt, der hier von 1669 bis zu seinem Tod im Jahr 1676 als Pfarrer tätig war. Eine Bronzeplastik auf dem Vorplatz erinnert noch heute an den Namensgeber. Im Ortsteil Lubolz steht ein weiteres interessantes, sakrales Bauwerk, eine Fachwerkkirche aus dem Jahr 1694. Eine weitere Sehenswürdigkeit von Lübben ist die Abwasserpumpstation, in deren Innerem man das Feuerwehrmuseum besuchen kann. Außerdem können Kulturinteressierte in Lübben das Stadt- und Regionalmuseum besichtigen. In der Stadt gibt es drei Grundschulen, eine Oberschule und ein Gymnasium. Weitere Bildungseinrichtungen sind das Oberstufenzentrum, die Förderschule für geistig Behinderte und eine allgemeine Förderschule.
Wirtschaft
Zu Zeiten der DDR war Lübben geprägt von der Rüstungsindustrie. Einer der größten Rüstungsbetriebe des Landes stellte dort bis zum Jahr 1990 Munition für die NVA her. Nach der Wende ging das Spreewerk in den Besitz des amerikanischen Konzerns General Atomics über und war fortan mit der Vernichtung alter Munitionsbestände beschäftigt. Ein weiterer wichtiger Arbeitgeber der Stadt ist die Firma Spreewaldkonserve-Lübben, die unter anderem die berühmten Spreewaldgurken vertreibt. Einer der wichtigsten Wirtschaftszweige von Lübben ist der Tourismus. Der staatlich anerkannte Erholungsort verdankt seine touristische Beliebtheit in erster Linie der reizvollen Naturumgebung des Spreewaldes. Im Jahr 2010 kam Lübben laut Angabe des Tourismusvereins auf insgesamt 55.776 Übernachtungsgäste und 298.048 Übernachtungen. Man schätzt, dass in Lübben rund 1.500 Arbeitsplätze vom Tourismus abhängen, darunter nicht nur Beschäftigte im Gastgewerbe, sondern auch in den Handwerksbetrieben und dem Handel.
Verkehrsanbindung
Mit dem Auto ist Lübben über die Bundesautobahn 13 oder über die Bundesstraßen 87, 115 und 320 gut zu erreichen. Der Bahnhof bietet zwei Fernverbindungen pro Tag und zwei stündliche Regionalverbindungen. In der Region kommt man auch mit dem Bus bequem an seinen Bestimmungsort. Für die Touristen stehen im Umland attraktive Radwege zur Verfügung, beispielsweise der Gurken-Radweg oder der Hofjagd-Radweg.
Der Verwaltungssitz der Stadt ist Poststraße 5 in 15907 Lübben (Telefon: 0 35 46/79-0). Umfeld von Lübben: Alt Zauche-Wußwerk, Bersteland, Bestensee, Byhleguhre-Byhlen (Bĕła Góra-Bĕlin), Drahnsdorf, Eichwalde, Golßen, Groß Köris, Halbe, Heideblick, Heidesee, Jamlitz, Kasel-Golzig, Königs Wusterhausen, Krausnick-Groß Wasserburg, Lieberose, Spreewald, Luckau, Märkisch Buchholz, Märkische Heide, Mittenwalde, Münchehofe, Neu Zauche (Nowa Niwa), Rietzneuendorf-Staakow, Schlepzig, Schönefeld, Schönwald, Schulzendorf, Schwerin, Schwielochsee, Spreewaldheide, Steinreich, Straupitz (Tšupc), Teupitz, Unterspreewald, Wildau, Zeuthen.
Jetzt Bewertungsanfrage stellen:
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung in Lübben bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertgutachter in Lübben? Das Sachverständigenbüro Kirchner & Kollegen hilft Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
