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Die Immobiliensachverständigen in Maintal, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Maintal und im Bundesland Hessen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Maintal ansässig.
Der Immobilienmarkt in Maintal
wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Maintal und in der Region Main-Kinzig werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Main-Kinzig erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Maintal
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Maintal in der Region Main-Kinzig zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart zwischen Frankfurt und Hanau zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Maintal
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Hanau und Frankfurt und die Stadt Maintal in Hessen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Maintal einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Maintal um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Maintal
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 3.340 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.625 bis 3.855 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 3.105 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.155 bis 4.270 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.455 €/m² Wohnfläche (Spanne: 3.065 bis 3.845 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.180 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.485 bis 2.905 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 10,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,75 bis 12,25 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 9,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,25 bis 11,45 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,85 bis 10,75 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 9,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,15 bis 11,60 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Maintal für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Maintal
Die Stadt Maintal gehört zum Main-Kinzig-Kreis des Bundeslandes Hessen und liegt im Rhein-Main-Gebiet. Sie ist nach Hanau die zweitgrößte Stadt im Kreis. Maintal gliedert sich in die vier Stadtteile Dörnigheim, Bischofsheim, Hochstadt und Wachenbuchen auf. Im Jahr 1974 wurde die Stadt aus diesen vorher selbständigen Gemeinden gebildet. Die Umgebung ist ländlich geprägt, rund um das Stadtgebiet erstrecken sich Streuobstwiesen, Ackerflächen, die Mainauen und dichte Wälder. Maintal wird vom Main durchflossen und wird nur durch diesen Fluss von den Städten Frankfurt und Hanau getrennt.
Kultur und Bildung
Die vier Stadtteile von Maintal bieten ihren Besuchern sehenswerte historische Altstadtkerne zur Besichtigung an. Jeder einzelne Stadtbezirk hat seine eigenen Reize, die es sich zu entdecken lohnt. Dörnigheim und Bischofsheim sind lebhafte Orte mit guter Gastronomie und zahlreichen Geschäften. Im idyllischen Hochstadt gibt es viele sehenswerte Fachwerkhäuser, die man auf einem Bummel durch die Altstadt entdecken kann. Im historischen Rathaus gibt es regelmäßig Ausstellungen zu besichtigen. Darüber hinaus kann man im ehemaligen Pfarramt das Heimatmuseum besuchen. In Wachenbuchen kann sich der Besucher in der Natur erholen. Für den kunst- und kulturinteressierten Besucher gibt es in Maintal interessante Ausstellungen zu sehen. Im historischen Klosterhof wird jeden Monat eine neue Themenausstellung eröffnet. In der Galerie Freiraum dürfen sich Graffitikünstler legal betätigen und ihre Streetart dem interessierten Publikum präsentieren. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Maintal vier Grundschulen, eine Grund-, Haupt- und Realschule, eine Gesamtschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Die Förderschule am Ort rundet das allgemeine Bildungsangebot ab.
Wirtschaft
Der Wirtschaftsstandort Maintal stellt große Gewerbegebiete zur Verfügung, wo zahlreiche Betriebe aus den Bereichen Automobilzulieferung, Metall, Einzelhandel und Dienstleistung sitzen. In der Stadt sind viele auch überregional bekannte Unternehmen ansässig. Die bekannteste ist wohl die Norma Group, ein Hersteller von Schlauchschellen und Schlauchverbindern für die Automobilindustrie. Zu den wichtigen Arbeitgebern am Standort gehört aber auch der chinesische Relaishersteller Xiamen Hongfa Electroacoustic. Die Syngenta AG ist einer der größten Agrarkonzerne der Welt und betreibt ebenfalls eine Dependance in Maintal. Das amerikanische Unternehmen Altec Lansing hat seinen Sitz am Standort und stellt hier Lautsprecher, Soundsysteme, Headsets, Kopfhörer und Mikrofone für die Computerindustrie her. Die Firma EurotaxSchwacke GmbH sitzt ebenfalls in Maintal und ist die deutsche Tochter der schweizerischen EurotaxGlass’s International AG. Außerdem sind am Standort der Mobilfunkdienstanbieter Drillisch AG, der Paket- und Brief-Express-Dienst DHL Freight GmbH und der internationale Konzern Honeywell Inc ansässig.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Maintal ist über zwei Bundesautobahnen hervorragend in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Es besteht eine Anschlussstelle zur A66 nach Frankfurt am Main. Das Hanauer Kreuz verbindet Maintal zudem mit der A45 von Dortmund nach Aschaffenburg. Auf dem Stadtgebiet gibt es zwei Schienenhaltepunkte, die an der Strecke von Frankfurt nach Hanau liegen. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient, es besteht unter anderem eine Verbindung zur Frankfurter U-Bahn-Station Enkheim. Der nächstgelegene Verkehrslandeplatz ist Gelnhausen, der nächste zu erreichende internationale Flughafen ist Frankfurt am Main.
Der Verwaltungssitz der Stadt ist Klosterhofstraße 4–6 in 63477 Maintal (Telefon: 0 61 81/ 40 00).
Umfeld von Maintal: Niederdorfelden, Schöneck, Hanau, Mühlheim am Main, Kreis Offenbach, Offenbach, Frankfurt.
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